Дело № 2- 3291/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.В. Миллер

при секретаре Д.Р. Айзатулловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО28 к ФИО29, ФИО30 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 29.06.2018 по 29.07.2018 года,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО28 обратилась в суд с иском к ФИО29, ФИО30 о признании недействительным и отмене решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 29.06.2018 по 29.07.2018 года, указывая следующее. 

Истец является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК МегаЛинк» (подъезды №№1, 2, 3, 4, 9, 10,11) и ЖСК «Комплекс» (подъезды №№5, 6, 7, 8).

Управление ЖСК администрации г.Ульяновска неоднократно указывало собственникам помещений, что это грубо нарушает нормы части 9 статьи 161 ЖК РФ, о необходимости выбора на общем собрании одной управляющей организации.

В период с 06.02.2018 по 28.02.2018 по инициативе истца в доме было проведено очно-заочное голосование, оформленное протоколом №1 от 05.03.2018, где была избрана управляющая компания – ООО «УК МегаЛинк».

Решением Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области №552/18 от 04.05.2018 многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> был внесен в реестр лицензий о включении в Перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК МегаЛинк».

Истец не принимала участия в общем собрании, которое проходило в период с 29.06.2018 по 29.07.2018, считает, что собрание проведено с грубыми нарушениями требований жилищного и гражданского законодательства.

Информация о проведении общего собрания до собственников не была доведена, очная часть собрания не проводилась, бюллетени для голосования никому не раздавались. Результаты о принятых решениях до собственников не доводились.

Истец полагает, что кворум 50,84%, заявленный в протоколе №3, не состоялся, решения собрания по протоколу являются ничтожными в соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ.

Согласно протоколу №3 (без даты) для управления домом с 01.09.2018 был выбран ЖСК «Комплекс», в отношении которого проводится процедура банкротства.

В исковом заявлении просит признать незаконными внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 29.06.2018 по 29.07.2018 года по инициативе ФИО29 и ФИО30 (протокол №3).

Истец ФИО28, представитель истца ФИО31 (доверенность от 12.07.2018) в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что часть бюллетеней при голосовании самими собственниками не подписывались, либо подписи не принадлежат собственникам жилых помещений, либо собственники не высказали своего мнения по вопросам повестки собрания. 

Ответчики ФИО29, ФИО30 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, об отложении слушания дела не заявили. 

Представители ответчиков ФИО32 (доверенность от 02.08.2018), ФИО33 (доверенность от 20.09.2018) ранее в судебном заседании с иском не согласились и пояснили, что права истца нарушены не были. Объявления о проведении собрания были развешаны на подъездах дома заблаговременно, голосование происходило в соответствии с нормами ЖК РФ.

Представитель третьего лица ООО «УК МегаЛинк» ФИО34 (доверенность от 09.01.2018) ранее в судебном заседании иск полагала обоснованным.

Представитель третьего лица ЖСК «Комплекс» ФИО32 (доверенность от 08.12.2017) ранее в судебном заседании иск полагала не подлежащим удовлетворению.

Представитель Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Выслушав мнение участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации отношения по поводу управления многоквартирным домом регулируются жилищным законодательством. 

Согласно п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

01 апреля 2018 года председателем Совета многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> заключен договор №30 с ООО «МегаЛинк» на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома 

<

адрес>.

На день проведения собрания (с 29.06.2018-29.07.2018) общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> составляет 24 423,91 кв.м, в том числе муниципальная площадь 421,42 кв.м.

Из материалов дела следует, что оспариваемые решения общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 29.06.2018 по 29.07.2018 года, протокол №3 - является не правомочным, принято при отсутствии кворума, поскольку, исходя из общих и муниципальных площадей в жилом доме, в голосовании принимали участие собственники, не обладающие правом собственности более чем на 12 211,96 кв.м площади (50%) от общего числа голосов. Представитель Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области также не принимал участие в собрании. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> зарегистрировано в Министерстве, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При этом стороной ответчиков суду не был представлено никаких доказательств в подтверждение того, что не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания сообщение было вывешено на всех информационных досках во всех подъездах дома. 

Вместе с тем, допрошенные по инициативе стороны истца свидетели ФИО1 (квартира №), ФИО35 (квартира №), ФИО2 (квартира №), ФИО3 (квартира №), ФИО4 (квартира №), ФИО5 (квартира №) в судебном заседании показали, что о предстоящем собрании в июне-июле 2018 года ничего не знали, никаких объявлений о проведении собрания по инициативе ответчиков не видели.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что при проведении собрания было грубо нарушено положение ЖК РФ об извещении собственников о предстоящем собрании, тем самым нарушены права собственников жилых помещений на участие и принятие решений по вопросам, указанным в повестке дня собрания.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По представленным материалам дела установлено, что собрание в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование не проводилось, поскольку протокол данной части собрания отсутствует.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.6 ст.48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В связи с указанными положениями ЖК РФ суд не принимает в подсчет решения собственников квартир: ФИО6 (кв.№ – 52,7 кв.м.), так как оно датировано 10 мая 2018 года; ФИО7 (кВ.№ 9,41 кв.м.), так как решение собственником не выбрано; ФИО8 (№ – 79,6 кв.м.), так как решение собственником не подписано; ФИО9 (№ – 65 кв.м.), так как решение собственником не выбрано; ФИО10 (№ -65,6 кв.м.) так как решение подписано ФИО11 в отсутствии доверенности; ФИО12 (№ – 22,06 кв.м.), так как решение собственником не выбрано; ФИО13 (№ – 17,53 кв.м.) так как решение собственником не выбрано и не подписано; ФИО15 (№ – 17,53 кв.м.) так как решение собственником не выбрано и не подписано; ФИО14. (№ – 17,53 кв.м.) так как решение собственником не выбрано и не подписано; ФИО16 (№ – 17,53 кв.м.) так как решение собственником не выбрано и не подписано.

Допрошенные в судебном заседании свидетели со стороны истца ФИО17 (квартира № – 65,6 кв.м.), ФИО18 (квартира № – 66 кв.м.), ФИО19 (квартира № – 65,1 кв.м.), ФИО20 (квартира № – 65,1 кв.м.), ФИО21 (квартира № – кВ.м.) в судебном заседании показали, что в представленных бюллетенях подписи от имени собственников выполнены не ими и не членами их семей.

В судебном заседании также установлено, что ФИО22 (квартира № – 26,4 кв.м.) не могла принимать участие в голосовании, поскольку умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По данным Росреестра на дату проведения собрания ФИО23 и ФИО24 являются собственниками в праве совместной собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (80,3 кв.м.). В голосовании принимала участие только ФИО25, соответственно, количество ее голосов – 40,98 кв.м., а не 80,3 кв.м., как указано в решении.

В судебном заседании также установлено, что на собственника кв. № ФИО26 оформлено два решения по 69,7 кв.м. каждое; на собственника кв. № ФИО27 оформлено два решения по 65,7 кв.м. каждое с разными датами.

Соответственно, судом не могут быть приняты для подсчета решения собственников указанных квартир, и за вычетом приведенных выше решений в голосовании принимали участие собственники, не обладающие правом собственности более чем на 12 211,96 кв.м площади (50%) от общего числа голосов, соответственно, решения, принятые на данном собрании, являются ничтожными (недействительными).

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.п.2 п.1 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Соответственно, оспариваемые решения собрания, принятые по протоколу №3 являются ничтожными.

Процессуальная обязанность по доказыванию факта проведения собрания лежит на лице, инициировавшем проведение собрания.

Из содержания имеющегося в деле протокола внеочередного общего собрания следует, что инициаторами собрания являлись ответчики.

Следовательно, ответчики должны были доказывать факт проведения собрания и наличие на нем кворума.

Ответчики эти обстоятельства не доказали.

Также ответчики не сообщили суду и не представили суду доказательств того, когда и каким образом инициаторами собраний осуществлялось уведомление собственников помещений о дате проведения собрания, о повестке дня собрания, о порядке и сроках голосования.

Кроме того, содержание представленных в дело актов о размещении объявлений при наличии показаний многочисленных свидетелей со стороны истца, подтвердивших отсутствие данных объявлений на дверях подъездов перед проведением собрания, отсутствии информирования собственников о проведении собрания, не дает суду оснований прийти к выводу, что процедура созыва собрания инициаторами проведения собрания была соблюдена.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО28 о признании решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 29.06.2018 по 29.07.2018 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.45, 46, 48 ЖК РФ, 181.3, 181.5 ГК РФ, 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО28 к ФИО29, ФИО30 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 29.06.2018 по 29.07.2018 года удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 29.06.2018 по 29.07.2018 года по инициативе ФИО29 и ФИО30 (протокол №3).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - О.В. Миллер