№ 2-433/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 г. г. Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зайкова С.Н., 

при секретаре Виноградовой Т.С., 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Суоярвский район» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по тем мотивам, что в ... году истцу был предоставлен земельный участок под строительство гаража. В последующем истцом самостоятельно был построен гараж, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., объездная дорога на ..., ряд ..., кадастровый квартал №. Ссылаясь на то, что является собственником указанного объекта недвижимости, с момента постройки гаража с ... года, более 20 лет, открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется им, истец, просит признать за ним право собственности на указанный объект.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что открыто пользуется гаражом более 20 лет, с момента окончания строительства в ... году, просит признать право собственности. 

Ответчик администрация МО «Суоярвский район» своего представителя в судебное заседание не направила, о его проведении извещены судом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, по существу заявленных исковых требований возражений не имеют, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, о его проведении извещены. Представили отзывы с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением главы местного самоуправления Суоярвского района Республика Карелия от хх.хх.хх г. за №, путем изъятия в связи с добровольным отказом ФИО3 от земельного участка, предоставленного ему под строительство гаража, истцу в аренду сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м под строительство гаража по объездной дороге на ..., ... С момента постройки гаража с ... истец пользуется данным объектом недвижимости. Оплачивает счета за электроэнергию. Разрешительной документации на строительство не имеется. Идентификация и описание объекта недвижимости имеются в т.ч. в отчете об оценке, техническом плане здания.

В настоящее время информация об объекте недвижимого имущества с вышеуказанными характеристиками в ЕГРН отсутствует. Государственный кадастровый учет не осуществлен.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Основания возникновения (приобретения) права собственности определены ст.ст.218-234 Гражданского кодекса РФ. К таковым в числе прочего относится возникновение права собственности на новую вещь (в т.ч. самовольную постройку), а также возникновение права собственности в силу приобретательной давности. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено, что истец владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени, в течение которых орган местного самоуправления (а равно иные органы) в установленном порядке не инициировал вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Учитывая, что истец владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени (более 21 года), по материалам дела не установлено, что строение гаража не соответствует санитарным, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует (а иного также не установлено); решения органа, осуществляющего согласование, о сносе строения не имеется, строительство осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, суд, руководствуясь в т.ч. ст.222 ГК РФ, приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж в кирпичном исполнении, общей площадью ... кв.м., в том числе: гараж, расположенный по адресу: ..., объездная дорога на ..., ..., кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд ....

Судья: С.Н. Зайков

Полный текст решения изготовлен 24.12.2019.