РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 февраля 2018 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной

при секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа Домодедово об определении внешних границ, выделе земельного участка, признании права собственности; третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО5, ФИО13 ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась с иском (с учетом уточнения) об определении внешних границ земельного участка, о выделе 1/2 доли из земельного участка площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № (далее спорный участок), признании права собственности на образуемый участок (иск - л.д. 6,7, уточнение - л.д. 27, протокол от ДД.ММ.ГГГГ-л.д. 108,109).

В обоснование требований истица указала, что она и ответчик являются сособственниками спорного земельного участка, границы которого надлежащим образом не определены. Желая определить внешние границы участка, произвести его раздел и продажу своей части, не достигнув соглашения с ответчиком истица обратилась в суд.

В судебном заседании представитель не явившейся истицы ФИО11 (доверенность - л.д. 13) иск поддержал, полагал, что участок подлежит разделу по варианту №3 заключения экспертизы.

ФИО4 в судебном заседании не возражал против определения внешних границ, против раздела возражал, не соглашаясь с представленными вариантами, отметив, что в фактическом пользовании сторон находится участок большей площади, ранее часть участка находилась у бабушки в аренде, а при разделе земли по требуемому истицей варианту, ответчик утрачивает возможность оформить «запользованный» кусок земли.

Представитель Администрации городского округа Домодедово ФИО12 указал на отсутствие нарушений прав истицы со стороны Администрации.

ФИО5 собственник земельного участка граничащего со спорным в суде пояснил, что не возражает против определения границ с учетом границ его участка, поставленного на кадастровый учет. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО13, ФИО9, ФИО7, ФИО10, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 6 ЗК РФ гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размере участков. В силу названной статьи границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что Решением Домодедовского городского суда от 28 октября 2011 года по делу № 2-№ признано право общей долевой собственности на спорный участок за истицей и ответчиком в равных долях (Решение - л.д. 8,9, свидетельство о браке истицы - л.д. 12), право собственности зарегистрировано, участок поставлен на кадастровый учет, при этом его границы не установлены (свидетельство - л.д. 10, выписка из ЕГРН - л.д. 20-23)

Собственниками смежных со спорным участком являются: ФИО5 (участок с кадастровым номером № л.д. 36-38), ФИО13 ФИО6 (участок с кадастровым номером №- л.д. 39-41), ФИО7 (участок с кадастровым номером №л.д. 42-44), ФИО9 (участок с кадастровым номером № - л.д. 45-47), ФИО10 (участок с кадастровым номером № - л.д. 48-50); по фасаду и западной меже - Администрация городского округа Домодедово.

Экспертом в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой (заключение - л.д. 57-99) представлен вариант определения внешних границ с учетом смежных участков, поставленных на кадастровый учет, описанный в Таблице 2.

Суд соглашается с требованиями истицы об определении внешних границ земельного участка, по варианту экспертизы, учитывающему границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, обозначенному в таб. № (л.д. 69).

Площадь участка по выбранному судом варианту соответствует правоустанавливающим документам - 1200 кв.м., при этом учтены фактические границы, границы участков, поставленных на кадастровый учет, красная линия соблюдена (графическая часть - л.д. 88).

Оценивая заключение экспертизы в части определения границ земельного участка, суд полагает его достаточным и допустимым доказательством, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее образование и достаточный стаж работы. Доказательств, ставящих под сомнение заключение экспертизы, суду не представлено.

Рассматривая требование о разделе земельного участка, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Статья 252 ГК РФ гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Статья 11.5 ЗК РФ предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из представленных экспертом вариантов усматривается, что произвести выдел земельного участка истице с соблюдением императивных требований ст. 11.9 ЗК РФ не возможно.

Разрешенное использование земельного участка: личное подсобное хозяйство, что позволяет на нем, в том числе строительство жилого дома, более того из заключения следует, что на участке имеется строение, право собственности на которое не зарегистрировано.

Все варианты, представленные экспертом, допускают изломанность границ, при этом Вариант№1 и Вариант №3 предусматривают проход на один из участков шириной 1,5 м и 1,0 м соответственно, что значительно ограничивает возможность использования земли по назначению, в том числе для строительства жилого дома, затрудняя доставку строительных материалов, проезд строительной техники.

Вариант №2, хоть и предусматривает проезд шириной 2,5 м, имеет большее количество изломов. 

Суд не соглашается с выводом эксперта, что по Варианту №3 к участку, выделяемому ФИО3 возможен проезд со стороны дороги общего пользования, так как из графического изображения видно, что проезд между двумя чужими участками загорожен объектом недвижимости.

Кроме того, из пояснений ответчика, схемы фактического пользования земельным участком, архивной выписки следует, что свободный земельный участок по задней меже предоставлялся в аренду бабушке сторон (л.д. 117) и ответчик имеет намерение приобрести в собственность или на ином праве фактически используемый участок земли. Выдел доли истцы по третьему варианту исключит для ответчика возможность такого приобретения. 

Требований об определении порядка пользования сторонами не заявлялось. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Определить внешние границы земельного участка площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером 50:28:0050408:111 огласно таблице № заключения землеустроительной экспертизы в соответствии со следующими геодезическим данными

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

1

423961,84

2202142,24

167°11"41""

27,21

2

423935,31

2202148,27

258°47"13""

6,94

3

423933,96

2202141,46

258°50"32""

5,17

4

423932,96

2202136,39

257°55"47""

21,14

5

423928,54

2202115,72

167°28"16""

0,83

6

423927,73

2202115,9

256°27"44""

23,41

7

423922,25

2202093,14

257°44"06""

0,24

8

423922,2

2202092,91

349°02"00""

17,35

9

423939,23

2202089,61

78°41"24""

0,2

10

423939,27

2202089,81

78°56"21""

18,04

11

423942,73

2202107,51

78°51"34""

7,3

12

423944,14

2202114,67

78°42"54""

4,5

13

423945,02

2202119,08

355°32"33""

9,01

14

423954

2202118,38

350°38"00""

0,98

15

423954,97

2202118,22

355°29"09""

1,14

16

423956,11

2202118,13

75°39"28""

17,72

17

423960,5

2202135,3

79°04"17""

7,07

1

423961,84

2202142,24

Отказать ФИО3 о выделении в натуре 1/2 доли из земельного участка площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д. № и признании права собственности на образуемый земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина