дело № 2-2904/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 г. г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично, 

при секретаре Ситдиковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройпроект» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Инвестор по договору) далее «Инвестор» и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройпроект» (Застройщик по договору) заключен договор № долевого инвестирования в реконструкцию объекта недвижимости (нежилого помещения) по адресу: 

<

адрес> рядом с домом 

<

данные изъяты>, на приобретение нежилого помещения на первом этаже под проектным номером 5 общей площадью 

<

данные изъяты>. метров в том числе по помещениям: Помещение №, 25 кв.м. Общая полезная площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> мест общего пользования здания - 

<

данные изъяты>. Согласно пункта 5.1. договора долевого инвестирования в реконструкцию объекта недвижимости (нежилого помещения) срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с уточненным иском, согласно которого, на данный момент Объект долевого инвестирования в реконструкцию объекта недвижимости не передан Инвестору. Просрочка на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 

<

данные изъяты>, по просьбе директора ООО «Стройпроект» ФИО2 истцом под расписку была передана дополнительная сумма в размере 

<

данные изъяты>, для оформления технической документации со слов самого директора, срок возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день ДД.ММ.ГГГГ срок погашения долга по расписке превышен ФИО2 на 

<

данные изъяты> с ответчика должна быть взыскана сумма задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за не возврат в срок суммы займа 

<

данные изъяты>., формула расчета: Сумма = ( Долг х Срок х Ставка ) / Дней в году 

<

данные изъяты>., начало периода просрочки необходимо считать с ДД.ММ.ГГГГ, сумма договора: 

<

данные изъяты>., срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, начало периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ Конец периода просрочки - ДД.ММ.ГГГГ, итого 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> руб. - сумма неустойки, у Ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по договору долевого инвестирования сумму 

<

данные изъяты>. за ненадлежащее исполнение договора долевого инвестирования, истец заключила предварительный договор на аренду помещения с ИП ФИО3 аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, где стоимость аренды в месяц составляет 

<

данные изъяты>. Директор ООО «Стройпроект» ФИО2 по договору № долевого инвестирования в реконструкцию объекта недвижимости (нежилого помещения) обязался: Согласно пункта 5.1. договора долевого инвестирования в реконструкцию объекта недвижимости (нежилого помещения) предать помещение в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик взятые на себя обязательства не выполнил. В связи с чем просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Стройпроект» (ИНН № в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб., штраф, стоимость услуг представителя Истца 

<

данные изъяты> руб

<

данные изъяты>., переданные по расписке, проценты за не возврат в срок суммы займа 

<

данные изъяты>., упущенную выгоду 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 по доверенности исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Ответчик ООО «Стройпроект» не явился, конверт с повесткой о дате и времени рассмотрения дела по месту нахождения ответчика возвращен в суд с отметкой: «истек срок хранения», уважительных причин неявки в суд и не получения почтовой корреспонденции по месту регистрации (ответчика) не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ и действует с ДД.ММ.ГГГГ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю, при этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения по месту регистрации ответчиков, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Возвращение в суд неполученных ответчиками заказных писем с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. Доводов, что ответчики не получили почтовые извещения по уважительной причине, не приведено..

Суд делает вывод о том, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовые отправления разряда "Судебное", что свидетельствует о злоупотреблении им своими процессуальными правами. Таким образом, суд в соответствии со ст. 113 ГПК РФ предпринял все зависящие от него меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие, участие которых в судебном заседании в силу ст. 35 ГПК РФ является правом, а не обязанностью.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и ее представителя, обсудив их доводы и возражения, доводы иска, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Согласно ст. 28 указанного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Между тем, в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно п. 46 разъяснений Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и тому подобное) (пункт 42);

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Инвестор по договору) далее «Инвестор» и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройпроект» (Застройщик по договору) заключен договор № договор долевого инвестирования в реконструкцию объекта недвижимости (нежилого помещения) по адресу: 

<

адрес> рядом с домом 17/1, на приобретение нежилого помещения на первом этаже под проектным номером 5 общей площадью 

<

данные изъяты>м., в том числе по помещениям: Помещение №

<

данные изъяты>м. Общая полезная площадь здания составляет 

<

данные изъяты>м. 

<

адрес> мест общего пользования здания - 

<

данные изъяты>м. Согласно пункта 

<

данные изъяты> договора долевого инвестирования в реконструкцию объекта недвижимости (нежилого помещения) срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с уточненным иском, согласно которого, на данный момент Объект долевого инвестирования в реконструкцию объекта недвижимости не передан Инвестору. Просрочка на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 349 дней.

По просьбе директора ООО «Стройпроект» ФИО2 истцом под расписку была передана дополнительная сумма 

<

данные изъяты>. для оформления технической документации со слов самого директора, срок возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день ДД.ММ.ГГГГ срок погашения долга по расписке превышен ФИО2 на 

<

данные изъяты> дня, проценты за не возврат в срок суммы займа 

<

данные изъяты> формула расчета: сумма = (Долг х Срок х Ставка) / Дней в году 

<

данные изъяты>., начало периода просрочки необходимо считать с ДД.ММ.ГГГГ, сумма договора: 

<

данные изъяты>., срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, начало периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ Конец периода просрочки - ДД.ММ.ГГГГ, итого 

<

данные изъяты> дн., 

<

данные изъяты> руб. - сумма неустойки.

Истец заключила предварительный договор на аренду помещения с ИП ФИО3 аренды нежилого помещения № № ДД.ММ.ГГГГ, где стоимость аренды в месяц составляет 

<

данные изъяты>. Директор ООО «Стройпроект» ФИО2 по договору № долевого инвестирования в реконструкцию объекта недвижимости (нежилого помещения) обязался: Согласно пункта 5.1 договора долевого инвестирования в реконструкцию объекта недвижимости (нежилого помещения) предать помещение в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Расчет упущенной выгоды: дата начала аренды по предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ, текущая дата ДД.ММ.ГГГГ, сумма аренды 

<

данные изъяты> руб., количество месяцев аренды 

<

данные изъяты>.

Представленные истцом расчеты неустойки, убытков, упущенной выгоды судом проверены, признаются верными, иных расчетов суду не представлено, в суде доказательствами ответчиком не опровергнуты. 

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и для снижения неустойки судом не усмотрено, ходатайства об этом не заявлено. 

При таком положении суд иск ФИО1 к ООО «Стройпроект» о защите прав потребителей удовлетворяет, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору № долевого инвестирования в реконструкцию объекта недвижимости (нежилого помещения) по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда в разумных пределах 

<

данные изъяты> руб., штраф 

<

данные изъяты>5 руб., возврат долга по расписке от в сумме 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами 

<

данные изъяты> руб., упущенную выгоду 

<

данные изъяты>., частично расходы за оказание юридических услуг с учетом степени сложности и длительности рассмотрения дела, разумности и справедливости 

<

данные изъяты>.

В соответствии с нормой ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «Стройпроект» госпошлину в доход местного бюджета 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «Стройпроект» о защите прав потребителей удовлетворить,

Взыскать с ответчика ООО «Стройпроект» в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору № долевого инвестирования в реконструкцию объекта недвижимости (нежилого помещения) по адресу: 

<

адрес>/1 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>., штраф 

<

данные изъяты> руб., возврат долга по расписке от в сумме 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами 

<

данные изъяты>., упущенную выгоду 

<

данные изъяты>., расходы за оказание юридических услуг 

<

данные изъяты>

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через суд, принявший решение.

Председательствующий судья И.И. Фаршатова