РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре Селютиной Е.П., 

с участием представителя истца ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>» - ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>» к ФИО2 об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения и приведение его в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>» ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения и приведение его в прежнее состояние.

В обосновании указал, что в государственной собственности на балансе ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>» закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение предоставлено лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ФИО1 по договору найма специализированного жилого помещения № сроком на пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака IФИО7 произведена смена фамилии на ФИО10.

На основании приказа министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор найма специализированного жилого помещения с ФИО10 (ФИО1) В.С. перезаключен на пятилетний срок.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе планового осмотра указанного жилого помещения сотрудниками ГКУ СК «ИФ СК» установлены следующие нарушения, а именно: перепланировка в жилом помещении (в жилой комнате установлена гипсокартонная перегородка).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя направлена претензия о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в 30-дневный срок с момента получения письма.

Согласно отчету об отслеживании отправления, письмо с претензией прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе внепланового осмотра установлено, что выявленные ранее нарушения (перепланировка) не устранены.

Однако, ГКУ СК «ИФ СК», действующий на правах собственника указанного жилого помещения не осуществлял действий по согласованию перепланировки жилого помещения и не уполномочивал иных лиц на такие действия, в том числе нанимателя.

Согласно условиям договора найма специализированного жилого помещения наниматель обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не допускается.

Просил суд, обязать ответчика устранить самовольное переустройство (перепланировку) жилого помещения и привести его в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, судебные извещения, направленные судом ответчику по указанным в заявлении адресам, возвращены с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения".

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом суд принимает во внимание разъяснения п.п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Так как иное не предусмотрено гражданским процессуальным законодательством, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Представитель истца ГКУ СК «ИФ СК» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>, жилое помещение, находящееся в собственности наймодателя на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АИ 504848, квартира, общей площадью 35,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты, предоставлена для временного в ней проживания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сроком на 5 лет.

Согласно свидетельства о заключении брака серии II-ДН №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и IФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10.

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче имущества из казны 

<

адрес>», имущество, указанное в приложении, закреплено на праве оперативного управления за ГКУ СК «Имущественный фонд СК», где в том числе под № указана и квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленной истцом выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости судом установлено, что правообладателем недвижимого имущества – 

<

адрес> края, кадастровый № является ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>».

На основании приказа министерства имущественных отношений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор найма специализированного жилого помещения с ФИО2 перезаключен на пятилетний срок.

Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>А по 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 35,4 кв.м., имеет 1 жилую комнату, коридор, ванную, санузел, кухню. 

Согласно акту осмотра помещений, зданий, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, проведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ходе проведения осмотра установлено, что в жилом помещении требуется текущий ремонт, перепланировка в жилом помещении - в жилой комнате установлена гипсокартонная перегородка, установленная ФИО2 без каких-либо разрешительных документов. Нанимателю установлен срок для устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании указанного акта врио директором ГКУ СК «ИФ СК» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выдана претензия на имя ФИО2, где также указано о необходимости привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что претензия врио директором ГКУ СК «ИФ СК» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ не исполнена, выявленный недостаток в ходе планового осмотра в виде гипсокартонной перегородки в жилой комнате не устранен нанимателем ФИО2

Согласно п.п. 4 п. 8 раздела 2 договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не допускается.

В соответствии с п. 1.6 Устава ГКУ СК «ИФ СК», истец находится в ведомственном подчинении министерства имущественных отношений 

<

адрес> и выполняет функции по содержанию и эксплуатации объектов государственной собственности 

<

адрес>, включенных в казну 

<

адрес> и переданных ГКУ СК «ИФ СК», а также выполнение функций по формированию, обслуживанию и управлению служебными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда 

<

адрес>, и жилыми помещениями специализированного жилищного фонда 

<

адрес> предназначенного для реализации дополнительных гарантий прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение, предусмотренных федеральными законами, нормативными правовыми актами 

<

адрес> (п. 2.1 Устава).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, собственником данного помещения или уполномоченным им лицом.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, когда представленными по делу доказательствами установлено, что ГКУ СК «ИФ СК», действующий на правах собственника указанного жилого помещения, не осуществлял действий по согласованию перепланировки жилого помещения - 

<

адрес>А по 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 35,4 кв.м., и не уполномочивал иных лиц на такие действия, в том числе нанимателя, суд находит исковое заявление ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>» к ФИО2 об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения и приведение его в прежнее состояние подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит возмещению государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Имущественный фонд 

<

адрес>» к ФИО2 об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения и приведение его в прежнее состояние, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 устранить самовольное переустройство (перепланировку) жилого помещения – 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 35,4 кв.м., и привести 

<

адрес> в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Красногвардейского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019 года. 

Судья А.Г. Сердюков