Дело № 2-339/2025

УИД 33RS0010-01-2025-000327-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Киржач 

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Антипенко Р.П., 

при секретаре судебного заседания Кучиновой Т.Г.,

с участием ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлениюФИО5 к администрации Киржачского муниципального района Владимирской области, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), обратился в суд с иском к администрации Киржачского муниципального района Владимирской области, ФИО4 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки; признании изолированного жилого помещения (квартиры) с условным номером №, общей площадью 64,7 +/- 0.1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> частью дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки - блок 1); прекращении права собственности ФИО5 на вышеуказанную квартиру; признании права собственности на часть дома блокированной застройки с условным номером №, общей площадью 64,7 +/- 0.1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО5 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по вышеуказанному адресу, расположенная в одноэтажном бревенчатом доме, состоящим из двух квартир, блокированных общей боковой стеной без оконных проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок, расположенный под домом. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, канализации, горячего и холодного водоснабжения. Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО4 Поскольку сторонам не удалось достигнуть соглашения по вопросу признания недвижимого имущества домом блокированной застройки, ФИО5 обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

ФИО4, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд со встречным иском к ФИО5 о признании квартиры общей площадью 56,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; прекращении права собственности ФИО4 на указанную квартиру по тем основаниям, что ФИО4 на праве собственности принадлежит указанная в иске квартира. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира состоит из двух обособленных помещений, имеющих отдельные входы и предназначен для проживания отдельных семей. Каждая квартира имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления и водоснабжения. Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО5 Земельный участок, на котором расположен жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит сторонам, а именно: ФИО4 - 807/2216 доли, ФИО5 - 1409/2216 доли. Поскольку сторонам не удалось достигнуть соглашения по вопросу признания недвижимого имущества домом блокированной застройки, ФИО4 обратилась в суд с указанными выше требованиями.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика администрацию Муниципального образования Филипповское Киржачского муниципального района Владимирской области.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ФИО5 по доверенности ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить первоначальные исковые требования, против удовлетворения встречного иска не возражал.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить встречные исковые требования, против удовлетворения первоначального иска не возражал.

Ответчик администрация Киржачского муниципального района Владимирской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя и письменных возражений в суд не направила.

Третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. И.о. главы администрации Муниципального образования Филипповское Киржачского района ФИО6 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена заблаговременно на интернет-сайте Киржачского районного суда Владимирской области.

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> расположен одноэтажный многоквартирный дом площадью 92.1 кв.м. с кадастровым номером № (далее - Многоквартирный дом) (л.д.38-39).

Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 2216 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (807/2216 доли) и ФИО5 (1409/2216 доли) (л.д.46-52).

Собственником квартиры № 1, площадью 46,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в Многоквартирном доме является ФИО5 на основании договора дарения квартиры от 07.05.2010 года, заключенного между ФИО7 и ФИО5 (далее - Квартира 1) (л.д.12-13, 14,15, 74-75). 

Собственником квартиры № 2, площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в Многоквартирном доме является ФИО4 (далее - Квартира 2) (л.д.76-77).

Экспертным заключением № от 17.10.2025 года, составленным 

<

данные изъяты>» подтверждается, что Квартира №1 подходит для её признания блоком жилого дома блокированной застройки и состоит из помещений на первом этаже: 1- жилая площадью 9,76 кв.м; 2 - кухня площадью 8,45 кв.м; 3 - санузел площадью 4,31 кв.м; 4 - коридор площадью 3,34 кв.м; 5 - жилая площадью 12,69 кв.м; 6 - коридор площадью 2,70 кв.м; 7 - жилая площадью 4,26 кв.м; 8 - жилая площадью 19,29 кв.м. По результатам расчетов площадь составляет 64,8 кв.м. (л.д.169-200). 

Технический планом от 06.08.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, подтверждается, что Квартира № 2 может быть признана блоком жилого дома блокированной застройки, фактическая площадь которого составляет 56,7 кв.м. и состоит из помещений на первом этаже: 1- коридор площадью 2,4 кв.м; 2 - коридор площадью 3,5 кв.м; 3 - кухня площадью 8,1 кв.м; 4 - жилая площадью 7,8 кв.м; 5 - жилая площадью 15,4 кв.м; 6 - жилая площадью 5,2 кв.м; 7 - веранда площадью 5,6 кв.м; 8 - санузел площадью 5,3 кв.м; 9 - котельная площадью 3,4 кв.м. (л.д.201-207).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.

С 01 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании, а частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 года собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Кроме того, суд принимает во внимание экспертное заключение № от 17.10.2025 года о том, что Квартира № 1 отвечает признакам блока жилого дома блокированной застройки, а также заключение кадастрового инженера ФИО3 от 06.08.2025 года из которого следует, что Квартира № 2 может быть признана блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании вышеуказанных норм права и установленных по делу обстоятельств первоначальный иск ФИО5 к ФИО4, а также встречные исковые требования ФИО4 к ФИО5 подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО5 к администрации Киржачского муниципального района Владимирской области удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что удовлетворение первоначального и встречного иска не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав сторон, судебные расходы между сторонами распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (СНИЛС №) к ФИО4 (СНИЛС №) удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 (СНИЛС №) к ФИО5 (СНИЛС №) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру площадью 46,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру площадью 45,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать здание - многоквартирный дом площадью 121,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО5 на здание - блок N 1 жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений на первом этаже: 1- жилая площадью 9,76 кв.м; 2 - кухня площадью 8,45 кв.м; 3 - санузел площадью 4,31 кв.м; 4 - коридор площадью 3,34 кв.м; 5 - жилая площадью 12,69 кв.м; 6 - коридор площадью 2,70 кв.м; 7 - жилая площадью 4,26 кв.м; 8 - жилая площадью 19,29 кв.м, согласно экспертного заключения № № от 17.10.2025 года, подготовленного 

<

данные изъяты> (ИНН №).

Признать право собственности ФИО4 на здание - блок N 2 жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений на первом этаже: 1- коридор площадью 2,4 кв.м; 2 - коридор площадью 3,5 кв.м; 3 - кухня площадью 8,1 кв.м; 4 - жилая площадью 7,8 кв.м; 5 - жилая площадью 15,4 кв.м; 6 - жилая площадью 5,2 кв.м; 7 - веранда площадью 5,6 кв.м; 8 - санузел площадью 5,3 кв.м; 9 - котельная площадью 3,4 кв.м, согласно технического плана от 06.08.2025 года кадастрового инженера ФИО11 (ОГРНИП №).

Исковые требования ФИО5 (СНИЛС №) к администрации Киржачского муниципального района Владимирской области (ИНН 

<

***>) оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Р.П.Антипенко

Мотивированное решение составлено 2 декабря 2025 года

Судья Р.П.Антипенко