Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 июля 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой Д.Г., при помощнике ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала -Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО, ФИО, о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО, о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог. 

В обоснование заявленных требований указано, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее – Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО (далее – Ответчик, Заемщик) в сумме 7 500 000,00 руб. на срок 360 мес. под 7.3 % годовых.Кредит выдавался на индивидуальное строительство с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно: земельный участок, адрес: Р. Ф., 

<

адрес>, Богородский городской округ, массив Цветочный, 

<

адрес>, общая площадь 721 +/- 9 кв.м., кадастровый №.Объект недвижимости, а именно жилой дом - не построен.Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договоры поручительства: №\ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО. Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 7 984 111,74 руб., в том числе:просроченные проценты – 523 030,40 руб., просроченный основной долг – 7 446 229,31 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 327,17 руб., - неустойка за просроченные проценты – 13 524,86 руб. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 810 000,00 руб. (в соответствии с п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости).

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО, ФИО задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 7 984 111,74 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 119 888,78 руб. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, адрес: Р. Ф., 

<

адрес>, Богородский городской округ, массив Цветочный, 

<

адрес>, общая площадь 721 +/- 9 кв.м., кадастровый №.Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 810 000,00 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Истец – представитель ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила. 

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке, в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Из материалов гражданского дела следует, что 02.10.2023г. между истцом и ФИО заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику ФИО выдан кредит в сумме 7 500 000 руб. сроком на 360 мес., с процентной ставкой 7,30 % годовых. 

В соответствии с п. 12 кредитного договора, целью использования кредита является приобретение земельного участка и индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилого дома на приобретаемом земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору: поручительство ФИО, а после выдачи кредита, залог объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размер 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком ФИО заключен договор поручительства, по условиям которого ФИО обязалась перед истцом отвечать за исполнение ответчиком ФИО обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО приобретен в собственность земельный участок, общей площадью 721 +/- 9 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указанный земельный участок является предметом залога по кредитному договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, а ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, нарушая согласованные сторонами условия о сроке и размере ежемесячных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет задолженности суд признает арифметически верным, ответчиком в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГРК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам.

В результате недобросовестного исполнения ответчиками своих обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 7 984 111,74 руб., в том числе: просроченные проценты – 523 030,40 руб., просроченный основной долг – 7 446 229,31 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 327,17 руб., неустойка за просроченные проценты – 13 524,86 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес заемщика и поручителя была направлена претензия, оставленная ответчиками без удовлетворения.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по погашению задолженности ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о досрочном возврате всей суммы займа вместе с причитающимися процентами являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчиками были нарушены существенные условия договора о возврате заемных средств, уплаты процентов и неустойки, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 7 984 111,74 руб.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Кредитный договор, заключенный с ФИО обеспечен залогом на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 721 +/- 9 кв.м., кадастровый №.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд первой инстанции при правильном применении положения ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении данных требований.

При установлении начальной продажной цены залогового имущества, суд исходил из положений ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в силу которой, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Суд исходит из предоставленного истцом отчета №-П-2023 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости земельного участка, выполненного Общество с ограниченной ответственностью Многопрофильная компания "Право.Оценка.Недвижимость", согласно которому рыночная стоимость земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, общая площадь 721 +/- 9 кв.м., кадастровый №, составляет 900000 руб.

Суд считает, что выводы, излагаемые данным экспертом, являются научными, аргументированными, обоснованными и не вызывают сомнения в их достоверности. Исследование проведено лицом, имеющим высшее образование, сертификат соответствия судебного эксперта и стаж экспертной деятельности. Данное экспертное исследование ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось, доказательств иной стоимости заложенного имущества в нарушение ст. 56 ГК РФ предоставлено не было, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов: земельный участок, 

<

адрес>, общая площадь 721 +/- 9 кв.м., кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 810000 руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и нашедшее свое подтверждение в судебном заседании нарушение ответчиками существенных условий кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 102 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя оплату государственной пошлины, оплату юридических услуг и другие расходы. 

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 119888,78 руб., документально подтверждены имеющимся в материалах дела платежным поручением, не противоречит положениям ст. ст. 88, 98 ГПК РФ и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в заявленном размере.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала -Среднерусский Банк ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>)к ФИО(№), ФИО(№) о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО.

Взыскать с ФИО, ФИО солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 02.10.2023г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) гг. в размере 7 984 111,74 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 119 888,78 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общая площадь 721 +/- 9 кв.м., кадастровый №, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 810 000 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья