К делу № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, ФИО1

При секретаре судебного заседания ФИО6

С участием истцов: ФИО2 и ФИО3 и их представителя по ордеру адвоката ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об исключении сведений в отношении земельного участка

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 и ФИО3 обратились в су с иском к ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений в отношении принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с допущенной реестровой ошибкой, а именно точки координат участка и его фактическое расположение отличается от точек координат, указанных при постановке земельного участка на кадастровый учет.

В судебном заседании истцы уточнили свои исковые требования и просили признать допущенной реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> государственного реестра недвижимости сведения о координатах участка, полученные в результате кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, а именно точка 4 Х 439804,44 У 

<

данные изъяты>

Внести сведения в ЕГРН значения координат характерных точек межевых знаков в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего им в границах со следующими координатами: точка «

<

данные изъяты> Поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

Третьи лица без самостоятельных требований также в судебное заседание не явились

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает необходимым принять следующее решение:

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В отношении данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение \ипотека\ в пользу ПАО «Совкомбанк» на срок в 60 месяцев. 

При изготовлении межевого плана земельного участка, в соответствии с данными которого данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, в реестр были внесены следующие сведения о координатах земельного участка, а именно: точка «

<

данные изъяты>

Истцы утверждают, что при постановке данного земельного участка была допущена реестровая ошибка – точки координат участка и его фактическое расположение отличается от координат, указанных при постановке данного земельного участка на кадастровый учет.

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения № ООО МБНЭ»Аутас» при сопоставлении юридических границ земельного участка установлено несоответствие границ, а именно: фактическая площадь 1818 кв.м, больше юридической площади 1457 кв.м, на 361 кв.м; фасадная граница по данным кадастрового учета проходит сквозь строения жилого дома и хозяйственных построек.; тыльная граница длиной 17,21 м по данным кадастрового учета короче суммарной фактической длины 30,34 м. на 13,13 м.; правая боковая граница, общая с земельным участком 314 по данным кадастрового учета 64,79 м. длинее суммарной фактической границы 58,37м на 6,42 м.; координаты всех поворотных точек не соответствуют фактическому местоположению границ.

Для устранения несоответствия юридических границ с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>, эксперт предлагает установить границы по следующим координатам: точка 

<

данные изъяты>

Длина линии – 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.7 ст.1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях…

Согласно ст.61 данного Закона, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и \или\ органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом \далее реестровая ошибка\ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае.если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае.если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только на основании решения суда.

Земельный участок в понимании пункта 3 ст.6 Земельного кодекса РФ, ч.8 ст.22 Закона № – это часть земной поверхности, имеющие характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. 

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 ст.38 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требование об установлении границ направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок изначально предоставлялся или существует на местности.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав не запрещенные законом. Следовательно истец свободен в выборе способа защиты нарушенного права. Однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд вправе воспользоваться именно таким способом защиты. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требования истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ Гражданский кодекс РФ среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав с использованием для этого широкого круга различных способов защиты гражданско-правовых отношений, при этом выбор способа защиты реализуемый субъектом права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истцов с кадастровым номером №27, расположенного по адресу: 

<

адрес>, т.е. сведений позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи фактически направлено на прекращение существования данного земельного участка в этих границах, исключению его из гражданского оборота, что в силу ч.3 ст.61 ФЗ № и свидетельствует о невозможности исправления реестровой ошибки.

Таким образом, требования истцов не могут расцениваться как соразмерные праву истца подлежащему защите. По существу исковые требования направлены на прекращение права собственности истцов на земельный участок в существующих границах и площади, изъятию части данного земельного участка.

Из содержания пункта 56 ПостановленияПленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещгных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Пунктами 1,2,52,53,56,68 данного Постановления разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста..

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому делу является смежный землепользователь.

Как установлено экспертным путем, исправление реестровой ошибки как требуют истцы повлечет изменение фактической площади их земельного участка, правая боковая граница общая с земельным участком № изменится, что может затронуть права и интересы смежного правообладателя; координаты всех поворотных точек изменятся, что также повлечет возможное нарушение прав и интересов смежных правообладателей. 

Внесение в кадастр недвижимости сведений об изменении площади участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРН у всех его заинтересованных правообладателей включая собственника, т.е. по сути представляется собой распоряжение этим участком в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик прекращаются.

Учитывая зарегистрированное право собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №,решение вопроса об изменении его границ возможно только путем оспаривания права на земельный участок.

Следовательно рассматриваемое требование свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки т.к. такое исправление фактически приведет к изменению размеров и границ принадлежащего правообладателям – истцам и смежным землепользователям земельных участков против их воли.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании допущенной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, полученных в результате кадастровых землеустроительных работ, а именно: точка 

<

данные изъяты> и внесении в Единый Государственный реестр недвижимости значения координат характерных точек межевых знаков в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 в границах со следующими координатами: точка 

<

данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РА в течение месяца.

Председательствующий: подпись: ФИО1

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.