Дело №2-1143/2024

03RS0037-01-2024-001215-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Толбазы 15 августа 2024 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., при секретаре Нигматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «КурсТрейдИнвест» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд и иском к ООО «КурсТрейдИнвест» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа № в целях обеспечения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 453026 руб. с учетом процентов по договору, сумма займа составила 400000 руб. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца и регистрация ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил задолженность по договору займа в размере 453026 руб. путем распоряжения средствами материнского (семейного) капитала. Ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, погасить запись регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно общим положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что между ООО «КурсТрейдИнвест» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №, согласно которому ООО «КурсТрейдИнвест» предоставил ФИО3 заем в размере 400000 руб. на покупку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком на 70 дней, под 0,19% в день. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ000 руб., 600000 руб. из которых передается наличными средствами в день подписания настоящего договора, 400000 руб. за счет средств, предоставляемых ООО «КурсТрейдИнвест», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили брак, последней присвоена фамилия «Апарина», что подтверждается свидетельством о заключении брака III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, наложено обременение: ипотека в силу закона в пользу ООО «КурсТрейдИнвест».

Из ответа клиентской службы в 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, перечисление средств материнского семейного капитала в размере 453026 руб. произведено по реквизитам на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «КурсТрейдИнвест» в установленный срок-ДД.ММ.ГГГГ

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

С учетом изложенных обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан

Судья п/п Р.Р.Ахметов

Копия верна.

Судья Р.Р.Ахметов