Дело № 2-3191/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном виде. В обоснование иска указала, что решением Копейского городского суда от 10 мая 2016 года, вступившим в законную силу за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. На кадастровый учет ранее был поставлен объект недвижимости- жилой лом по указанному адресу, имеющий площадью 54,5 кв.м. Право собственности по Решению Копейского суда в установленном законом порядке К.Т.А. не могла зарегистрировать, т.к. имелись разночтения в площади объекта и его невозможно было идентифицировать. В настоящее время К.Т.А. произведены переустройство, реконструкция жилого дома, что позволило улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства комфортности. В результате произведенных работ площадь дома изменилась и составляет 99,7 кв.м. Согласно техническому заключению от 28.08.2018 года, выполненному ООО «ПГСК» проведенные работы по перепланировке дома соответствуют требованиям безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Истец просит сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС в переустроенном, реконструированном виде, общей площадью 99,7 кв.м.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 42,8 кв.м., по адресу: АДРЕС на основании договора решения суда от 10 мая 2016 года, вступившего в законную силу 15 июня 2016 года (л.д.15-16).

Установлено, что истицей самовольно, без предоставления документов было произведено переустройство и реконструкция жилого дома, что позволило улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности. В результате произведенных работ площадь дома изменилась и составляет 99,7 кв.м. 

На л.д.54 имеется экспликации помещений, расположенных оп адресу: АДРЕС до реконструкции и переустройства и после. До реконструкции и переустройства общая площадь дома составляла - 42,8 к.м., после - 99,7 кв.м. Изменение общей площади произошло за счет:

-демонтажа пристроек лит.а, лит. а1, лит. А2 и лит. а.3;

-внутренней отделки помещений;

-изменения методики подсчета общей площади дома;

- площадь здания в техническом плане посчитана в соответствии с требованиями к определению площади зданий, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 года №90, а именно:

- п.8 площадь жилого здания определяется, как сумма площадей этажей жилого здания.

В площадь жилого здании я включаются площади ниш высотой 2 метра и более, срочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа вступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

-п.9 площадь этажа жилого здания продляется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. 

Согласно выписки из ЕРГН жилой дом по адресу: АДРЕС стоит на кадастровом учете (кадастровый номер НОМЕР)-54,5 кв.м. (36-37).

Решением суда от 10 мая 2016 года, вступившего в законную силу 15 июня 2016 года за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования после смерти отца Т.А.И. на жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.15-16).

В октябре 2016 г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области (Кыштымский отдел) за регистрацией права собственности на вышеуказанный жилой дом.

На л.д.14 имеется сообщение об отказе в государственной регистрации, согласно которому истице отказано в государственной регистрации права с связи с выявленным расхождением общей площади вышеуказанного дома. На кадастровый учет жилом дом поставлен с общей площадью 54,5 кв.м., а по решению суда общая площадь дома 42,8 кв.м. 

Как указано ранее, в настоящее время общая площадь дома, в связи с произведенной реконструкцией и перепланировкой составляет 99,7 кв.м.

Согласно заключения по результатам технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «ПГСК» было установлено, что проведенные работы по перепланировке жилого дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.39-69).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном, реконструированном виде, общей площадью 99,7 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном, реконструированном виде, общей площадью 99,7 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова