Дело № 2-192/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2019 года РС (Я) г. Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при секретаре Черневич Н.В., 

с участием представителя истца – адвоката Ерёминой О.А., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что 

<

дата> года она приобрела у ФИО1 часть жилого дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается соответствующим договором. Считает, что фактически между ней и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи. Просит суд признать договор купли-продажи части жилого дома заключенным.

В судебном заседании представитель истца Ерёмина О.А. поддержала доводы, изложенные в иске, просит суд признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного в г.Мирном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 в суде иск признал полностью. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

Представитель третьего лица Мирнинского авиапредприятия АК «АЛРОСА» (ПАО) в суд не явился, представил суду письменный отзыв юридического центра АК «АЛРОСА» (ПАО), которым указывают, что данное жилое помещение не является собственностью АК «АЛРОСА» (ПАО)

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании приказа Мирнинского объединенного авиаотряда № от 

<

дата> «О реализации жилых домов, находящихся на балансе МАП в личное пользование», квартира № жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> была реализована работнику МАП ФИО1 (п.25 приложения №1 к Приказу).

Истец ФИО2 приобрела у ответчика ФИО1 часть жилого дома, расположенного в г.Мирном по адресу: 

<

адрес>, оплатив за него 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, что подтверждается представленным суду договором. 

Истица проживает в указанном доме, зарегистрирована в нём по месту жительства, несёт бремя его содержания, что подтверждается копией домовой книги, а также справкой Энергосбыта № от 15.01.19г. и справкой ПТВС № от 26.11.2018г. 

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ ст. 432 ГК РФ дополнена пунктом 3, в котором установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания его незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств противоречит принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ). Названный Федеральный Закон вступил в силу 1 июня 2015 г.

Стороны сделки друг к другу претензий по поводу условий данного договора и его исполнения не имеют.В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ч. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи части жилого дома – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учёт жилого помещения (квартиры) с адресным знаком: 

<

адрес> регистрации за гражданкой ФИО2 права собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд.

Мотивированная часть решения составлена 22 февраля 2019 года. 

Председательствующий судя: С.А.Воронов