К делу №2-1730/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «18» августа 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, МУ управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «К», «под.К», «над.К», расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского район в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствии.

Представитель ответчика - управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1330 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, № (л.д.7). Решением Ейского городского суда от 10.04.2017 года за ФИО1 признано право собственности на жилые и торговые помещения по 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. (л.д.8-9). В апреле 2016 года, управлением архитектуры и градостроительства ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.10-11). После окончания строительства истцом изготовлена техническая документация на жилой дом (л.д.13-26). В июне 2017 года ФИО1 обратился в управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно письму управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения от 28.07.2017 года, ФИО1 в выдаче разрешения отказано в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям, установленным разрешением на строительство (л.д.12).

В соответствии с ч 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, жилой дом литер «К», «подК», «надК», общей площадью 1372 кв.м., жилой 550,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и нормам СНиП, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 право собственности на четырехэтажный жилой дом литер «К», «под.К», «над.К», материалы стен кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>.

Решения суда после вступления в законную силу является основанием для постановки объекта на кадастровый учет на основании технического плана, выполненного на основании декларации; для последующей регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий