Дело № 2 – 521/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Духовщина

Духовщинский районной суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации муниципального образования «Духовщинский муниципальный округ» Смоленской области и ФИО2 ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО11 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих доводов указал, что спорный жилой дом был куплен им ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 ФИО12, принадлежащей матери последней ФИО13 за 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ. О ФИО2 ФИО15 истцу ничего не известно. Истец стал проживать в жилом доме и проживает до настоящего времени, пользуется земельным участком. Заявитель в полной мере осуществляет права собственника, так как проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания имущества, в том числе производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги. 

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> (л.д. №), спорный земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении данных объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно доводов заявителя, ранее жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежал ФИО16, которая являлась матерью фактического продавца данного объекта - ФИО2 ФИО17.

Данные обстоятельства сторонами не оспорены.

ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), ФИО2 ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Наследственные дела после смерти указанных лиц не заводились (л.д. №). 

Согласно доводам истца он более 15 лет открыто владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

В ходе судебного заседания установлено, что истец более 15 лет пользуется спорными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными, что подтверждается представленными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора о принадлежности спорных объектов, их месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО20 являются обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 к Администрации муниципального образования «Духовщинский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО22 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 10 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: ФИО23

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ