Дело № 2-1158/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сочень Т.Ю., 

при секретаре Дуданец А.С.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Брянска 

Орловской Н.В.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, действующего на основании письменного заявления доверителя в суде, ФИО2, 

истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры расположенной 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит 2/3 доли общей долевой собственности, а ФИО3 принадлежит 1/3 доли общей долевой собственности. В принадлежащей истцам квартире также зарегистрирован их сын – ФИО4, который в указанной квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, оплату за квартиру и коммунальные услуги ответчик не вносит, бремя содержания жилья не несет. Истицы просили суд прекратить право пользования ФИО4 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную 

<

адрес> и снять ФИО4 с регистрационного учета в указанной квартире.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в квартире расположенной 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что он в 2008 году подарил 1/3 доли квартиры, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности, своему отцу ФИО1 С 2009 года он действительно не проживает в спорной квартире, поскольку добровольно выехал из жилого помещения, конфликтов с родителями у него никогда не было. С 2013 года он проживает со своей женой и несовершеннолетней дочерью в квартире, принадлежащей на праве собственности сестре его бабушки С. При этом пояснил, что не оспаривает доводы, изложенные в иске, проживать в спорной квартире он не намерен, бремя по ее содержанию не несет, коммунальные платежи не оплачивает, его вещей в квартире родителей не имеется, однако в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не намерен.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО3, представителя истца ФИО1 ФИО2, ответчика ФИО4, заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Брянска Орловской Н.В. полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не является собственником квартиры, добровольно выехал из нее, более 7 лет в указанной квартире не проживает и бремя по ее содержанию не несет, допросив свидетелей С., К., суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 ГК РФ, ст. 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым следует понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по указанным выше основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что согласно договору дарения от 

<

дата> ФИО5 передал безвозмездно ФИО1 в общую долевую собственность, принадлежащую ему на праве собственности 1/3 долю трехкомнатной квартиры, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной на 2-м этаже жилого дома 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2017 года № 32-01023/4601/2017-1932, право на квартиру 

<

адрес>, принадлежащую ФИО4 в 1/3 доли в праве, в общей долевой собственности 

<

дата> прекращено.

Квартира, расположенная 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 2/3 доли (свидетельство о государственной регистрации права серии №..., выдано на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 

<

дата>, соглашения об установлении (определении) долей от 

<

дата>, договора дарения от 

<

дата>, дата регистрации 

<

дата>, №...), а также ФИО3 1/3 доли (свидетельство о государственной регистрации права серии №..., выдано на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 

<

дата>, соглашения об установлении (определении) долей от 

<

дата>).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2017 года № 32-0-23/4601/2017-1864 правообладателями квартиры расположенной 

<

адрес> являются ФИО3, которой принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности и ФИО1, которому принадлежит 2/3 доли в общей долевой собственности.

В соответствии с поквартирной карточкой, выданной УК «Жилкомсервис-ЖЭУ № 2», в квартире, расположенной 

<

адрес>, зарегистрированы: собственник ФИО1, собственник – ФИО3, сын – ФИО4

Согласно акту обследования жилья по 

<

адрес> комиссия в составе главного инженера ЖЭУ № 2 Ч., инженера Г., мастера К.В. установила, что фактически ФИО4 в указанной квартире не проживает, наличие его вещей не обнаружено.

В судебном заседании свидетель С. пояснила, что с 2013 года ответчик проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире 

<

адрес>, которую она предоставила ему для проживания на условиях оплаты коммунальных услуг. При этом, указав, что в данной квартире проживает только ответчик со своею семьей, выселять их она не намерена.

Согласно показаниям свидетеля К. ответчик ФИО4 с 2009 года в квартире, расположенной 

<

адрес>, не проживает, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется, в указанной квартире поживают только истицы. Выезд ответчика из спорной квартиры, с его же слов, носил добровольный характер и был связан со вступлением в брак, о конфликтах в семье Б-вых никогда не слышал.

Как установлено судом, отдельный договор найма между истцами и ответчиком не заключался. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком также не заключалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчика по указанному адресу сам по себе не может повлиять на возникновение прав и обязанностей по пользованию жилым помещением без согласия собственника, так как является административным актом, регистрирующим место жительства гражданина. 

Требованиями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и ему предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. 

Судом установлено, что ответчик с 2009 года в квартиру, принадлежащую истцам, расположенную 

<

адрес>, после добровольного выезда, не вселялся, с этого времени не проживал, вещей принадлежащих ответчику в квартире не имеется, коммунальные платежи не платит, бремя содержания не несет, кроме того, ответчик имеет иное место для проживания, проживать в квартире истцов не намерен, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Таким образом, ФИО4 добровольно выехал в другое место жительства, тем самым выразил намерение отказаться от пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>.

Снять ФИО4, 

<

дата> рождения, с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Советского районного суда г. Брянска Т.Ю. Сочень

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2017 года.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2017 года.