УИД 77RS0031-02-2025-012019-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8724/2025 по иску Министерства земельных и имущественных отношений адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство земельных и имущественных отношений адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование своих требований указав, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, в собственности у ФИО1 находятся объекты недвижимости: с кадастровыми номерами 02:55:050110:3492 (194,7 кв.м.) согласно выписке ЕГРН, расположенный по адресу: адрес и 02:55:050110:3497 (988,2 кв.м.) согласно выписке ЕГРН, расположенный по адресу: адрес. Указанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:050110:3492 (194,7 кв.м), 02:55:050110:3497 (988,2 кв.м.) расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:1891 (2538+/-18), что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание, земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 02:55:050110:1891 (2538+/-18) собственником данного объекта является Министерство земельных и имущественных отношений адрес. ФИО1 не является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:1891, также она не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, ответчик не может использовать указанные земельные участки, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 2538+/-18 кв.м не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы. Сумма неосновательного обогащения за период с 31.08.2022 по 31.05.2025 составила сумма 17.04.2025 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая до настоящего момента ответчиком не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за период с 31.08.2022 по 31.05.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2022 по 31.05.2025 в размере сумма с последующим их начислением с 01.06.2025 по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Истец Министерство земельных и имущественных отношений адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в материалы дела возражения на исковое заявление, в которых указала, что истцом применена неправильная процентная ставка в части расчета суммы неосновательного обогащения, также не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, требования о взыскании процентов не признала, а также просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьей 22, 42 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата уплачивается арендатором земельного участка, земельный налог собственником земельного участка или лицом, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

По смыслу приведенных правовых норм отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает фактического пользования чужим земельным участком для эксплуатации принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества и не освобождает собственника от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, в предмет доказывания по заявленным требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, отсутствие у ответчика законных оснований для использования данного имущества и размер неосновательного обогащения.

Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, в собственности у ФИО1 находятся объекты недвижимости: с кадастровыми номерами 02:55:050110:3492 (194,7 кв.м.) согласно выписке ЕГРН, расположенный по адресу: адрес и 02:55:050110:3497 (988,2 кв.м.) согласно выписке ЕГРН, расположенный по адресу: адрес. 

Указанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:050110:3492 (194,7 кв.м), 02:55:050110:3497 (988,2 кв.м.) расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:1891 (2538+/-18), что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание, земельный участок. 

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 02:55:050110:1891 (2538+/-18) собственником данного объекта является Министерство земельных и имущественных отношений адрес. 

ФИО1 не является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:1891, также она не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

При этом факт пользования земельным участком, на котором расположен объект, принадлежащий ответчику, презюмируется, поскольку объект прочно связан с землей, а отсутствие права собственности либо права аренды на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка.

Таким образом, ответчик не может использовать указанные земельные участки, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 2538+/-18 кв.м не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы. 

По смыслу закона, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения.

Сумма неосновательного обогащения за период с 31.08.2022 по 31.05.2025 составила сумма

Ответчик не оспаривала факт пользования земельным участком, на котором расположено принадлежащее ей имущество, не соглашаясь только с расчетом неосновательного обогащения.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением.

Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду его разрешенного использования и сходиться со сведениями, внесенным в кадастр.

Согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

По смыслу приведенных норм права в границы передаваемого, а в данном случае, фактически используемого земельного участка должны входить, как часть участка занято недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Вопреки доводам ответчика, суд находит представленный истцом расчет неосновательного обогащения верным, поскольку он произведен в соответствии с решением СГО № 30/7 от 03.12.2007 «Об арендной плате за землю в городском округе адрес», положения которого не противоречат вышеуказанным правовым нормам. 

Также суд отклоняет довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку 17.04.2025 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности, при этом неполучение претензии ответчиком не свидетельствует об обратном. 

Доказательства оплаты ответчиком за пользование землей в деле отсутствуют, что свидетельствует о сбережении ФИО1 имущества в виде платы за пользование землей.

Таким образом, в период с 31.08.2022 по 31.05.2025 ответчик фактически использовала земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:1891 (2538+/-18), являясь собственником объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

Следовательно, на стороне ФИО1 за спорный период возникло неосновательное обогащение в размере сумма

При таких данных суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в указанном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 постановления Пленума № 7 от 24 марта 2016 года «О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

При заключении потерпевшим и причинителем вреда соглашения о возмещении причиненных убытков проценты, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляются с первого дня просрочки исполнения условий этого соглашения, если иное не предусмотрено таким соглашением.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлен факт пользования ответчиком чужими денежными средствами в виде неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2022 по 31.05.2025 в размере сумма с последующим их начислением с 01.06.2025 по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, в качестве истцов (подпункт 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в бюджет адрес с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений адрес сумму неосновательного обогащения за период с 31.08.2022 по 31.05.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2022 по 31.05.2025 в размере сумма 

Взыскать с ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений адрес проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.06.2025 по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 19.01.2026

Судья С.В. Сорокина