Дело №2-1638 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 02 декабря 2019 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Непочатовой А.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Краснодарпроектстрой» о защите прав потребителя, признании недействительным договора участия в долевом строительства в части, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Краснодарпроектстрой» о защите прав потребителя, признании недействительным договора участия в долевом строительства в части п.13.7 Договора о договорной подсудности рассмотрения споров, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свой иск и пояснил, что 8 августа 2018 года он и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом, в 4-м квартале сдать его в эксплуатацию, после чего передать ему по акту приема-передачи квартиру, по условиям заключенного договора цена договора составляет 2853120 рублей, 22 августа 2018 года он перечислил ответчику денежные средства в полном объеме, 28 января 2019 года ответчик направил ему уведомление о завершении строительства, данное уведомлением было им получено 25 февраля 2019 года, 27 февраля 2019 года он направил ответчику уведомление о своей готовности 28 февраля 2019 года принять объект, 27 февраля 2019 года ответчик сообщил ему о том, что готов передать ему объект после доплаты им денежных средств, что является незаконным, 28 февраля 2019 года он и ответчик подписали акт приемки-передачи ему квартиры, 12 марта 2019 года он произвел государственную регистрацию права, ответчик нарушил условия заключенного ими договора в части срока передачи ему объекта, период просрочки составил 59 дней, 1 апреля 2019 года он направил ответчику досудебную претензию о выплате ему неустойки в размере 86972 рублей, ответчик ответил ему отказом и предложил ему доплатить денежные средства в размере 20480 рублей в связи с увеличением площади переданного ему объекта, просит суд признать недействительным пункт 13.7 договора в части договорной подсудности рассмотрения возникших споров,

- 2 -

взыскать с ответчика в его пользу неустойку 86972 рублей 61 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами 3113 рублей 74 копейки, штрафа в размере 50%, денежной компенсации морального вреда 10000 рублей, судебной неустойки за период с 24 августа 2019 года по дату фактического исполнения решения суда.

Судебное заседание по делу было назначено на 20.11.2019 года, на основании ходатайства ответчика суд отложил рассмотрение дела на 02.12.2019 года, ответчик был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается извещением суда о направлении судебной повестки и Отчетом ПАО «Почта России» о вручении ответчику 28.11.2019 года судебной повестки (л.д.67, 68), представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении дела в суд не обратился, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст.113, 167 ГПК РФ ответчик надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца ФИО1 в судебном заседании, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Акционерное общество «Краснодарпроектстрой» в установленном законом порядке зарегистрировано в качестве юридического лица, в качестве такового внесен в Единый государственный реестр юридических лиц, одним из видов деятельности данного юридического лица является строительство жилых и нежилых зданий, данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В соответствии со ст.ст.4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком

- 4 -

обязательств по договору. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных,

семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской

Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В случае нарушения

установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

- 5 -

Из материалов дела видно, что 08.08.2018 года Акционерное общество «Краснодарпроектстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор № . . . участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, условиями которого были закреплены права и обязанности сторон (л.д.14-31), факт заключения 08.08.2018 года указанного договора ответчиком не оспаривается,

Согласно п.13.7 заключенного Договора все споры и разногласия по настоящему Договору стороны решают путем переговоров. В случае недостижения договоренности в ходе переговоров, спор подлежит разрешению в судебном порядке по месту нахождения застройщика.

Условия заключенного сторонами 08.08.2018 года и предусмотренного ст.13.7 Договора о договорной подсудности рассмотрения возникших споров в судебном порядке по месту нахождения застройщика признаются судом недействительными, поскольку нарушают право потребителя ФИО1 обращаться за защитой своего нарушенного права в суд по месту его жительства предусмотренных федеральным законом- ст.29 ч.7 ГПК РФ, кроме того, стороны при заключении 08.08.2018 года в п.13.7 Договора не указали конкретный суд г.Краснодара, в котором надлежит рассмотрение возникших между сторонами споров, что свидетельствует о том, что стороны АО «Краснодарпроектстрой» и ФИО1 не пришли к соглашение о договорной подсудности рассмотрения возникших споров

В соответствии с п.4.1 Договора сторонами при его заключении была предварительно согласована общая площадь объекта капитального строительства в размере 42,84 кв.метров, также была согласована стоимость объекта долевого строительства в размере 2853120 рублей, 22.08.2018 года платежным поручением № . . . застройщику АО «Краснодарпроектстрой» были перечислены указанные денежные средства (л.д.32), что подтверждает доводы истца ФИО1 об исполнении им своих обязательств по Договору.

В соответствии с пп.3.1, 5.1, 5.2, 5.3 Договора Застройщик обязуется в 4 квартале 2018 года построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в жилом доме Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. Передача объекта Застройщиком Участнику долевого строительства- 4 квартал 2018 года (декабрь). Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно в любое время после фактического получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приемки Объекта долевого строительства. Уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче должно быть направлено Участнику долевого строительства не позднее чем за 1 месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в п.5.2 Договора заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено Участнику долевого строительства лично или его представителю под расписку.

- 6 -

Суд приходит к выводу о том, что данные положения заключенного сторонами 08.08.2018 года Договора № . . . участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, застройщиком АО «Краснодарпроектстрой» были нарушены, что подтверждает доводы истца ФИО1 о нарушении его прав участника долевого строительства многоквартирного дома.

Из материалов дела видно, что 28.12.2018 года застройщик АО «Краснодарпроекстрой» зарегистрировал за исходящим номером 389 уведомление участнику долевого строительства ФИО1 о завершении строительства объекта капитального строительства- многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> в г.Краснодаре и готовности застройщика передать ему приобретенную им квартиру по передаточному акту (л.д.33), однако фактически указанное уведомление было направлено застройщиком истцу ФИО1 только 28.01.2019 года, что подтверждается штемпелем ПАО «Почта России» на конверте (л.д.34), и фактически получено истцом ФИО1 только 25.02.2019 года, что подтверждается Отчетом ПАО «Почта России» о получения ФИО1 указанного выше уведомления (л.д.38)

27.02.2019 года участник долевого строительства ФИО1 направил застройщику АО «Краснодарпроектстрой» уведомление о своей готовности принять объект долевого строительства (л.д.36-37), 28.02.2019 года стороны подписали акт приема-передачи долевого строительства, в соответствии с которым застройщик АО «Краснодарпроектстрой» передал ФИО1 

<

адрес> общей площадью 42,5 кв.метров в многоквартирном доме, расположенным по 

<

адрес> в г.Краснодаре (л.д.41-42), после чего ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-13)

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

- 7 -

Из материалов дела видно, что с учетом того, что застройщик АО «Краснодарпроектстрой» нарушил условия заключенного сторонами срока передачи ФИО1 объекта капитального строительства и указанный срок составил 59 дней (с 01.01.2019 года по 28.02.2019 года), участник долевого строительства 01.04.2019 года предложил застройщику выплатить ему неустойку в размере 86972 рублей 61 копеек (л.д.45-46), однако застройщик 18.04.2019 года отказался выплатить неустойку и предложил ФИО1 доплатить застройщику 20480 рублей в связи с увеличением общей площади переданного ему объекта в 

<

адрес> на 2,4 кв.метра (л.д.47-48), 19.04.2019 года застройщик повторно отказал ФИО1 в выплате неустойки (л.д.49-50)

Суд находит необоснованными доводы застройщика АО «Краснодарпроектстрой» о необходимости доплаты участником долевого строительства ФИО1 дополнительных денежных средств в размере 20480 рублей, поскольку при заключении 08.08.2018 года Договора №327-69 участия в долевом строительстве многоквартирного дома стороны предусмотрели возможность возникновения такой ситуации и определили, что фактическая площадь объекта долевого строительства будет установлена органами, осуществляющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости после проведения работ по технической инвентаризации (п.4.7 Договора)

Согласно технического паспорта жилого помещения- 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенного по 

<

адрес> в г.Новокубанске, составляет 42,5 кв.метров (л.д.56-60)

Еще до подписания сторонами 28.02.2019 года акта приема-передачи объекта капитального строительства застройщик АО «Краснодарпроектстрой» 27.02.2019 года направил ФИО1 сообщение о том, что в соответствии с п.4.7.1 Договора доплата между сторонами не производится (л.д.39-40), в связи с чем последующее требование застройщика от 18.04.2019 года (л.д.47-48) об обязанности ФИО1 произвести доплату в размере 20480 рублей, представляются суду необоснованными.

Судом проверен расчет размера неустойки, изложенный истцом ФИО1 в исковом заявлении: 2853120 рублей х 59 дней просрочки х 2 х 1/300 х 7,75% (ставка рефинансирования)= 86972 рублей 61 копейка, признается судом правильным, соответствующим требованиям закона.

Принимая во внимание, что ответчик АО «Краснодарпроектстрой» необоснованно отказал в выплате истцу ФИО1 неустойки, суд считает необходимым исковые требования истца ФИО1 в этом части удовлетворить полностью.

Принимая во внимание, что ответчик необоснованно отказал истцу ФИО1 в выплате неустойки в размере 86972 рублей 61 копеек, необоснованно пользуется чужими денежными средствами, суд считает необходимым на основании ст.395 ГК РФ взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3113 рублей 74 копеек, в соответствии с расчетом размера процентов, изложенных истцом в исковом заявлении, который признается судом правильным, поскольку произведен истцом в соответствии с размером неустойки и периодом просрочки выплаты ответчиком неустойки, при этом истец произвел размер процентов в соответствии со ставкой рефинансирования, действующей в период просрочки.

- 8 -

Принимая во внимание, что ответчик необоснованно отказал истцу ФИО1 в выплате неустойки в размере 86972 рублей 61 копеек, тем самым нарушил права потребителя ФИО1 суд считает необходимым в соответствии со ст.13 ч.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50% от размера неустойки.

Поскольку неправомерными действиями ответчика были нарушены права потребителя ФИО1, ему были причинены нравственные страдания, в связи с чем суд считает необходимым на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда, при этом суд считает необходимым снизить размере денежной компенсации морального вреда до 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> в г.Краснодаре № . . ., заключенный 08 августа 2018 года между Акционерным обществом «Краснодарпроектстрой» и ФИО1 признать недействительным в части пункта 13.7 Договора о договорной подсудности рассмотрения споров.

Взыскать с Акционерного общества «Краснодарпроектстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 86972 рублей 61 копеек, штраф в размере 43486 рублей 31 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3113 рублей, всего в размере рублей 133572 рублей 66 копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Краснодарпроектстрой» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжалованию в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.