3а- 76/2026 (3а-791/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 года г. Оренбург

Оренбургский областной суд в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миногиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Ларец» об оспаривании решений Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной,

установил:

ООО «Ларец» обратилось в суд с вышеназванным административным исковым заявлением, указав, что является собственником объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 793 кв.м., местоположение: (адрес);

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 371,1 квм., местоположение: (адрес);

- нежилое помещения с кадастровым номером №, площадью 87,2 кв.м., местоположение: (адрес)

Установленная кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 33 382 151,79 рублей, определенная по состоянию на 01 января 2023 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 23 622 000 рублей по состоянию на 28 августа 2025 года.

Установленная кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 15 621 836,73 рублей, определенная по состоянию на 01 января 2023 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 14 749 000 рублей по состоянию на 28 августа 2025 года.

Установленная кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 3 670 773,82 рублей, определенная по состоянию на 01 января 2023 года, значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете об оценке в размере 1 085 000 рублей по состоянию на 28 августа 2025 года.

Решениями ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» № ОРС-56/2025/000393, № ОРС-56/2025/000392, № ОРС-56/2025/000391 от 25 сентября 2025 года отказано в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №, №, № на основании представленного отчета № 25/15 от 08 сентября 2025 года оценщика ***

Полагая, что указанные обстоятельства нарушают права и интересы, поскольку влекут увеличение налоговых обязательств, административный истец просит суд признать незаконными решения ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» № ОРС-56/2025/000393, № ОРС-56/2025/000392, № ОРС-56/2025/000391 от 25 сентября 2025 года об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости и установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, № в размере их рыночной стоимости по состоянию на 28 августа 2025 года.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

На основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Ларец» является собственником объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 793 кв.м., местоположение: (адрес);

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 371,1 квм., местоположение: (адрес);

- нежилое помещения с кадастровым номером №, площадью 87,2 кв.м., местоположение: (адрес).

Таким образом, административный истец имеет обоснованный правовой интерес в оспаривании кадастровой стоимости объектов.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость нежилых помещений по состоянию на 01 января 2023 года составляет 33 382 151,79 рублей (№), 15 621 836,73 рублей (№), 3 670 773,82 рублей (№).

Порядок определения результатов кадастровой стоимости регулируется Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации и Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон № 237-ФЗ и введен новый механизм установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 269-ФЗ, постановлением Правительства Оренбургской области от 27 декабря 2022 года № 1514-пп «О дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлена дата перехода к применению на территории Оренбургской области положений статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, дата перехода - 01 января 2023 года.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 27 сентября 2016 года № 683-п государственные полномочия в сфере государственной кадастровой оценке возложены на государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», в том числе по определению кадастровой стоимости, оказанию услуг по рассмотрению заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

В соответствии с положениями статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей) (часть 1).

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета (часть 2).

К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, и доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя (часть 5).

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (часть 7).

Бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости: 1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости; 2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (далее - решение об отказе в установлении рыночной стоимости (часть 11).

В случае принятия решения об отказе в установлении рыночной стоимости в таком решении должны быть приведены все выявленные в ходе рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости причины, предусмотренные пунктом 2 части 11 настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения (часть 12).

09 сентября 2025 года ООО «Ларец» обратился в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» с заявлениями об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 23 622 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 14 479 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 085 000 рублей, предоставив отчеты об оценке № 25/15 от 08 сентября 2025 года оценщика ***

Решениями ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» № ОРС-56/2025/000393, № ОРС-56/2025/000392, № ОРС-56/2025/000391 от 25 сентября 2025 года отказано в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №, №, № на основании представленного отчета № 25/15 от 08 сентября 2025 года оценщика ***

Согласно решениям ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» отчеты не соответствуют общим требованиям к содержанию отчета об оценке объекта оценки, установленным в статье 11 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также федеральным стандартам оценки.

В ходе рассмотрения дела определением Оренбургского областного суда от 27 октября 2025 года была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ***

Согласно заключению эксперта ***. № 3а-791/2025 от 09 декабря 2025 года отчет № 25/15 от 08 сентября 2025 года оценщика *** не соответствуют законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.

В отчетах об оценке выявлены отступления от требований федерального законодательства и федеральных стандартов оценки, приведшие к искажению итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки, в результате чего она была определена неправильно. Рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 28 августа 2025 года составляет 24 211 000 рублей (№), 14 842 000 рублей (№), 1 128 000 рублей (№).

В силу статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов экспертизы. Эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждено соответствующими документами.

Заключение эксперта мотивировано, выводы предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение эксперта соответствует требованиям, предусмотренным законодательством об оценочной деятельности, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Руководствуясь статьей 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, положениями законодательства об оценочной деятельности, суд признает заключение эксперта надлежащим доказательством, подтверждающим с достоверностью допущенные оценщиком в отчетах об оценке нарушения законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, повлиявшие на итоговую стоимость объектов оценки, а также размер рыночной стоимости объектов недвижимости.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения административных исковых требований в части признания незаконными решений ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» № ОРС-56/2025/000393, № ОРС-56/2025/000392, № ОРС-56/2025/000391 от 25 сентября 2025 года об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, поскольку судебным экспертом установлено, что в отчетах об оценке содержатся нарушения требований законодательства в области оценочной деятельности.

Таким образом, при рассмотрении заявлений административного истца у ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» имелись предусмотренные законом основания для отказа в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определённой отчётом оценщика.

Поскольку оспариваемые решения ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» соответствуют нормативным правовым актам, прав и законных интересов административного истца не нарушают, оснований для признания их незаконным не имеется.

В соответствии с частью 15 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Учитывая, что доказательств, опровергающих приведённую в заключении эксперта величину рыночной стоимости объектов недвижимости, и сведений об их рыночной стоимости в ином размере лицами, участвующими в деле, не представлено, суд находит требования административного истца об установлении в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 28 августа 2025 года в размере 24 211 000 рублей (№), 14 842 000 рублей (№), 1 128 000 рублей (№), определенной в заключении эксперта, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Поскольку административный истец обратился в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости 09 сентября 2025 года, датой подачи заявления следует считать 09 сентября 2025 года.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, установление судом рыночной стоимости объектов недвижимости является основанием для органа регистрации права внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Надлежащим ответчиком по заявленным административным исковым требованиям является ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», в связи с чем, в удовлетворении требований к остальным административным ответчикам следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ООО «Ларец» об оспаривании решений Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 793 кв.м., местоположение: (адрес), равной его рыночной стоимости по состоянию на 28 августа 2025 года в размере 24 211 000 рублей.

Датой подачи заявления считать 09 сентября 2025 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 371,1 кв.м., местоположение: (адрес), равной его рыночной стоимости по состоянию на 28 августа 2025 года в размере 14 842 000 рублей.

Датой подачи заявления считать 09 сентября 2025 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 87,2 кв.м., местоположение: Российская (адрес), равной его рыночной стоимости по состоянию на 28 августа 2025 года в размере 1 128 000 рублей.

Датой подачи заявления считать 09 сентября 2025 года.

В удовлетворении административных исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Оренбургского

областного суда Т.С. Дорохина

В окончательной форме решение изготовлено 22 января 2026 года.

Судья Оренбургского

областного суда Т.С. Дорохина