Дело № 2-7197/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в виде ___ квартиры, с общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____. В обоснование требований указано на то, что застройщиком не исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ____2012 г. Истцами произведена оплата в полном объеме, однако до настоящего времени жилое помещение ФИО3 не передано в установленном законом порядке, акт ввода в эксплуатацию получен не был. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Теплосервис» в суд не явился, судебное извещение о времени и месте судебного заседания направлено по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ по адресу: ____. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ____ 2017 года принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ, вместе с тем сведения о прекращении деятельности юридического лица в ЕГРЮЛ не внесены. 

Суд, заслушав мнение истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из вышеприведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ. 

Судом установлено, что ____ 2012 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Теплосервис» в лице директора Х.-Ф.А.П. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №. В соответствии с условиями договора ответчик обязуется построить и после окончания строительства передать дольщику однокомнатную квартиру № общей площадью ___ кв.м. в блоке «___» в ___-квартирном жилом доме по адресу: ____, а истцы обязуются уплатить обусловленную договором цену в размере 1 070 000 руб. и принять объект долевого строительства. 

Из материалов дела следует, что истцами оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 

Судом установлено, что ООО «Теплосервис», являясь застройщиком, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательство по передаче истцу, участнику долевого строительства, квартиры, не исполнило, квартира в соответствии с требованиями ФЗ от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» истцу в установленный срок не передана. 

Согласно п. ___ договора плановое окончание строительства Объекта – ___ квартал 2012 г.

Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) № от ____2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правопритязаниях на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ____.

В соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего порядок приобретения права собственности на жилые помещения в строящихся многоквартирных домах, в период действия договора участия в строительстве жилого многоквартирного дома инвестор обладает правом требования передачи права собственности в его пользу только после подписания акта передачи недвижимого имущества и сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно, для возникновения права требования передачи права собственности на объект строительства необходимо наличие акта передачи указанного объекта и сдача его в эксплуатацию. 

При таких обстоятельствах, основываясь на вышеуказанных нормах действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

С учетом того, что строящийся многоквартирный дом, где расположена спорная квартира, как объект недвижимости, существует, однако, работы по сдаче дома в эксплуатацию, а также оформлению документов для экспертизы проектной документации не ведутся застройщиком, вместе с тем на спорную квартиру имеется технический паспорт, подтверждающий реальное существование объекта правопритязаний, как индивидуально-определенной вещи, суд приходит к выводу о возможном признании права собственности истцов на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры, поскольку истцами ставится вопрос о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, а не на квартиру, как объект жилищных прав. Вышеуказанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 11 декабря 2013 года №33-4765/13. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 20 мая 2013 года №33-1730/13 установлено, что 08 декабря 2011 года Окружная администрация г. Якутска выдала ООО «Теплосервис» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Блокированные жилые дома эконом класса по Покровскому тракту 7 км.». По результатам проведенной Управлением государственного строительного надзора Республики Саха (Якутия) проверки соблюдения законодательства о градостроительной деятельности Окружной администрации г. Якутска, составлен акт от 06 декабря 2012 года, в котором указаны выявленные нарушения. Установлено, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Блокированные жилые дома эконом класса по Покровскому тракту 7 км.» произведена в отсутствие заключения органа государственного строительного надзора, оспариваемое разрешение выдано ООО «Теплосервис», построившему объект. Само разрешение каких-либо предписаний, обязательных для исполнения гражданами и юридическими лицами, нарушающих права и интересы граждан, а также создающих препятствия для их реализации не содержит. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию относится к полномочиям органа местного самоуправления, что следует из положений п.п.5 п.1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В частности, согласно указанной норме к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений. Также судом апелляционной инстанции установлено, что жилые дома введены в эксплуатацию, в них проживает определенный круг лиц, являющихся участниками долевого строительства либо нанимателями по договорам социального найма. В деле доказательств того, что кто-либо из жильцов обращался к прокурору с жалобой на незаконность выданного разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов, нет. Из протокола совещания Окружной администрации г. Якутска от 07 февраля 2013 года видно, что принимаются меры по устранению строительных дефектов, в частности, трещин на стенах, низкой температуры в двух квартирах, обнаруженных после ввода в эксплуатацию и заселения указанных двух жилых домов. В частности, предусмотрено создание рабочей комиссии с целью обследования домов, а также решения вопроса о приобретении жилых помещений и расселения жильцов, чьи квартиры не соответствуют санитарным и техническим требованиям. Представителем Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) суду не представлено доказательств о том, что имеются сведения об опасности введенного объекта строительства в эксплуатацию, ненадлежащем качестве строительных работ, что указывало бы на необходимость прекращения эксплуатации объекта либо об устранении строительных недостатков.

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании права собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать право собственности общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью ___ кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья: М. А. Кузьмина