Дело № 2 –367/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 04 июня 2021 года 

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю. Янаевой, 

при секретаре судебного заседания Новокшоновой Л.А., 

с участием истца ИП ФИО1, представителя истца ФИО2.

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.11.2020 года между сторонами был заключен эксклюзивный договор 

<

№> об оказании услуг по реализации объекта недвижимости. Согласно условиям договора Исполнитель ФИО1 приняла обязательства за плату оказать Заказчику ФИО3 комплекс услуг по отчуждению имущества с сопровождением сделки по отчуждению объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, а именного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по цене объекта в размере 1 290 000 рублей. Стоимость услуг по договору определена сторонами в размере 100 000 рублей от стоимости недвижимости в договоре купли- продажи, выплачиваемых ответчиком истцу в день полного расчета по отчуждаемому объекту недвижимости между Заказчиком ФИО3 и Покупателем. Комплекс услуг, оказываемых Исполнителем по договору, включает в себя изучение рынка недвижимости, разработка и размещение рекламы объекта неограниченному кругу лиц, организация показов (осмотров) объекта недвижимости покупателям, проведение переговоров с потенциальными покупателями, согласование существенных условий сделки по отчуждению объекта недвижимости, подготовка всех необходимых документов для совершения сделки, организация передачи задатка, сопровождение сделки у нотариуса и при государственной регистрации, а также проведение консультаций, информирование Заказчика и многое другое. После заключения договора истец сразу произвел фотосьемку объекта недвижимости, оплатил и опубликовал рекламу объекта на сайтах ЦИАН, Сбербанк ДомКлик, в профильной группе по недвижимости в социальной сети «ВКонтакте», а также в газете «Маяк Приуралья» и произвел расклейку объявлений. В дальнейшем истец неоднократно организовывал личные встречи с потенциальными покупателями для просмотра объекта недвижимости и согласования условий сделки по продаже объекта. 12.12.2020 с ответчиком была согласована продажа объекта недвижимости покупателям ФИО5 с учетом скидки на объект недвижимости в размере 40 000 рублей. С 14.12.2020 истец приступил к работе по оформлению и сопровождению сделки. Для оформления сделки с использованием заемных средств (оформление ипотечного кредита) и средств материнского (семейного) капитала истцом были проведены консультации ответчика и покупателей, заказан оценочный отчет, исправлена техническая ошибка Росреестра, составлен договор купли-продажи объекта недвижимости и собран полный пакет документов для получения покупателями кредита в ПАО Сбербанк России и государственной регистрации перехода права. Подробная и полная информация о работе истца была направлена ответчику в отчете о проделанной работе в день государственной регистрации перехода прав на объект покупателям. 29.12.2020 состоялось подписание договора купли- продажи и электронная регистрация сделки в отделении ПАО Сбербанка России, где помимо сотрудников банка, истца, покупателей С-вых и ответчика присутствовали также неизвестные истцу люди, приглашенные ответчиком. После проведения процедуры электронной регистрации в помещении банка ответчик сообщила, что услуги истца оплачивать не намерена, поскольку сотрудничает с другой организацией, консультанты которой и присутствовали при сделке. Каких-либо уведомлений об отказе от услуг истца ответчиком не направлялось. 10.02.2021 истец направил ответчику претензию об оплате оказанных услуг. Претензия оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору возмездного оказания услуг (эксклюзивный договор от 26.11.2020 года 

<

№>) в сумме 100 000 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что действительно 26.11.2020 она заключила договор оказания услуг с истцом, однако полагает, что истец не надлежаще выполнил взятые на себя обязательства, а именно не предоставила ей надлежащие услуги по продаже недвижимого имущества. Продажа недвижимости была срочная, ответчик наравне с ИП ФИО1 также рассматривала все поступающие ей предложения по покупке объектов недвижимости от других лиц, помимо этого ответчик обращалась и в другие агентства за консультацией и за оказанием услуг по продаже, в том числе и в ООО «ЦН «Альфа». Ответчик была недовольна услугами ИП ФИО1, поскольку постоянно находилась в неведении о процессе продажи недвижимости, так после заключения договора истец длительное время не отвечала на звонки ответчика. Из-за некачественной работы истца по срокам продажи ответчику пришлось отменить покупку встреченного варианта в г.Ижевск. Действительно истец разместила объявления о продаже недвижимости в социальных сетях ВКонтакте, ЦИАНе, совместно с 2 потенциальными покупателями приезжала на осмотр недвижимости. 23.12.2020 ответчик сообщила истцу о расторжении заключенного договора и об отказе от продажи недвижимого имущества, истец ответила отказом принять заявление ответчика и стала требовать оплату по договору. Запрет на самостоятельную продажу объекта недвижимости эксклюзивным договором противоречит Закону о защите прав потребителей, в частности ст.ст.16, 32 Закона, поэтому истец не вправе была отказывать ответчику в самостоятельном решении продавать объекты или нет, а также не вправе была отказывать в досрочном расторжении договора. Истец не оказала ответчику услугу по продаже объекта, так как ответчик расторгла заключенный договор до совершения сделки. Покупатель, приобретший у ответчика объекты недвижимости, увидел объявление ответчика о продаже объекта, которое ответчик разместила самостоятельно. Кроме того покупатель изначально был клиентом агентства Альфа, которое и предоставило ему информацию об объекте ответчика, но позднее покупатель решил сотрудничать с агентством Клевер (ИП ФИО1). Каких-либо доказательств оказания услуг ответчику по продаже дома и земельного участка истец не предоставила, никаких актов о выполнении услуг, отчетов о выполненной работе, отчетов о фактических расходах с приложением квитанций от ИП ФИО1 ответчику не поступало, о каких-либо технических ошибках ответчику неизвестно и не сообщалось, все оригиналы документов на объект недвижимости находились у ответчика. Подготовкой документов к продаже и составление договора купли- продажи занималось ООО «ЦН «Альфа», в которое ответчик обращалась для поиска покупателя и для сопровождения сделки купли- продажи (л.д.88-89, 132-133).

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать.

Суд, заслушав стороны, их представителей, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

ФИО>5 на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.55, 57, 59-61).

26.11.2020 года между ИП ФИО1 (Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик) заключен эксклюзивный договор 

<

№>.

Согласно условий договора ИП ФИО1 обязалась оказать ФИО3 комплекс услуг по отчуждению (права собственности на объект недвижимости) по адресу: 

<

адрес>, с сопровождением сделки по отчуждению объекта между ФИО3 и подобранным ИП ФИО1 Покупателем, а ФИО3 обязалась принять и оплатить услуги.

ИП ФИО1 обязалась изучить рынок недвижимости с целью определения возможностей по реализации объекта, рекламировать объект неопределенному кругу лиц и потенциальным покупателям; производить показы (осмотры) объекта потенциальным покупателям, проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты, и иные условия сделки по отчуждению объекта; разработать и разместить рекламу, при этом виды и объем рекламы определяются исполнителем самостоятельно и согласовывается с заказчикам с составлением отдельного акта по требованию; предоставлять заказчику информацию о величине накладных расходов по оформлению сделки, о перечне документов, необходимых для совершения сделки с объектом, о правилах передачи объектов недвижимости; консультировать заказчика о рыночной стоимости объекта и его аналогов; информировать заказчика о ходе оказания услуг по договору; организовать передачу покупателем задатка заказчику с оформлением предварительного договора по отчуждению объекта; проверить наличие правоустанавливающих документов на объект, а также правильность их оформления; самостоятельно подготовить документы для совершения сделки, при условии выдачи заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе; оформить договор по отчуждению объекта самостоятельно либо по желанию заказчика или покупателя организовать проведение сделки у нотариуса; организовать передачу денежных средств от покупателя заказчику, перечислить по поручению заказчика причитающиеся ему денежные средства на указанный им счет; обеспечить сопровождение регистрации сделки по отчуждению объекта и перехода права собственности на объект к покупателю (в присутствии заказчика либо по его доверенности в регистрационной службе); при необходимости предоставлять дополнительные услуги.

За оказание исполнителем услуг, предусмотренных настоящим договором, заказчик обязуется выплатить денежную сумму в размере 100 000 рублей от стоимости недвижимости в договоре купли- продажи в день полного расчета по отчуждаемому объекту недвижимости между заказчиком и покупателем.

В соответствии с п.п 6.1. договор в ступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами обязательств. Договор считается исполненным с момента заключения между заказчиком и покупателем договора купли-продажи (л.д.8-9).

По факту оказания услуг истец 29.12.2020 года направила на адрес ответчика отчет о проделанной работе с приложением скрин-шотов с сайта ДомКлик, выписки из ЕГРН на объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в которой указаны новые собственники недвижимости С-вы (л.д.11-23).

Согласно выписки из ЕГРН собственниками земельного участка и жилого дома по адресу

<

адрес> являются семья 

<

ФИО>14, право собственности у которых возникло на основании договора- купли продажи жилого дома и земельного участка от 29.12.2020, и зарегистрировано 12.01.2021 года (л.д.70-87).

Направленная истцом 10.02.2021 года претензия об оплате оказанных услуг, ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д.24-25).

В судебном заседании ФИО3 не оспаривала, что истец предпринимала меры по исполнению заключенного между сторонами договора, а именно разместила объявления о продаже недвижимости в социальных сетях ВКонтакте, ЦИАНе, совместно с 2 потенциальными покупателями приезжала на осмотр недвижимости, однако договор купли- продажи, заключенный с покупателями С-выми подготовило другое агентство недвижимости «Альфа», клиентом которого являлся ФИО5, новый собственник жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Таким образом, по договору оказания услуг оплачивается сама деятельность, а не её результат.

В судебном заседании ответчик пояснила, что подписала эксклюзивный договор 

<

№> об оказании услуг по реализации объекта недвижимости с ИП ФИО1 добровольно и самостоятельно.

Из представленного истцом в суд эксклюзивного договора об оказании услуг по реализации объекта недвижимости от 26.11.2020 года 

<

№> следует, что между ИП ФИО1 и ФИО3 заключен договор согласно которого ИП ФИО1 взяла на себя обязательства по ведению и сопровождению сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Данный договор заключенный сторонами до предоставления услуг ИП ФИО1 ФИО3 подтверждает доводы ИП ФИО1 о том, что она приняла меры по исполнению договора оказания услуг заключенному с ФИО3 и разместила объявления о продаже недвижимости в социальных сетях ВКонтакте, ЦИАНе, совместно с 2 потенциальными покупателями приезжала на осмотр недвижимости.

Таким образом, ИП ФИО1 оказывала ФИО3 услуги по продаже недвижимости, по подбору покупателя недвижимого имущества и по подготовке документов необходимых в последствии для регистрации права собственности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему слуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступление обстоятельства, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

В соответствии с п. 4.1. договора ФИО3 обязана оплатить предоставленные ей услуги в размере 100000 рублей в день полного расчета по отчуждаемому объекту недвижимости.

29.12.2020 ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с С-выми (л.д.108-112).

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля 

<

ФИО>6 показал, что с августа 2020 года являлся клиентом агентства недвижимости «Альфа», заключив с ним договор об оказании услуг по подбору жилого дома. Экземпляр договора от 18.08.2020 года 

<

№> суду предоставлен (л.д.113-117). Жилой дом по 

<

адрес> нашел самостоятельно в социальной сети «ВКонтакте», где был указан номер телефона ИП ФИО1 (агентство «Клевер»). Дважды осматривал указанный дом с представителями обоих агентств.

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

ФИО>7 показала, что является сотрудником агентства недвижимости «Альфа», ФИО3 обращалась с агентство с целью продажи дома и земельного участка, ей были оказаны услуги по продаже дома, подыскивались покупатели, свидетель помогла ответчику составить заявление об отказе от услуг ИП ФИО1

Свидетель 

<

ФИО>8 в суде показала, что подписанный между продавцом ФИО3 и покупателями С-выми договор купли- продажи жилого дома и земельного участка подготовили юристы агентства «Альфа».

Свидетель 

<

ФИО>9 показала, что по просьбе матери ФИО3 разместила объявление в сети «Вконтакте» о продаже дома.

Свидетель 

<

ФИО>10 в суде показала, что является сотрудником ИП ФИО1, ответчик обращалась к истцу за оказанием услуг по продаже дома и земельного участка, ИП ФИО1 найден покупатель, был заказан отчет об оценке объектов недвижимости, оставлен договор купли- продажи, также направлены были документы в Сбербанк России для оформления ипотечного кредита покупателями С-выми.

Как пояснила в судебном заседании ФИО3, она отказалась от оплаты по договору оказания услуг, поскольку ИП ФИО1 не надлежаще исполнены обязанности по договору.

Факт оказания истцом услуг по заключенному эксклюзивному договору об оказании услуг по реализации объекта недвижимости от 26.11.2020 года 

<

№> подтвержден как пояснениями самого ответчика, так и представленными сторонами доказательствами, в том числе показаниями свидетелей, представленными истцом аудиозаписями.

Из пояснений сторон следует, что ответчик отказалась от услуг истца в день заключения сделки по продаже жилого дома и земельного участка.

Предоставленное ответчиком заявление от 28.12.2020 года об отказе от услуг ИП ФИО1 ответчиком истцу не вручено. Доказательств направления заявления истцу не представлено, материалы дела не содержат (л.д.45).

ФИО3 не отказывалась от заключения договора, в судебном заседании поясняла, что желала исполнения договора со стороны ИП ФИО1

Как следует из положений ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Разрешая вопрос о размере подлежащего взысканию вознаграждения, суд приходит к следующему выводу.

Истцом заявлены требования о взыскании вознаграждения в размере 100 000 рублей.

Вместе с тем, толкуя положения заключенного между сторонами договора в соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п.п. 43-46 Постановления Пленума Верховного суда от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» суд приходит к выводу, что оплата в размере 100 000 рублей предусмотрена за комплекс услуг отраженный в п.п. 2.1.1- 2.1.11 заключенного между сторонами договора.

Однако ИП ФИО1 не представлено доказательств оказания ответчику услуг по изучению рынка недвижимости, осуществлению рекламы по продаже недвижимости с согласованием вида и объема рекламы, оказанию консультационных услуг, по информированию заказчика о ходе оказания услуг по договору, по организации передачи покупателем задатка заказчику, по проверке наличия правоустанавливающих документов на объект и правильности их оформления, по оформлению договора купли- продажи, по сопровождению регистрации сделки по отчуждению объекта.

Таким образом, истцом взятые на себя обязательства исполнены частично.

Истцом не представлено сведений о стоимости каждой услуги отдельно, в связи с чем, суд самостоятельно, с учетом разумности стоимости оказанных услуг считает, что степени исполнения договорных обязательств и объему фактически оказанных услуг, а именно подбор покупателей, фотосъемки объекта недвижимости и последующего размещения в социальной сети «ВКонтакте», ЦИАН, будет соответствовать сумма в размере 25000 рублей. Истцом не представлено доказательств того, что понесенные им расходы превышают данную сумму, а ответчиком фактически не оспаривается объем оказанных истцом услуг.

Поскольку суд пришел к частичному удовлетворению требований ИП ФИО1, с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, оплаченная при подаче иска государственная пошлина в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в размере 950 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору возмездного оказания услуг от 26.11.2020 года 

<

№> в сумме 25 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 государственную пошлину в размере 950 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 08 июня 2021 года.

Судья О.Ю.Янаева