к делу№2-4356/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 27 июля 2021 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Сочи о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации г.Сочи о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по праву собственности ему принадлежит квартира, назначение: жилое, площадь 30,9 кв.м, кадастровый №, расположенное на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ему же принадлежит квартира, назначение: жилое, площадь 30,9 кв.м, кадастровый №, расположенное на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты расположены в здании одно над другим на 8 и 9 этажах так, что фактически представляют собой одно помещение с высотой потолков – 6 м.

При имеющихся габаритах собственник перепланировал пространство принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений таким образом, что доступ в квартиру № кадастровый №, расположенную на 9 этаже дома по адресу: 

<

адрес> не осуществляется.

Таким образом, произведенные изменения не затронули конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности жилого помещения, соответствуют строительным нормам и правилам, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации г.Сочи в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в назначенное судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО1 по праву собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, площадь 30,9 кв.м, кадастровый №, расположенное на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Также ФИО1 принадлежит квартира, назначение: жилое, площадь 30,9 кв.м, кадастровый №, расположенное на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Собственник перепланировал пространство принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из смысла ст.25 Жилищного кодекса РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.51 ч.17 пункт 4 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно пункту 14 статьи 1ГрК РФ, под реконструкцией объекта капитального строительства понимается, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно заключению эксперта установлено, что квартира №, представляет собой двухуровневую квартиру с разделяющей железобетонной плитой перекрытия по всей площади квартиры, обустроенной между помещением высотой 6 м и внутренней железобетонной лестницей и перегородками из газоблоков.

Обустройство железобетонной плитой перекрытия произведено в контурах Объекта исследования в виде образованной двухуровневой квартиры №, с привязкой к несущим конструкциям многоквартирного жилого дома, т.е. к монолитному каркасу. 

Кроме того, согласно заключению эксперта, в результате осмотра Объекта исследования с кадастровым номером №, установлено, что работы по устройству плиты перекрытия в помещении высотой 3 м, проведенные в контурах квартиры №, не затрагивая мест общего пользования: коридоров, лестничных маршей, без увеличения общей площади объекта, объема, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта в целом.

Фактически выполненные работы не привели к увеличению общей площади, объема и замене несущих конструкций и здания в целом.

Смонтированная внутренняя лестница не является несущим элементом каркаса и на его работу не влияет. 

Обследованием плиты перекрытия не установлено наличие дефектов и повреждений в железобетонных конструкциях, а именно - трещин ненормативного раскрытия, сколов, промасливания, отслоения защитного слоя.

Объект исследования в виде образованной двухуровневой квартиры №, с измененными техническими характеристиками являются обособленными (изолированными) помещением и имеет выход в помещения общего пользования (коридоры, лестничные марши), ее перепланировка не затрагивает и не приводит к изменению параметров общего имущества, вышеуказанного многоквартирного жилого дома, следовательно, не препятствует в пользовании общим имуществом собственникам помещений, указанного многоквартирного жилого дома и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни, здоровью граждан.

Помимо того, эксперт указывает, что конструкции объекта исследования в виде образованной двухуровневой квартиры №, соответствуют основным требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам.

Устройство монолитных конструкций, производилось без нарушений требований и соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменениями N 1, 3).

Объект исследования в виде образованной двухуровневой квартиры № соответствует требованиям, предъявляемым СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Установлено, что конструкции рассматриваемого Объекта исследования в виде образованной двухуровневой квартиры №, соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство монолитных и каменных конструкций исследуемого объекта, производилось без нарушений требований и соответствует СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции», Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением N 1). 

Техническое состояние конструктивных элементов Объекта исследования в виде образованной двухуровневой квартиры №, характеризуется как исправное и работоспособное, в связи с чем его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из данного заключения эксперта, следует вывод, что произведенными строительными работами конструктивные элементы квартиры не затронуты, конструкции квартиры в целом соответствуют строительным нормам и правилам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет никаких оснований не доверять данному заключению эксперта: эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, имеет значительный стаж работы по специальности, а также стаж экспертной работы. Возражений против указанного экспертного заключения участвующими по делу лицами не заявлено.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов судебной экспертизы, при проведении которой эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Суд принимает указанное заключение эксперта по настоящему делу как допустимое доказательство, подтверждающего обоснованность заявленных исковых требований и оценивает его в совокупности с другими доказательствами по делу.

На основании статьи 67 части 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом предоставлены суду доказательства обоснованности заявленных исковых требований, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств по делу.

Доказательств обратного суду другими лицами, участвующими в деле не представлено.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в оказании содействия гражданам в улучшении жилищных условий, а также гарантированности неприкосновенности жилища.

Таким образом, с учетом изложенного, исследованных в суде доказательств в своей совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.Сочи о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить принадлежащую ФИО1 по праву собственности квартиру площадью 30,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии путем объединения.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером, произвести объединение квартиры № с кадастровым номером № и квартиры № кадастровый №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в одну, в результате чего произвести учет изменений объекта недвижимости на основании заявления ФИО1 без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, расположенную на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: 

В.А. Власенко 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»