Дело №2-2669/24

УИД 76RS0014-01-2024-001506-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль

03 июля 2024 г.

Кировский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Куликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просило расторгнуть кредитный договор №1803547024701002 от 19.12.2022г, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2012080,14 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2932 000 рублей, взыскать судебные расходы. 

В обоснование иска указано, что 19.12.2022 года между ФИО2 и ПАО «АК БАРС» Банк был заключен кредитный договор №1803547024701002, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 2 500 000 рублей со сроком возврата до 19.12.2052 г. с уплатой 12 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям кредитного договора на указанную квартиру возникает ипотека, залогодержателем которой является банк. 

В нарушение условий договора заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату суммы займа, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 2012080,14 рублей, которую ответчик в добровольном порядке не погашает.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении в отсутствии представителя, также о рассмотрении в заочном порядке не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, в связи с чем, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

По делу установлено, что 19.12.2022 года между ФИО2 и ПАО «АК БАРС» Банк был заключен кредитный договор №1803547024701002, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 2 500 000 рублей со сроком возврата до 19.12.2052 г. с уплатой 12 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. По условиям кредитного договора на указанную квартиру возникает ипотека, залогодержателем которой является банк. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.ст. 819, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, а также уплатить проценты за пользование кредитом. 

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, что ответчики обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполняют, допустив просрочку в погашении кредитной задолженности, что подтверждено материалами дела и ответчиками не оспаривалось. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору составила 2012080,14 рублей, в том числе по основному долгу – 1911538,23 рублей, по процентам за период с 20.12.2022 г. по 09.02.2024 г. в размере 100541,91 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, не оспорен ответчиками. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Банк воспользовался своим правом и решил расторгнуть кредитный договор и досрочно взыскать с должника всю задолженность по договору. Истцом направлялось требование от 08.01.2024 года заемщику о досрочном возврате суммы кредита, однако обязанности, предусмотренные кредитным договором, ответчиком исполнены не были.

Таким образом, поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору в сумме 2012080,14руб., а также начислять проценты за пользование кредитом на сумму остатка основного долга за период с 10.02.2024г. по дату вступления решения суда в законную илу исходя из ставки 12 % годовых.

По условиям кредитного договора на квартиру, расположенную по адресу: г 

<

адрес> возникает ипотека, залогодержателем которой является банк. 

Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом №9-240126-593962, выполненным ООО «Мобильный Оценщик», рыночная стоимость квартиры составляет 3665 000 рублей.

Таким образом, при определении начальной продажной цены предмета залога суд считает необходимым определить ее в размере, равном 80 процентам от ее рыночной стоимости, что составляет 2932 000 рублей. 

Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, истцу подлежат компенсации расходы по уплате государственной пошлины в размере 30260,40 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 3 000 рублей, почтовые расходы 67 рублей. 

Суд отмечает относимость данных расходов к настоящему гражданскому делу и их необходимость для защиты нарушенного права истца в судебном порядке.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №1803547024701002 от 19.12.2022г., заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 (№) 

Взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» Банк с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 19.12.2022г. в размере 2012080 рублей 14 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30260 рублей 40 копеек, расходы на проведение экспертизы 3000 рублей, почтовые расходы 67 рублей.

Взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» Банк с ФИО1 проценты за пользование кредитом на сумму остатка основного долга(1911538 рублей 23 копеек) начиная с 10.02.2024г. по дату вступления решения суда в законную силу исходя из ставки 12 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № принадлежащую ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2832 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

О.А.Нувахова