Дело № 2-1151/2019 (2-8107/2018)

РЕШЕНИЕ

 СУДА 

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Корниловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора являлся объект долевого строительства: однокомнатная квартира 

<

адрес>. Стоимость объекта составила 2642600руб., данная сумма внесена истцами в полном объеме, однако ответчик в установленный срок объект не передал. В связи с чем, было направлено уведомление о расторжении договора с требованием уплаты процентов за пользование денежными средствами в сумме 959351,89 руб.

ДД.ММ.ГГГГ средства оплаченные по договору в сумме 2242600 руб. ответчиком возвращены. 

Истцы просят суд взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 899805,03руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда 50 000 руб. по 25000руб. в пользу каждого из истцов, штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы на представителя 40990 руб. в пользу истца ФИО1

В судебное заседание представитель истца явился, на требованиях настаивал. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласен, представил возражения и заявление о применении ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Между ФИО1, ФИО2 и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор № участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 40,70 кв.м. (далее - объект). Участник долевого строительства обязался принять указанный объект. 

Цена Договора составила 2642000 руб. 

Денежные средства в указанном размере были внесены участниками долевого строительства, данный факт сторонами не оспаривался.

В судебном заседании установлено, что объект в установленный договором срок не передан участникам долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцами направлено уведомление о расторжении договора.

Представителем ответчика данный факт подтвержден.

Согласно представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору № возвращены ФИО1

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные п.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ (681день) размер процентов составил 899805,30руб. 2642600*681*2*1/300х7.5%).

Представленный расчет ответчиком не оспаривался.

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

В обосновании указывает, что размер процентов явно несоразмерна.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию с ответчика процентов до 200000 руб. с учетом баланса интересов, по 100000руб. в пользу каждого из истцов. Взыскание процентов в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание процентов в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств. 

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. по 5000руб. в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" размер штрафа составляет 105000 руб. в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (200000+10000)/2 =105 000 руб.

Уведомление было отправлено ДД.ММ.ГГГГ, иск подан ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на это, проценты на момент рассмотрения дела ни в какой части не выплачены, в этой связи, суд взыскивает штраф, однако штраф подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ до 100 000 руб. по 50000руб. в пользу каждого из истцов.

Истцом заявлены расходы на представителя в размере 40990 руб., представлен договор и квитанция.

Суд считает, данные расходы на представителя завышенными, в связи с чем подлежат взысканию в размере 8000руб., с учетом небольшой сложности дела, количества судебных заседаний и учитывая баланс интересов сторон.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, по требованию имущественного характера в размере 6200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать проценты за пользование денежными средствами с ООО "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" в пользу ФИО1, ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000руб. по 100000руб. в пользу каждого, штраф в размере 100000руб. по 50000руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 10000руб. по 5000руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 8000руб.

Взыскать с ООО "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" госпошлину в размере 6200 руб. в доход городского округа Балашиха Московской области. 

В остальной части иска ФИО1, ФИО2 к ООО "МИЦ-ИНВЕСТРОЙ" о взыскании процентов в большем размере, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья В.В. Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019

Судья В.В. Пономарёва