№ 2-3290/2025

64RS0047-01-2025-005044-32 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Королевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Горбачёвой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Саратова к Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области об освобождении имущества от ареста, 

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к ГУ ФССП по Саратовской области об освобождении имущества от ареста.

Требования мотивированы тем, что комитет по управлению имуществом города Саратова в соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 

<

дата> №, является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования «Город Саратов» права собственника муниципального имущества и от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» полномочия в области земельных отношений в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы и иными муниципальными правовыми актами. Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с целью проведения мероприятий по государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Саратов» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> на основании решения Октябрьского районного суда города Саратова от 

<

дата> по делу №, которым исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на аварийное нежилое помещение, удовлетворены: признано право собственности муниципального образования «Город Саратов» на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> Однако согласно выписке из ЕГРН Фрунзенским районным отделом судебных приставов г. Саратова наложены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: постановление судебного пристава-исполнителя, № (№), выдан 

<

дата>, Фрунзенское районное отделение судебных приставов г. Саратова. Наложенные судебными приставами-исполнителями аресты (обременения) на жилое помещение затрагивают интересы муниципального образования «Город Саратов» и препятствует в реализации прав собственника как администрации муниципального образования «Город Саратов», так и комитета по управлению имуществом города Саратова.

На основании изложенного, комитет по управлению имуществом г. Саратова просил снять аресты (обременения) с нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>.

Представитель истца комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил. 

Представитель ответчика ГУ ФССП России по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, перечень которой не является исчерпывающим. 

В ст. 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона РФ от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с ч. 1 ст. 119 указанного Федерального закона № 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 25 июня 2021 г. № 90-723, Комитет по управлению имуществом города Саратова является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования «Город Саратов» права собственника муниципального имущества и от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» полномочия в области земельных отношений в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы и иными муниципальными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 

<

дата> по гражданскому делу № исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на аварийное нежилое помещение удовлетворены; признано право собственности муниципального образования «Город Саратов» на нежилое помещение, общей площадью 81,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Из текста данного решения суда следует, что вступившим в законную силу решением Волжского районного суда г. Саратова от 

<

дата> в пользу ФИО2, ФИО1 с администрации МО «Город Саратов» за счет средств казны МО «Город Саратов» взыскано возмещение за указанное нежилое помещение, общей площадью 81,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>), с кадастровым номером № в размере 1 783 500 руб. Ответчикам ФИО2, ФИО1 

<

дата> произведена выплата выкупной стоимости. 

Однако после выплаты возмещения ФИО2, ФИО1 последними не был передан объект недвижимости, право собственности за ними не прекращено, что послужило основанием для обращения комитета по управлению имуществом г. Саратова с иском к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на аварийное нежилое помещение. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН Фрунзенским РОСП г. Саратова наложен запрет на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в рамках исполнительных производств №-ИП на основании постановления от 

<

дата>, №-ИП на оснвоании постановления от 

<

дата> в отношении должника ФИО1

Наложенные судебными приставами-исполнителями аресты (обременения) на нежилое помещение затрагивают интересы муниципального образования «Город Саратов» и препятствует в реализации прав собственника как администрации муниципального образования «Город Саратов», так и комитета по управлению имуществом города Саратова.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с данным иском в суд.

Учитывая, что муниципальным образованием произведена выплата выкупной стоимости нежилого помещения ФИО3, решением суда прекращено за ним право собственности на этот объект недвижимости, то в силу закона право собственности на спорный объект подлежит регистрации на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Энгельсского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области сообщено о приостановлении государственной регистрации прав муниципального образования «Город Саратов» на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с наличием в ЕГРН актуальных записей о запрете на совершение регистрационных действий: 

- № от 

<

дата>, наложенном на основании постановления Фрунзенского районного отделения судебных приставов г.Саратова УФССП России по Саратовской области от 

<

дата> в рамках исполнительного производства № от 

<

дата>;

- № от 

<

дата>, наложенном на основании постановления Октябрьского районного отделения судебных приставов г.Саратова УФССП России по Саратовской области от 

<

дата> в рамках исполнительного производства №-ИП от 

<

дата>

Указанные основания препятствуют проведению государственной регистрации права собственности.

Анализируя материалы дела и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание вышеизложенные положения закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных комитетом по управлению имуществом г. Саратова исковых требований, поскольку вступившим в законную силу решением суда за муниципальным образованием «Город Саратов» признано право собственности на спорное нежилое помещение, запрет на совершение регистрационных действий накладывался в рамках исполнительных производств в отношении ФИО1, право собственности, которого на спорное нежилое помещение прекращено. 

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г. Саратова ГУ ФССП России по Саратовской области от 

<

дата> в рамках исполнительного производства №-ИП от 

<

дата>

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Саратова ГУ ФССП России по Саратовской области от 

<

дата> в рамках исполнительного производства №-ИП от 

<

дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 г.

Судья А.А. Королева