Дело №2-1115/2019

32RS0015-01-2019-001455-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

с участием истца ФИО6, действующего в своих интересах и интересах ФИО7 и ФИО10,

истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО10 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с данным иском к ФИО5 городской администрации, в котором просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном виде, с техническими характеристиками: общая площадь – 52,3 кв.м., жилая площадь – 31,5 кв.м., общая площадь жилого дома с учетом холодного коридора – 57,7 кв.м. и признании за ними право общей долевой собственности на данный жилой дом (по 1/3 доли каждому). 

Впоследствии с аналогичным иском к иску ФИО1 и ФИО2 присоединились ФИО3 и ФИО4, являющиеся наследниками по закону имущества своего отца - ФИО8, собственника 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

В обоснование требований истцы указывают, что они являются собственниками (ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доле, ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доле) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО9

Спорный жилой дом был выстроен ФИО9 на предоставленном в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство на основании утверждённого ДД.ММ.ГГГГ проекта застройки и договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 71 кв.м., состоящий из основного строения, площадью 56,8 кв.м., полезной – 42,4 кв.м., литера А на плане земельного участка, в ходящего в состав технической инвентаризации домовладения, пристройки, площадью 14,2 кв.м., литера «а». В дальнейшем в жилом доме вследствие реконструкции произошли изменения технических параметров. Как следует из кадастрового паспорта жилого дома, его общая площадь составляет 41,1 кв.м. К настоящему времени в указанном жилом доме с целью улучшения его благоустройства произведены самовольные перепланировка и переустройство помещений дома, в результате чего произошло изменение технических параметров жилого дома, увеличение его общей площади. Согласно справке межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 52,3 кв.м., жилая площадь жилого дома – 31,5 кв.м., общая площадь жилого дома с учётом площади холодных коридоров – 57,7 кв.м. Расхождение общей площади жилого дома на 11,2 кв.м. возникло за счет самовольно переоборудованной части жилого дома, литера А, общей площадью 9,9 кв.м. и уточнения размеров. Разрешения на пристройку, литера а, не имеется. В связи с тем, что согласно выданному ООО «Агентство недвижимости «Интехгарант» ДД.ММ.ГГГГ заключению, самовольно реконструированный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истцы просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном виде, с техническими характеристиками: общая площадь – 52,3 кв.м., жилая площадь – 31,5 кв.м., общая площадь жилого дома с учетом холодного коридора – 57,7 кв.м., а также признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/3 доле), ФИО3 и ФИО4 (по 1/6 доле) на указанный жилой дом в реконструированном и переустроенном виде.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, их интересы по доверенности представляет ФИО1

В судебном заседании истцы ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО3 и ФИО4, ФИО2, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 городской администрации в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. Указывает, что в случае, если судом будет установлено, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП и СанПиН, градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности, Клинцовская городская администрация оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по ФИО5, ФИО5, ФИО5 

<

адрес>м и 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, заявлений и ходатайств в суд не направил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 каждого, жилого дома общей площадью 41,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, проезд МЮД, 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО8, ФИО2 

Правообладатель права общей долевой собственности (доля в праве 1/3), ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-МР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как усматривается из материалов наследственного дела №, наследственное имущество умершего ФИО8 в виде права общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с правилами статьи 1164 ГК РФ поступило в общую долевую собственность его наследников первой очереди: сына ФИО4, дочери ФИО3, доля в праве 1/6 каждого.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отделом коммунального хозяйства исполкома ФИО5 Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> и ФИО9, был предоставлен последнему в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности. 

В соответствии со статьёй 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно справке межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 52,3 кв.м., жилая площадь жилого дома – 31,5 кв.м., общая площадь жилого дома с учётом площади холодных коридоров – 57,7 кв.м. Расхождение общей площади жилого дома на 11,2 кв.м. возникло за счет самовольно переоборудованной части жилого дома, литера А, общей площадью 9,9 кв.м. и уточнения размеров. Разрешения на пристройку, литера а, не имеется. 

Как усматривается из технического заключения ООО «АН «ИНТЕХГАРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по обследованию домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме выполнено самовольное переоборудование кирпичной пристройки для размещения кухни; выполнены установка газового котла и водяного отопления, подключение к сетям водоснабжения и газоснабжения, которые позволили более рационально использовать помещения жилого дома и позволили улучшить качество проживания. Конструктивное и объемно-планировочное решение строения соответствует требованиям СП 55.133302016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные». Несущие и ограждающие конструкции обследованных строений выполнены из качественных строительных материалов, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил, имеют необходимую конструктивную надежность, имеют естественный износ соответствующий сроку службы, вероятность обрушения или аварийного состояния отсутствует, конструкции обеспечивают безопасное пребывание и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что работы по самовольной реконструкции и переустройству дома проведены на земельном участке, предназначенном для строительства жилого дома, который находился у ФИО9 на праве бессрочного пользования, затем был унаследован истцами, на момент вынесения решения жилой дом соответствует требованиям действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих–либо интересов и прав, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном виде, с техническими характеристиками: общая площадь – 52,3 кв.м., жилая площадь – 31,5 кв.м., общая площадь жилого дома с учетом холодного коридора – 57,7 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (доля в праве 1/3), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (доля в праве 1/3), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (доля в праве 1/6), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (доля в праве 1/6) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с техническими характеристиками: общая площадь – 52,3 кв.м., жилая площадь – 31,5 кв.м., общая площадь жилого дома с учетом холодного коридора – 57,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Кобызь