Дело № 2- 458 /2019

64RS0022-01-2019-000735-26

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2019г. г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.

при секретаре Труфановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: администрация Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 71,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5, ФИО4 был заключен договор купли – продажи вышеназванного недвижимого имущества. При заключении данного договора купли продажи истец передал продавцам 25 000 рублей, однако государственная регистрация данного договора купли продажи не была произведена в связи с выездом ФИО9 в другое постоянное место жительство. Также истец указывает в иске, что с момента заключения договора купли-продажи он проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, то осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру невозможно, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с названным иском к наследнику - ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 71,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> от ФИО5, ФИО4 к ФИО1 на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен. 

Представитель третьего лица - администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.58)

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 постановления № 10/22, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ФИО4 приобрели в общую совместную собственность жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в Администрации города Маркса ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 11-13). 

Из представленного истцом договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, и ФИО5 продали истцу квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Как следует из названного договора, расчет между сторонами произведен полностью (л.д.14-15).

Таким образом, письменная форма договора, предусмотренная законодательством, сторонами соблюдена. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельствами о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), наследником которых является ответчик ФИО2

В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО2 отказался от причитающегося ему по закону доли наследства к имуществу отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца ФИО1, что подтверждается заявлением об отказе от наследства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Атырауского нотариального округа ФИО7 (л.д.22).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» следует, что субъектом права на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 71,4 кв.м. значатся ФИО5 и ФИО4 на основании дубликата договора на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 24-26).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

Как установлено в судебном заседании, истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире, до настоящего времени несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги. (л.д.27-52). 

На основании сравнительного анализа представленных письменных доказательств по делу судом сделан вывод о том, что состав, описание, технические характеристики объекта недвижимого имущества, содержащиеся в техническим паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26), выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) соответствуют сведениям, указанным истцом в исковом заявлении. 

На основании положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи квартиры, стороны договора не обращались с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости. До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости не осуществлена. Поскольку предусмотренных законом оснований для расторжения договора в ходе рассмотрения дела не установлено, исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит обоснованным требование ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавцов к покупателю на основании договора купли-продажи и о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> от ФИО5, ФИО4 к ФИО1 на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья Н.П. Фролова