дело № 2-1298/2020

УИД16RS0044-01-2020-004177-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горошниковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Т.,

с участием представителя истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику об изменении статуса жилого помещения, признав объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, а также снятии квартиры с кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности истца на квартиру. 

В обоснование иска указано, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанной квартиры. Спорное жилое помещение по техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом, так как расположено на обособленном земельном участке, имеющим целевое назначение для ведения личного подсобного хозяйства, соседнее жилое помещение также является обособленным жилым помещением, так как имеет отдельный вход, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется, что подтверждается заключением компетентного органа. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, ФИО2 не возражал против заявленных требований.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В другом жилом помещении в данном доме – 

<

адрес> проживает семья ФИО2 

Иных жилых помещений в доме не имеется. Занимаемые собственниками жилые помещения имеют отдельные вход/выход на прилегающий земельный участок. 

Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 исполнительным комитетом Данауровского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, подтверждается предоставление ему на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ РГУП «БТИ» установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме, состоящем из двух блоков. Квартира не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками. Квартира имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, другие инженерные системы с индивидуальным подключением к внешним сетям, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке. Квартира является автономной, может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный в соответствии со СНиП 31-02-2001.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого помещения автономным блоком жилого дома блокированной застройки, 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, признав объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, блоком жилого дома блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.