Дело №2-628/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - Дягилевой И.Н.,

при секретаре - Стучилиной Е.А.

с участием истца - ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

представителя ответчика Администрации КГО - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске

15 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на гараж

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на гараж. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истец в декабре 1999 года приобрел у Б.Ю. за 32 000 рублей капитальный гараж, находящийся в городе 

<

адрес>. Денежные средства в размере 32 000 рублей за покупку гаража он передавал в присутствии свидетелей Ч. и Б., что подтверждается составленной между ними - распиской.

Учитывая, что в 1999 году аналогичные сделки по купле-продаже гаражей осуществлялись именно путем составления сторонами расписки подтверждающей получение продавцом денежных средств за приобретаемый у него гараж и последующей передаче ключей, и то, что никто в тот период времени не обращался за государственной регистрацией такой сделки, он считал себя законным собственником гаража.

В настоящее время он понимает, что не является, в юридическом смысле, собственником вышеуказанного гаража, так как в силу части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Однако произвести государственную регистрацию заключенного между ним и Б.Ю. договора купли-продажи гаража также невозможно, в виду того, что Б.Ю. не осуществил государственную регистрацию права собственности на вновь созданное им недвижимое имущество (гараж) за собой как этого требует статья 219 ГК РФ.

Следовательно, данный гараж с момента его постройки не имеет собственника.

Учитывая, что истец на протяжении последних 19 лет владеет гаражом добросовестно, пользуется им открыто и непрерывно как своим собственным, использовал его по назначению для хранения личного автотранспорта, за свой счет несет бремя его содержания, производит косметический и капитальный ремонт, уборку прилегающей территории, считает, что он в силу приобретательной давности приобрел на данный гараж право собственности.

За все это время никто не обращался к нему с требованием об изъятии у него земельного участка, предоставленного под ранее возведенный капитальный гараж, о сносе объекта недвижимости, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В феврале 2016 года он обратился в МУП Городское градостроительное кадастровое бюро с целью получения градостроительного заключения на вышеуказанный гараж.

Как следует из градостроительного заключения от 25.02.2016 г. На основании решения Исполнительного комитета г. Киселевска «Об отводе земельных участков для строительства кооперативных гаражей» № от 30.05.1985 года кооперативу № отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> Га в районе 

<

адрес>. Распоряжением администрации города Киселевска от 26.12.1997 № «Об утверждении дополнительных списков членов гаражных кооперативов» был утвержден дополнительный список членов гаражного кооператива № в районе 

<

адрес>, в котором под № значится Б.Ю.

Так же, градостроительным заключением определено, что нормативные требования по охранным зонам инженерных коммуникаций и санитарным разрывам до жилых домов для гаражного массива № - соблюдены, сам гараж размещен без нарушений градостроительных норм, требований технических регламентов и санитарных норм и фактически расположен на 

<

адрес>. Как следует из технического паспорта подготовленного ООО «Городское БТИ» по состоянию на 02.03.2018 года площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке подготовленной ООО «

<

данные изъяты>» наиболее вероятная рыночная стоимость капитального гаража по состоянию на 13 марта 2018 года, составляет - 55 000 рублей.

С учетом уточненных исковых требований, просит признать за собой – ФИО1 право собственности на капитальный гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью по наружному обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м..

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, участвующий в деле по устному ходатайству в судебном заседании заявленные исковые требования, а также доводы и основания иска, поддержали в полном объеме. Признание права собственности на указанный гараж за истцом ФИО1 необходимо ему для реализации своих прав, как собственника. 

Представитель ответчика Администрации Киселевского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года,в судебном заседаниина удовлетворении заявленных требований, в случае подтверждения оснований и обстоятельств, указанных в иске, не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Киселевский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которогона удовлетворении заявленных требований, в случае подтверждения оснований и обстоятельств, указанных в иске, не возражал. 

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитыватьследующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что в1999 годуФИО1 приобрел у Б.Ю. капитальный гараж по расписке, которыйне был введен в эксплуатацию, без документов.

Из показаний свидетелей установлено, что владельцем спорного гаража является истец ФИО1

Так, свидетель Ч. в судебном заседании пояснила, что истец является ее мужем. У него есть гараж, гараж приобрели в кооперативе в 1999 году. Купили у Б.Ю. по расписке. Деньги отдали сразу после написания расписки. Гаражом пользуются постоянно, непрерывно. Там находится мотоцикл и уголь. Бывший собственник претензий по гаражу не предъявлял.

Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что истец –ее сосед по гаражу. Она свой гараж купила 1985 году, а он позже примерно в конце 90-х. У кого купил истец гараж, она не знает. Споров по гаражу не было. Истец пользуется по сей день данным гаражом. В гараже у него находится мотоцикл. 

Градостроительным заключением от 25.02.2018 установлено, что данный участок находится в районе 

<

адрес>, в гаражном массиве № по 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка - объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта, согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25.03.2010г. (в ред.№ 12-н от 26.03.2014г.).

На основании решения Исполнительного комитета г. Киселевска «Об отводе земельных участков для строительства кооперативных гаражей» № от 30.05.1985г. кооперативу № отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> в районе 

<

адрес>.Распоряжением администрации города Киселевска от 26.12.97г № «Об утверждении дополнительных списков членов гаражных кооперативов» был утвержден дополнительный список членов гаражного кооператива № в районе 

<

адрес>, в котором под № значится Б.Ю. построивший обследуемый гараж. Обследуемый гараж продавался без оформленных надлежащим образом документов.

На обследуемом земельном участке построен капитальный гараж площадью по внутреннему обмеру (

<

данные изъяты>) кв.м., площадь земельного «участка для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет (

<

данные изъяты>) кв.м., Гараж расположен в первом двухрядном блоке массива №, восемнадцатый справа не считая торцевых, выезд из гаража осуществляется в сторону гаражного массива №. По правой, левой и задней стене гараж граничит с существующими гаражами.Фактическое местоположение гаража: 

<

адрес>Нормативные требования по охранным зонам инженерных коммуникаций и Санитарным разрывам до жилых домов для гаражного массива № соблюдены.Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, требований технических регламентов и санитарных норм.(л.д.4).

Рыночная стоимость гаража составляет 55000 руб., что подтверждается консультативной справкой от 13.03.2018о наиболее вероятной рыночной стоимости капитального гаража находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

Учитывая изложенное, а также то, что согласно градостроительному заключению, гараж возведен с соблюдением градостроительных и санитарных норм, сохранение и эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью по наружному обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО1, право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью по наружному обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018г.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.