66RS0040-01-2018-000419-67

Дело № 2-258/2019 г.

Мотивированное 

решение

 в окончательной 

форме изготовлено 20 августа 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года город Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

Судьи Мараковой Ю.С.

При секретаре Чернышевой Т.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергетик-2» о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, о признании принятых решений недействительными, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через своего представителя, обратилась в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергетик-2» (далее по тексту ООО «Энергетик-2») о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, о признании принятых решений недействительными. В обоснование заявленных требований указала на то, что истцу стало известно о проведении в 

<

адрес> в 

<

адрес> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Однако истец полагает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> было проведено с нарушениями норм ЖК РФ. ФИО1 не была уведомлена о проведении собрания, информация о его проведении не была доведена до собственников многоквартирного дома, фактически собрание не проводилось, в связи с чем, нарушены её права, поэтому истец просит: признать общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> несостоявшимся, а принятые на нем решений недействительными. Признать недействительным решение от 17.05.2019г., оформленное в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В судебном заседании истец представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал, указав, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> жилого 

<

адрес> голосование проведено с нарушениями, поскольку собственники как жилых так и нежилых помещений не были уведомлены заблаговременно о проведении собрания. Кроме того, отметил, что при подсчете голосов принявших участие в голосовании по представленным в ГЖИ решениям, кворума не имеется. Вместо указанных в протоколе 13428,83 голосов, по представленным решениям приняло участие в голосовании - 5809,22кв.м, что составляет 36,21%, следовательно кворум отсутствует.

Ответчик представитель ООО «Энергетик 2» в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных исковых требований представитель ООО «УК Энергетик НТ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований представитель Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направили отзыв согласно которого 20.05.2019 года в адрес Департамента поступило заявление ООО «ФИО5» о внесении изменений в перечень управляемых лицензиатом многоквартирных домов. При рассмотрении заявления было выявлено несоответствие требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений и принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий.

Суд, заслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений жилого дома установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления. К компетенции общего собрания собственников помещений относятся вопросы, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 2. ст. 47 принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>. 

Управляющая компания ООО «Энергетик 2» являлась инициаторами проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно на них лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания и соблюдению порядка проведения голосования. 

Как следует из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата>, окончание приема решений 20 часов 

<

дата>. Инициаторы проведения собрания ООО «Энергетик 2».

При этом в нарушение требований ст. 45 ЖК РФ собственники помещений были уведомлены о предстоящем собрании с нарушением установленного 10- дневного срока, что подтверждается реестром собственников уведомленных о собрании.

Как следует из протокола, 

<

дата> собственниками жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, о чем составлен протокол № от 

<

дата>. При этом протокол дату подписания не содержит

Согласно протокола №, на собрании присутствовали собственники помещений в количестве 162 человек обладающие 13428, 83 голосами, что составляет 51,32 %. Повестка дня: 1. о выборе председателя общего собрания, секретаря общего собрания, утверждение счетной комиссии. 2. Утверждение платы за содержание и ремонт жилого помещения. 3. О включении в перечень общедомового имущества приборов учета и потребления ресурсов; 4. О внесении изменений в договор управления от 

<

дата> с ООО «ФИО5»; 5. Подтверждение заключения договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома от 

<

дата> с ООО «Энергетик 2». 6. Утверждение ООО «Энергетик 2» лицом ответственным за хранение уведомлений о проведении общих собраний. Инициатором собрания являлся ответчик ООО «Энергетик 2». 

Согласно протокола во внеочередном общем собрании приняло участие 162 собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь жилых помещений которых составила 132428,83 кв.м., т.е. 51,32% голосов собственников помещений, находящихся в собственности граждан.

Как следует из технического паспорта, общая жилая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 14690,1 кв.м. (6631,8+8058,3), нежилая площадь, занимаемых юридическими лицами – 1373 кв.м. следовательно, для того, чтобы данное собрание являлось правомочным, в нем должны были принять участие собственники помещений в данном жилом доме площадью не менее чем 8031,55 кв. м.50% от 16041,9 кв.м.

Суд соглашается с доводами истца об отсутствии кворума, поскольку согласно списка и решений, приняли участие в голосовании собственники помещений: ... что составило 32,21% от 16041,9кв.м.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания 

<

дата> в форме заочного голосования кворума не имелось, в связи с чем, исковые требования о признании решения данного собрания недействительным, предъявленные к инициатору голосования, подлежат удовлетворению.

Кроме того, инициатор голосования - ООО «Энергетик 2», определяя повестку дня общего собрания, вопрос о смене управляющей компании, не поставил, тогда как 

<

дата> собственниками жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, о чем составлен протокол № от 

<

дата>. Повестка дня: 1. о выборе председателя общего собрания; 2. о выборе секретаря общего собрания; 3. о выборе счетной комиссии от собственников МКД; о расторжении договора управления с ООО «ФИО5», 5. о выборе для управления многоквартирным домом ООО «УК Энергетик НТ»; 6. О согласии с условиями договора управления; 7. О расчетах за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения по тарифам и нормативам, утверждаемым РЭК и органами местного самоуправления; 8. О выборе места хранения протокола обладающего собрания; 9. О выборе способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.

Решением Нижнетуринского городского суда Свердловской области по иску ФИО3 к ФИО4, в удовлетворении исковых требований о признании решений собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ничтожными, протокола общего собрания от 20.01.2018г.- недействительным, было отказано.

По информации Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в соответствии с реестром лицензий по состоянию на 22.07. 2019 года деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Энергетик НТ» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 20.01.2018г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ... удовлетворить.

Признать решение общедомового собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от 

<

дата>, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

Судья : Маракова Ю.С.