К делу №2-3563/23 (2-3646/2022)

УИД 61RS0023-01-2022-004822-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года город Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Семцива И.В.,

при секретаре ФИО15, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Шахты, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону; встречному иску ФИО7 к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договора дарения недвижимого имущества от 18.04.2023, применении последствий недействительности, признания права собственности на долю в жилых домах, выделении в натуре 1/3 доли в праве собственности на жилые дома, признании права собственности на жилой дом литер Д, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Шахтинский городской суд с иском к Администрации города Шахты, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону. 

В обосновании уточненного, в порядке ст. 39 ГПК РФ, иска ФИО11 В.И. указывает на то, что в соответствии с данными МУП г.Шахты БТИ ФИО3 по праву собственности принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилые дома, площадью 11,4 кв.м. (каркасный, одноэтажный, состоящий из двух комнат), площадью 27,67 кв.м. (каркасный, одноэтажный, состоящий из трех комнат расположенный по адресу: 

<

...> (ранее ул. Красина,42, в настоящее время ул. Красина,42а), на основании договора купли-продажи №10824 от 30.09.1954г., удостоверенного нотариусом 2ШГНК.

В договоре купли-продажи указано, что отчуждаемая доля принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения №4396, выданным Инвентаризационным бюро Шахтинского горкомхоза 01.10.1954г., что соответствует жилому дому 1932 года постройки, поскольку второй жилой дом, расположенный на том же земельном участке (1954г. постройки) принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство №245773 от 02.01.1951г. (2ШНК, имеется запись в листе правовой регистрации, в инвентарном деле документ отсутствует), что подтверждается сведениями о правообладателях (стр.4 технического паспорта на жилой дом).

ФИО3 умерла 19.01.2006г., что подтверждается свидетельством о смерти серия II-АН №673553, выданного Отделом ЗАГС города Шахты Ростовской области.

ФИО2 – сын умершей, в установленные законом сроки, обратился за вступлением в наследство в нотариальную контору нотариуса ФИО12 (справка №1376 от 28.09.2009г.), но свидетельство о праве собственности не получил ввиду того, что на кадастровом учете стоит жилой дом, общей площадью 73,3 кв.м., а в правоустанавливающем документе 11,4 кв.м. 

В настоящее время истец владеет жилым домом литер «А,а,а2», кадастровый номер 61:59:0000000:4190, общей площадью 79,8 кв.м, в том числе жилой площадью56,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>.

Изменение площади с 11,4 кв.м. до 79,8 кв.м. произошло в результате сноса жилого дома 1932 года постройки и строительства на его месте в 1982г. нового жилого дома.

На кадастровый учет объект был поставлен Росреестром 03.07.2011г. на основании технической документации в рамках межведомственного запроса в МУП г.Шахты БТИ.

29 апреля 2022г. истец обратился в Администрацию г.Шахты и получил уведомление о возврате прилагаемых к уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома документов без рассмотрения.

В мае 2022г. истец обратился в Департамент архитектуры, градостроительства и территориального развития города Шахты Ростовской области для признания права собственности и получил заключение №92 от 20.05.2022г. 

В результате экспертно-технического обследования выявлено, что рассматриваемое здание лит.«А,а,а2» по ул.Красина,42а в г. Шахты является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям, отсутствуют нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Объект расположен на территории земельного участка, не занимает земли и не граничит со зданиями и сооружениями, принадлежащими третьем лицам.

В соответствии с техническим паспортом от 01.03.1989г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежал по праву общей долевой собственности: - ФИО3 -1/3 доли (лит. Д); - ФИО8- 1/3 доли (лит. А); - ФИО4 -1/9 (лит. В); - ФИО5 -1/9 (лит. В); - ФИО6 – 1/9 (лит.В).

19.06.2003г. на основании Распоряжения Мэра города Шахты произошел раздел земельного участка по ул.Красина,42 на 2 самостоятельных. В результате чего, жилому дому лит. «В,в1,в2» был присвоен адрес по ул. Красина,42, а жилому дому лит. «А,а,а1» и лит. «Д,д,д1» был присвоен адрес по ул. Красина,42а.

Жилые дома лит. «А,а,а1» и лит. «Д,д,д1», расположенные по адресу: 

<

...> остались в общей долевой собственности по 1/3 доли у ФИО3 и ФИО8.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на нормы права, истец просит суд: - прекратить право общей долевой собственности на жилой каркасный дом, состоящий из двух жилых комнат, размером 11,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; - признать право собственности в порядке наследования по закону за ФИО2 на жилой дом литер «А,а,а2», общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой 56,8 кв.м., кадастровый номер 61:59:0000000:4190, расположенный по адресу: 

<

...>, после ФИО3, умершей 19.01.2006г.

ФИО7 подала встречный иск к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договора дарения недвижимого имущества от 18.04.2023, применении последствий недействительности, признания права собственности на долю в жилых домах, выделении в натуре 1/3 доли в праве собственности на жилые дома, признании права собственности на жилой дом литер Д.

В обоснование встречного иска ФИО7 указывает на то, что согласно сведениям о правовой принадлежности МУП г.Шахты БТИ домовладение по адресу: 

<

...> (ранее ул.Красина, 42), состоящее из жилых домов лит.«А, а, а2» и лит.«Д, д,д1», находится в общей долевой собственности ФИО8 (1/3 доля в праве общей долевой собственности) на основании свидетельства о наследстве № 245773 от 02.01.1951г. и ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности) на основании договора №10824 от 30.09.1954г., удостоверенного 2 ШГНК, регистрационного удостоверения № 4396 от 01.10.1954г. 

Нераспределенная 1/3 доля была выделена в натуре в виде жилого дома лит. «В, в1, в2» решением Мирового судьи судебного участка №5 г.Шахты Ростовской области от 14.10.2002г. по делу № 2-442/02.

ФИО8 умерла 09.02.1994 года. 

Единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО8, наследующим по праву представления и принявшим наследство, является её внук – ФИО9.

ФИО9 умер 18.03.2000г.

Встречный истец указывает в иске, что она является единственным наследником первой очереди по закону, принявшим наследство после смерти ФИО9. 

Свидетельство о праве на наследство по закону после ФИО9 она не получила, поскольку наследодатель при жизни в установленном законом порядке не оформил свои права на спорное домовладение.

В основании иска, ФИО11 В. И., кроме прочего, утверждает, что он фактически владеет жилым домом лит. «Д,д,д1» с кадастровым номером 61:59:0000000:4191, площадью 42,20 кв.м. находящимся в домовладении по адресу: 

<

...>, в связи с чем просит суд прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования. Однако, указывает ФИО7 во встречном иске, такое утверждение истца не соответствует действительности, поскольку домовладение, находящееся по адресу: 

<

...>, уже давно фактически разделено. 

В пользовании ФИО2 и его правопредшественников находился и находится жилой дом лит. «А,а,а2», а в пользовании ФИО7 и её право предшественников находился и находится жилой дом лит. «Д, д, д1».

ФИО11 В.И. никогда не пользовался жилым домом лит. «Д, д, д1» в указанном домовладении.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Мирового судьи судебного участка № 5 г. Шахты Ростовской области от 14.10.2002г. по делу №2-442/02. Указанное решение суда по смыслу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела.

Статьей 252 ГК РФ, кроме прочего, установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Считает, что домовладение, находящееся по адресу: 

<

...> должно быть разделено между его собственниками в соответствии со сложившимся, указанным выше, порядком пользования.

Состоявшимся решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 05.10.2022г. по настоящему гражданскому делу до его пересмотра был удовлетворен иск ФИО2 к Администрации г.Шахты Ростовской области, ФИО8, 3-е лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Указанным решением прекращено право общей долевой собственности и выделен в натуре жилой дом лит. «Д, д, д1», общей площадью 42,20 кв. м., в том числе жилой площадью 28,60 кв. м., кадастровый номер 61:59:0000000:4191, расположенный по адресу: 

<

...>. За истцом признано право собственности в порядке наследования по закону на указанный жилой дом.

После регистрации права собственности на указанный жилой дом ФИО11 В. И. подарил его своей супруге ФИО1 (договор дарения недвижимого имущества без передаточного акта от 18.04.2023г.), которая в настоящее время является собственником указанного жилого дома.

Указанный договор дарения является ничтожным, поскольку решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 05.10.2022г. по настоящему гражданскому делу, являющееся основанием возникновения права собственности на указанный жилой дом у ФИО2, отменено определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 20.06.2023г. по настоящему гражданскому делу.

В соответствии с ч.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Абзацем 2, 3 пункта 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

В результате возврата каждой из сторон договора дарения недвижимого имущества без передаточного акта от 18.04.2023 г., заключенного между ФИО2 и ФИО1 всего полученного по договору будет обеспечена защита истицы по встречному иску1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Д, д, д1» с кадастровым номером 61:59:0000000:4191, находящийся по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, ФИО7 просит суд: 1) применить последствия недействительности договора дарения недвижимого имущества без передаточного акта от 18.04.2023г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, возвратив стороны в первоначальное положение; 2) признать за собой, ФИО7 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилые дома лит. «А, а, а2» и лит. «Д, д, д1» по адресу: 

<

...> в порядке наследования; 3) выделить в натуре принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилые дома лит. «А, а, а2» и лит. «Д, д, д1» по адресу: 

<

...> в виде жилого дома лит. «Д, д, д1» с кадастровым номером 61:59:0000000:4191 по адресу: 

<

...>) признать за собой право собственности на жилой дом лит. «Д, д, д1» с кадастровым номером 61:59:0000000:4191 по адресу: 

<

...> (л.д.146-147). В судебном заседании представителем ФИО7 требования встречного иска были также дополнены требованиями о погашении в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом №61:59:0000000:4191-61/232/2023-3 от 25.04.2023.

В судебное заседание ФИО11 В.И. не явился, письменно просил рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием уполномоченного представителя – ФИО16

Представитель ФИО2 - ФИО16 действующая на основании доверенности от 03.03.2022 (л.д.39-40) в судебном заседании просила суд удовлетворить уточненный иск доверителя в полном объеме по основаниям аналогичным указанным в иске. Не возражала и на удовлетворении встречного иска.

ФИО1 в судебном заседании просила суд удовлетворить иск ФИО2, не возражала на удовлетворении встречного иска ФИО7

ФИО7 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием уполномоченного представителя – ФИО13

Представитель ФИО7 – ФИО13, действующий на основании доверенности от 09.09.2022 (л.д.143) в судебном заседании просил суд удовлетворить встречный иск доверителя в полном объеме по основаниям аналогичным указанным во встречном иске. Не возражал и на удовлетворении уточненного иска ФИО2

Представитель Администрации города Шахты, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Суд полагает необходимым, во избежании затягивания рассмотрения дела по существу, общий срок нахождения которого в суде составляет больше 1 года, рассмотреть настоящее дело, без надлежащим образом извещенных представителя Администрации г.Шахты, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ. 

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Шахтинского городского суда.

Выслушав доводы представителей сторон по делу, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статей 1112, 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается то, что согласно сведениям о правовой принадлежности МУП г.Шахты БТИ домовладение по адресу: 

<

...> (ранее ул.Красина, 42), состоящее из жилых домов лит.«А, а, а2» и лит.«Д, д,д1», находится в общей долевой собственности ФИО8 (1/3 доля в праве общей долевой собственности) на основании свидетельства о наследстве № 245773 от 02.01.1951г. и ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности) на основании договора №10824 от 30.09.1954г., удостоверенного 2 ШГНК, регистрационного удостоверения №4396 от 01.10.1954г. 

Нераспределенная 1/3 доля была выделена в натуре в виде жилого дома лит. «В, в1, в2» решением Мирового судьи судебного участка №5 г.Шахты Ростовской области от 14.10.2002г. по делу № 2-442/02 (л.д.149).

ФИО8 умерла 09.02.1994 года. 

Единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО8, наследующим по праву представления и принявшим наследство, является её внук – ФИО9.

ФИО9 умер 18.03.2000г.

Встречный истец – ФИО7 указывает в иске, что она является единственным наследником первой очереди по закону, принявшим наследство после смерти ФИО9. 

Свидетельство о праве на наследство по закону после ФИО9 она не получила, поскольку наследодатель при жизни в установленном законом порядке не оформил свои права на спорное домовладение.

В обосновании иска, ФИО11 В. И., кроме прочего, утверждает, что он фактически владеет жилым домом лит. «Д,д,д1» с кадастровым номером 61:59:0000000:4191, площадью 42,20 кв.м. находящимся в домовладении по адресу: 

<

...>, в связи с чем просит суд прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования. Однако, указывает ФИО7 во встречном иске, такое утверждение истца не соответствует действительности, поскольку домовладение, находящееся по адресу: 

<

...>, уже давно фактически разделено. 

В пользовании ФИО2 и его правопредшественников находился и находится жилой дом лит. «А,а,а2», а в пользовании ФИО7 и её право предшественников находился и находится жилой дом лит. «Д, д, д1».

ФИО11 В.И. никогда не пользовался жилым домом лит. «Д, д, д1» в указанном домовладении.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Мирового судьи судебного участка № 5 г. Шахты Ростовской области от 14.10.2002г. по делу №2-442/02 (л.д.149). Указанное решение суда по смыслу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ФИО7, а также и ФИО11 В.И. в уточненном иске, полагают, что домовладение, находящееся по адресу: 

<

...> должно быть разделено между ними, как сособственниками, в соответствии со сложившимся, указанным выше, порядком пользования.

Состоявшимся решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 05.10.2022г. по настоящему гражданскому делу до его пересмотра был удовлетворен иск ФИО2 к Администрации г.Шахты Ростовской области, ФИО8, 3-е лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Указанным решением прекращено право общей долевой собственности и выделен в натуре жилой дом лит. «Д, д, д1», общей площадью 42,20 кв. м., в том числе жилой площадью 28,60 кв. м., кадастровый номер 61:59:0000000:4191, расположенный по адресу: 

<

...>. За истцом признано право собственности в порядке наследования по закону на указанный жилой дом.

После регистрации права собственности на указанный жилой дом ФИО11 В. И. подарил его своей супруге ФИО1 (договор дарения недвижимого имущества без передаточного акта от 18.04.2023г.), которая в настоящее время является собственником указанного жилого дома.

Указанный договор дарения является ничтожным, поскольку решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 05.10.2022г. по настоящему гражданскому делу, являющееся основанием возникновения права собственности на указанный жилой дом у ФИО2, отменено определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 20.06.2023г. по настоящему гражданскому делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Абзацем 2, 3 пункта 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

В результате возврата каждой из сторон договора дарения недвижимого имущества без передаточного акта от 18.04.2023г., заключенного между ФИО2 и ФИО1 всего полученного по договору будет обеспечена защита истицы по встречному иску1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Д, д, 

<

адрес>» с кадастровым номером 61:59:0000000:4191, находящийся по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании установлено также, что в соответствии с данными МУП г.Шахты БТИ ФИО3 по праву собственности принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилые дома, площадью 11,4 кв.м. (каркасный, одноэтажный, состоящий из двух комнат), площадью 27,67 кв.м. (каркасный, одноэтажный, состоящий из трех комнат расположенный по адресу: 

<

...> (ранее ул. Красина,42, в настоящее время ул. Красина,42а), на основании договора купли-продажи №10824 от 30.09.1954г., удостоверенного нотариусом 2ШГНК.

В договоре купли-продажи указано, что отчуждаемая доля принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения №4396, выданным Инвентаризационным бюро Шахтинского горкомхоза 01.10.1954г., что соответствует жилому дому 1932 года постройки, поскольку второй жилой дом, расположенный на том же земельном участке (1954г. постройки) принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство №245773 от 02.01.1951г. (2ШНК, имеется запись в листе правовой регистрации, в инвентарном деле документ отсутствует), что подтверждается сведениями о правообладателях (стр.4 технического паспорта на жилой дом).

ФИО3 умерла 19.01.2006г., что подтверждается свидетельством о смерти серия II-АН №673553, выданного Отделом ЗАГС города Шахты Ростовской области.

ФИО2 – сын умершей, в установленные законом сроки, обратился за вступлением в наследство в нотариальную контору нотариуса ФИО12 (справка №1376 от 28.09.2009г.), но свидетельство о праве собственности не получил ввиду того, что на кадастровом учете стоит жилой дом, общей площадью 73,3 кв.м., а в правоустанавливающем документе 11,4 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец владеет жилым домом литер «А,а,а2», кадастровый номер 61:59:0000000:4190, общей площадью 79,8 кв.м, в том числе жилой площадью56,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>. Изменение площади с 11,4 кв.м. до 79,8 кв.м. произошло в результате сноса жилого дома 1932 года постройки и строительства на его месте в 1982г. нового жилого дома.

На кадастровый учет объект был поставлен Росреестром 03.07.2011г. на основании технической документации в рамках межведомственного запроса в МУП г.Шахты БТИ.

29 апреля 2022г. истец обратился в Администрацию г.Шахты и получил уведомление о возврате прилагаемых к уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома документов без рассмотрения.

В мае 2022г. истец обратился в департамент архитектуры, градостроительства и территориального развития города Шахты Ростовской области для признания права собственности и получил заключение №92 от 20.05.2022г. 

В результате экспертно-технического обследования выявлено, что рассматриваемое здание лит.«А,а,а2» по ул.Красина,42а в г. Шахты является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям, отсутствуют нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Объект расположен на территории земельного участка, не занимает земли и не граничит со зданиями и сооружениями, принадлежащими третьем лицам.

В соответствии с техническим паспортом от 01.03.1989г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежал по праву общей долевой собственности: - ФИО3 -1/3 доли (лит. Д); - ФИО8- 1/3 доли (лит. А); - ФИО4 -1/9 (лит. В); - ФИО5 -1/9 (лит. В); - ФИО6 – 1/9 (лит.В).

19.06.2003г. на основании Распоряжения Мэра города Шахты произошел раздел земельного участка по ул.Красина,42 на 2 самостоятельных. В результате чего, жилому дому лит. «В,в1,в2» был присвоен адрес по ул. Красина,42, а жилому дому лит. «А,а,а1» и лит. «Д,д,д1» был присвоен адрес по ул. Красина,42а

Жилые дома лит. «А,а,а1» и лит. «Д,д,д1», расположенные по адресу: 

<

...> остались в общей долевой собственности по 1/3 доли у ФИО3 и ФИО8.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

В силу п.1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В судебном заседании установлено, что ФИО11 В.И. в установленный законом срок в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти отца обращался (к нотариусу ФИО12 (справка №1376 от 28.09.2009г.), но свидетельство о праве собственности не получил ввиду того, что на кадастровом учете стоит жилой дом, общей площадью 73,3 кв.м., а в правоустанавливающем документе 11,4 кв.м. однако, принял наследство фактически. ФИО7 после смерти наследодателей также в нотариальные органы не обращалась, поскольку наследодатель при жизни в установленном законом порядке не оформил свои права на спорное домовладение.

В судебном заседании установлено, что в пользовании ФИО2 и его правопредшественников находился и находится жилой дом лит. «А,а,а2», а в пользовании ФИО7 и её право предшественников находился и находится жилой дом лит. «Д, д, д1».

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Мирового судьи судебного участка № 5 г. Шахты Ростовской области от 14.10.2002г. по делу №2-442/02 (л.д.149). Указанное решение суда по смыслу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд полагает, что домовладение, находящееся по адресу: 

<

...> должно быть разделено между его собственниками в соответствии со сложившимся, указанным выше, порядком пользования.

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО2 к Администрации города Шахты, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону и встречного иска ФИО7 к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договора дарения недвижимого имущества от 18.04.2023, применении последствий недействительности, признания права собственности на долю в жилых домах, выделении в натуре 1/3 доли в праве собственности на жилые дома, признании права собственности на жилой дом литер Д удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор дарения недвижимого имущества – жилого дома литер «Д,д,д1», площадью 42,2 кв.м., кадастровый номер 61:59:0000000:4191, расположенного по адресу: 

<

...> от 18.04.2023, заключенный между ФИО2 и ФИО1. Применить последствия недействительности, вернув стороны в первоначальное положение. Погасить в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом №61:59:0000000:4191-61/232/2023-3 от 25.04.2023. 

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) право собственности на 1/3 долю в жилых домах литер «А,а,а2», общей площадью 79,8 кв.м., кадастровый номер 61:59:0000000:4190 и литер «Д,д,д1», общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый номер 61:59:0000000:4191, расположенных по адресу: 

<

...>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) право собственности на 2/3 долю в жилых домах литер «А,а,а2», общей площадью 79,8 кв.м., кадастровый номер 61:59:0000000:4190 и литер «Д,д,д1», общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый номер 61:59:0000000:4191, расположенных по адресу: 

<

...>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) 1/3 долю в жилых домах литер «А,а,а2», общей площадью 79,8 кв.м., кадастровый номер 61:59:0000000:4190 и литер «Д,д,д1», общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый номер 61:59:0000000:4191, расположенных по адресу: 

<

...>, в виде целого жилого дома литер «Д,д,д1», общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый номер 61:59:0000000:4191 признав право собственности на него за ФИО7, прекратив право общей долевой собственности на него за ФИО2. 

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) на жилой дом литер «А,а,а2», общей площадью 79,8 кв.м., кадастровый номер 61:59:0000000:4190, расположенный по адресу: 

<

...>, прекратив право собственности ФИО7 на 1/3 долю в праве собственности на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, начиная с 22 августа 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья: И.В. Семцив 

Секретарь: Ю.О. Рыбникова