К делу № 2-944/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 16 ноября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием: заявителя ФИО1,

представителя заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 об установлении факта существования земельного участка в границах, установленных межевым планом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просит установить факт существования земельного участка площадью 2791 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет в границах, указанных в межевом плане от 18.04.2018, подготовленным кадастровым инженером 

<

Г.Л.А.>

Заявитель мотивировал требования тем, что является собственником указанного земельного участка.

Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратились к кадастровому инженеру с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план земельного участка. При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, было установлено, что площадь указанного земельного участка составляет 2791 кв.м, что на 509 кв.м меньше площади, учтенной в ЕГРП, границы обозначены искусственным сооружением – забором.

Согласно справкам архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 04.07.2018 №16-591, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 27.06.2018 №34-25/846 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. В данном случае документов, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, нет. 

Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством. 

Учитывая, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ и площадь земельного участка при его образовании, осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка не представляется возможным.

В судебном заседании заявитель заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района глава ФИО3 в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявления.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО2, не возражала против удовлетворения заявления. 

Заслушав заявителя, учитывая мнение заинтересованных лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявления.

Согласно ч.1, п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3300 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером 

<

Г.Л.А.> 18.04.2018 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> было установлено, что границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, обозначены искусственным сооружением - забором, его границы исторически сложившиеся и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. При нанесении границ (части границы н5-н4-1) земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, на кадастровый план территории, было установлено - сведения о местоположении границ смежного земельного участка (кадастровый номер 

<

номер>) внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, либо данный участок используется с превышением площади указанной в сведениях ЕГРН, т.к. фактически он является смежным земельным участком, а по сведениям из ЕГРН между участками образовалась чересполосица. Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в части границы (н5-н4-1-), смежной с земельным участком 

<

номер> необходимо принять следующие координаты н5 Х= 398965, 61, Y= 2284433,21. н4 Х=398967,24, Y=2284471,43, 1 - Х=398970,02, У=2284556,35. Местоположение границы по линии н5- н4-1 повторно согласовано с правообладателем смежного земельного участка в индивидуальном порядке.

Вычисленная площадь, полученная в результате геодезических измерений по существующей границе - земельного участка составила 2791 кв.м, что на 509 кв.м, меньше площади, учтенной в ЕГРН (расхождение не превышает допустимой погрешности).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

по границе н2-н3-1 являются земли общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности";

граница по линиям н10-н11-н1-н2 согласована в индивидуальном порядке с ФИО4;

граница по линиям 1-н4-н5 согласовано в индивидуальном порядке с ФИО5;

граница по линиям н5-н6-н7-н8-н9-н10 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

граница по линиям н1-н1 согласовано в индивидуальном порядке с ФИО1 

Возражений участниками согласования акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> не заявлено.

В Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и в архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края были получены ответы о том, что сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Поэтому для исполнения п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район 04.07.2018 №16-591 в архивный отдел какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, не поступали.

Уведомлением заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в выдаче копий документов государственного фонда данных от 27.06.2018 №34-25/846 подтверждается, что графические материалы по земельному участку в государственном фонде данных отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт существования границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в границах, существующих на местности 15 и более лет, определенных межевым планом от 18.04.2018, подготовленным кадастровым инженером 

<

Г.Л.А.>., нашел свое подтверждение.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявление ФИО1.

Установить факт существования земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 2791 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, существующих на местности 15 и более лет, определенных межевым планом от 18.04.2018, подготовленным кадастровым инженером 

<

Г.Л.А.>

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий 

судья В.Н. Ткаченко