Дело № 2-990/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Кемерово «01» ноября 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Филипповой Н.Н. 

с участием помощника прокурора Кемеровского района Ларченко П.В., 

при секретаре Степиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом она приобрела по договору купли-продажи от 26.01.2015, заключенного с ФИО4

Согласно п. 6 договора купли-продажи от 26.01.2015, продавец ФИО4 обязался выписаться из жилого дома в течение месяца. 

По устной договоренности он просил не выписывать его некоторое время, так как он переезжал на новое место жительства и не знал точно, где будет проживать.

В доме оставались его вещи. 

Летом 2016 года ФИО4 приезжал, забрал часть своих вещей, пояснил, что он проживает в вагончике.

С июня 2017 года он перестал отвечать на телефонные звонки.

С даты заключения договора купли-продажи жилого дома ответчик в доме не проживает и не производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем, нарушаются её права как собственника жилого помещения.

Просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на требованиях настаивала. 

Суду пояснила, что ответчик ФИО4 является бывшим собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи он обязался выписаться, но не сделал этого до настоящего времени. После продажи указанного дома ответчик никогда не проживал в нем. До настоящего времени ответчик не выписался из дома, его местонахождение неизвестно, его номер телефона заблокирован. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги с учетом всех зарегистрированных лиц, что нарушает её права. ФИО4 приходится ей дальним родственником, но они никогда не вели общее хозяйство, ни он, ни она никогда не являлись членами одной семьи. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 119, 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что проживает в 

<

адрес>. ФИО3 проживает в соседнем доме. Прежним хозяином соседнего дома был ФИО4 В 2015 году он продал дом и уехал. С этого момента он не видел Цыбульника.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что он знает ФИО4 В доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 не проживает с 2015 года. Он продал дом, уехал и никогда не возвращался в дом. 

Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 26.01.2015, заключённого с ФИО5

Данные обстоятельства подтверждается договором от 26.01.2015, свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 6, 7). 

По данному адресу на регистрационном учете состоит прежний собственник дома ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что не оспаривается, подтверждается пояснениями истца, сведениями домовой книги, справкой Администрации Щегловского сельского поселения от 11.07.2017 (л.д. 8-10, 11, 20).

Судом также установлено, что ответчик ФИО4 по месту регистрации не проживает с 2015 года, выехал на другое постоянное место жительство с момента продажи указанного жилого дома, общего хозяйства с истцом не ведет, о намерениях проживать в указанном жилом помещении, не заявлял.

Данные обстоятельства установлены пояснениями истца, свидетелей ФИО2, ФИО1, заинтересованности которых в исходе дела суд не усматривает.

При таком положении, суд признаёт, что ответчик, в силу требований п.1 ст.235 ГК РФ, во взаимосвязи с п.1 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК, утратил право пользования спорным домом. 

С учётом изложенного, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

По смыслу положений статей 2, 6 - 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Снятие с регистрационного учета производится по основаниям, установленным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее по тексту – Правила).

Пунктом 31 названных Правил предусмотрено, что снятие с регистрационного учета производится в случае признания лица утратившим права пользования жилым помещением на основании решения суда.

При таком положении, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учёта, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (мотивированного решения).

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017.

Председательствующий: