Решение

Именем Российской федерации

19 февраля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1232/18 по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение, - 

установил:

Истец- ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение- жилой дом Лит. А-а, общей площадью жилых помещений -227,1 кв.м., жилой площадью 112, 2 кв.м., площадью всех частей здания -230, 8 кв.м., числом этажей наземной части -2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу : 

<

адрес> ( л.д.6-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1620 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- под строительство жилого дома по адресу : 

<

адрес>. На указанном участке силами истца возведено строение. Согласно сведениям технической инвентаризации жилой дом состоит из Лит. А-а, общей площадью жилых помещений -227,1 кв.м., жилой площадью 112, 2 кв.м., площадью всех частей здания -230, 8 кв.м., числом этажей наземной части -2, разрешение на строительство не предъявлено. Истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство, так как жилой дом уже возведен. Просит признать за ним право собственности, так как строение не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 6-8). В судебном заседании истец доводы иска поддержал. 

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, поскольку спорное строение является самовольным. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1620 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- под строительство жилого дома по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права ( л.д.9). и выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение. Согласно сведениям технической инвентаризации жилой дом состоит из Лит. А-а, общей площадью жилых помещений -227,1 кв.м., жилой площадью 112, 2 кв.м., площадью всех частей здания -230, 8 кв.м., числом этажей наземной части -2( л.д. 46). 

<

дата> ФИО2 обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, 

<

дата> ему было отказано в виду того, что дом уже возведен ( л.д. 10).

На основании проведенного исследования специалистом- экспертом ФИО1 дано заключение, что построенный ФИО2 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу : 

<

адрес>, жилой дом Лит. А-а, общей площадью жилых помещений -227,1 кв.м., жилой площадью 112, 2 кв.м., площадью всех частей здания -230, 8 кв.м., числом этажей наземной части -2, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно –технических, экологических норма и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан ( л.д.33). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение- жилой дом Лит. А-а, общей площадью жилых помещений -227,1 кв.м., жилой площадью 112, 2 кв.м., площадью всех частей здания -230, 8 кв.м., числом этажей наземной части -2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу : 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018г