Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Данильченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Ленинский районный суд г.Челябинска с требованиями к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилой дом по адресу :Челябинск. переулок Ладожский,12.В обоснование своих требований указали, что они по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в долевую собственность, каждый по 1\4 доле незавершенный строительством объект и земельный участок кадастровым номером № площадью 1063 кв.м.по 

<

адрес>.Разрешение на строительство жилого дома выдавалось Администрацией Ленинского 

<

адрес> предыдущему собственнику. В связи с окончанием строительство дома в ДД.ММ.ГГГГ, они хотели зарегистрировать право собственности, но из-за неверного двойного кадастрового учета объекта – как незавершенного и как жилого дома, до настоящего времени не могут зарегистрировать свое право собственности на него.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства,изложенные в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть исковое заявление без их участия.

Ответчик Администрация г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что незавершенный строительством объект по адресу Челябинск, переулок Ладожский,12 принадлежит истцам на праве собственности по 1\4 доли каждому на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской из ЕГРП.

Согласно Технического паспорта на жилой дом на объект индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект по 

<

адрес>, является жилым домом литера А, общей площадью 244,9 кв.м, жилой площадью 64,1 кв.м. Также к жилом дому относятся капительные постройки, расположенные на земельном участке: баня литера Г, сарай литера Г1,гараж литера Г2.

Жилой дом, постройки расположены на земельном участке площадью 1063 кв.м., также принадлежащем истцам по праве общей долевой собственности по 1\4 доли, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под № площадью 805 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. В последующем, площадь земельного участка была изменена, стала составлять 1063 кв.м., что отражено в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования, согласно Кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, а также Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - для строительства индивидуального жилого дома. раницы земельного участка площадью 1063 кв.м. согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается Актом согласования месторасположения границы земельного участка кадастровым номером №,хранящемся в Межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Т.О.В., работником ООО «Гео-Консалтинг».

Предыдущему собственнику Б.И.П. указанный земельный участок был отведен для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании Постановления Главы Администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данного Постановления, администрацией Ленинского района Б.И.П. разрешалось возведение на отведенном земельном участке индивидуального двухэтажного жилого дома со стенами из кирпича, размерами 10,6Х 10,6 м жилой площадью 132,3 кв.м. общей площадью 204 кв.м,с отдельно стоящей постройкой 4,0 Х 9,0 м и теплицы размером 6,0 Х 3,0 м.

Из представленных материалов следует, что оконченный строительством жилой дом литера А площадью 244,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан т.к. на его строительство ранее,,ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Ленинского района г.Челябинска выдавалось разрешение, что отражено в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Существующий жилой дом площадью 244,9 кв.м. по адресу 

<

адрес> не создает угрозу жизни, здоровью граждан, что следует из экспертного заключения по оценке самовольно возведенных строений, выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Союз-проект».

В соответствии со ст.558 ГК РФ объектом недвижимости является дом или его часть, которая подлежит государственной регистрации.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 следует удовлетворить, признать за ними право собственности на завершенный строительством жилой дом общей площадью 244,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ12 ГК суд :

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1\4 доли за каждым на жилой дом общей площадью 244,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского Областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева