Дело № 2-575/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.06.2019

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации 

11 июня 2019 года пгт. Славянка 

Хасанский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Швецовой И.С.,

при секретаре Ромашкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в октябре 1991 года в п. Славянка Хасанского района Приморского края для строительства гаражных боксов был образован гаражно-строительный кооператив №,(далее ГСК №) в количестве 11 человек.

Решением исполнительного комитета Славянского поселкового Совета народных депутатов Хасанского района Приморского края № от 06 декабря 1991 года данный ГСК № зарегистрирован, утверждён устав кооператива и отведён земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га., для строительства гаражных боксов, согласно акту выбора площадки под строительство гаражей.

В настоящее время на территории определённой для ГСК № завершено строительство гаражных боксов.

Членом ГСК № он стал с 30 октября 1991 года, то есть с момента его основания, что подтверждается Архивной выпиской архивного отдела администрации Хасанского муниципального района №-т от 29.04.2019 года.

ГСК № не прошёл перерегистрацию, как того требует действующее законодательство и поэтому юридически не существует. Он не платит налоги за нежилое

помещение и за землю.

С 30 октября 1991 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и содержит гаражный бокс № в бывшем ГСК № как собственник данного нежилого помещения.

Он владеет указанной недвижимостью более 15 лет и хочет оформить юридически право собственности на указанное нежилое помещение, платить за него все налоги, согласно налоговому законодательству Российской Федерации. Каких-либо претензий от третьих лиц по поводу владения данным недвижимым имуществом не имеется.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием её представителя.

Представитель истца ФИО2 поддержал требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района в судебное заседание также не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В п.12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что в октябре 1991 года в п. Славянка Хасанского района Приморского края для строительства гаражных боксов был образован гаражно-строительный кооператив №,(далее ГСК №) в количестве 11 человек.

Решением исполнительного комитета Славянского поселкового Совета народных депутатов Хасанского района Приморского края № от 06 декабря 1991 года данный ГСК № зарегистрирован, утверждён устав кооператива и отведён земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, для строительства гаражных боксов, согласно акту выбора площадки под строительство гаражей.

В настоящее время на территории определённой для ГСК № завершено строительство гаражных боксов.

Членом ГСК № ФИО1 стал с 30 октября 1991 года, то есть с момента его основания, что подтверждается Архивной выпиской архивного отдела администрации Хасанского муниципального района №-т от 29.04.2019 года.

ГСК № не прошёл перерегистрацию, как того требует действующее законодательство и поэтому юридически не существует. Истец не платит налоги за нежилое помещение и за землю.

С 30 октября 1991 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и содержит гаражный бокс № в бывшем ГСК № как собственник данного нежилого помещения

23.11.2010 года на нежилое здание ГСК №, по сведениям о ранее произведённой постановке на технический учёт в ОТИ Филиалом - ФГУП - Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ по Приморскому краю, оформлен Технический паспорт и присвоен инвентарный №.

15.09.2016 года Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю, нежилому зданию ГСК №, как ранее учтённому, присвоен кадастровый № и здание внесено в государственный кадастр недвижимости, и на него составлен Кадастровый паспорт.

Постановлением администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края № от 18 октября 2016 года утверждено описание расположения объекта капитального строительства нежилого здания ГСК №, в котором находится принадлежащий мне гаражный бокс №, а именно: - отдельно стоящее капитальное строение из семи гаражных боксов, в границах земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположено 

<

адрес>.

На основании поданной ФИО1 18.04.2019 года Декларации об объекте недвижимости, Обществом с ограниченной ответственностью "Геодезист ДВ" (далее ООО "Геодезист ДВ") 23.04.2019 года составлен Технический план на нежилое помещение -гаражный бокс № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в здании ГСК № по 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, от 22.04.2019 года за №, зданию ГСК №, 15 сентября 2016 года присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтённые".

Из справки администрации Хасанского муниципального района Приморского края № от 29.04.2019 года следует, что отдельно стоящее капитальное строение из семи гаражных боксов гаражного кооператива ГСК №, в границах земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> га., расположенное 

<

адрес> муниципального имущества, находящегося в собственности Хасанского муниципального района и не учитывается в казне Хасанского муниципального района.

С момента приобретения гаража ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется гаражом как собственник этого нежилого помещения. Для осуществления прав собственника в полном объеме ему необходимо зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, для чего необходимо решение суда.

С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в пределах земельного участка, расположенного 

<

адрес> построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, эксплуатация гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность права ФИО1 на данное имущество.

При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу части 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что для оформления права собственности истца на спорный гаражный бокс необходимо представить решение суда, в связи с чем, необходимо указать, что основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество - гаражный бокс послужит принятое судом решение.

Кроме того судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество-нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» (Управление Росреестра по Приморскому краю). 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированном виде. 

Судья Швецова И.С.