Дело № 2 - 393/ 2024

УИД 33 RS0013-01-2024-000633-15

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

30 июля 2024 г. г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Понявиной О.В.,

при секретаре Марковой Е.С.,

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 и ФИО2 об установлении факта владения и пользования долей жилого дома на праве собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования на праве собственности долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, каждой в размере 1/4 доли в праве ( л.д. 3-4).

В обоснование заявления указали, что доля жилого дома принадлежит им на основании выписки из похозяйственной книги администрации муниципального образования 

<

адрес>. Вместе с тем регистрация права собственности приостановлена, поскольку выписки из похозяйственной книги недостаточно для подтверждения права собственности на долю жилого дома. 

Заявитель ФИО1 в судебном заседании заявление просила удовлетворить, поскольку без судебного решения не может подтвердить право собственности на долю жилого дома. 

Заявитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть заявление в свое отсутствие и удовлетворить ( л.д.53, 54).

Представитель заинтересованного лица- администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда ( л.д.36, 46).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя и представителя заинтересованного лица. Заслушав заявителя, исследовав материалы дела, принимая во внимание отсутствие возражений заинтересованного лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям. 

Согласно ст.262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии с положениями ст. ст. 264, 265, 266 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных имущественных прав граждан, в частности, факт владения и пользования жилым помещением на праве собственности. Такие факты устанавливаются судом только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что в похозяйственной книге администрации муниципального образования 

<

адрес> № ДД.ММ.ГГГГ-1995 гг., лицевой счет № в качестве собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> указаны ФИО1 и ФИО2 (заявители), ФИО4(супруг заявителя), умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, каждый в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности (л.д.12, 38-45). 

После смерти супруга ФИО4 заявитель ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировала в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 33:16:001610:9, на котором расположен жилой дом. По данным кадастрового учета дом имеет общую площадь 72, 4 кв.м., кадастровый № (л.д. 13-15, 26-35, 48, 58-60). 

Сведения об иных собственниках домовладения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и Бюро технической инвентаризации не содержатся (л.д.31, 32).

В спорном жилом помещении заявитель ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживает в нем, несет бремя содержания, оплачивая коммунальные платежи. В квитанциях на оплату коммунальных услуг потребителем поименована заявитель ФИО1 ( л.д. 9-10, 55-57).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> принято решение о приостановлении регистрации права собственности заявителей на 1/4 долю со ссылкой на то, что выписка из похозяйственной книги не относится к числу документов, на основании которых может быть произведена государственная регистрация права собственности (л.д. 60-62).

В тоже время на основании закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территориях сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах. 

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В рассматриваемом случае право собственности заявителей ФИО1 и ФИО2 на долю жилого дома, каждой в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, подтверждается записью в похозяйственной книге. 

Оснований усомниться в достоверности сведений указанных в похозяйственных книгах администрации муниципального образования 

<

адрес> суд не находит. Принадлежность доли жилого дома заявителям прослеживается в похозяйственных книгах за различные годы. 

Таким образом, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства и вышеприведенные нормы закона, принимая во внимание отсутствие спора о праве, суд приходит к выводу об установлении факта владения и пользования заявителями долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, каждым в размере 1/4 доли в праве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО1 ( паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 ( паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) об установлении факта владения и пользования долей жилого дома на праве собственности удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72, 4 кв.м., кадастровый №, ФИО1 и ФИО2, каждой в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В.Понявина