№ 2-116/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 20 июля 2020 года

Анучинский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретарях судебного заседания Хартюк О.С. и Падериной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2020 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет и исключении сведений о предыдущем объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что они состоят в браке. С июля 1985 года они проживают в жилом помещении № 1 дома 

<

адрес>. Данное помещение они получили на основании ордера в соответствии со ст. 44, 47 Жилищного кодекса РСФСР (в ред. 23.06.1983). 19 мая 2000 года постановлением главы муниципального образования Анучинский район № 223 улица 1-го Мая была переименована в улицу имени Слизкова И.И.

В 1992 году между ними и Анучинским МПКХ (жилищная организация, представляющая интересы исполнительной власти), был заключен договор о передаче квартиры в собственность. Данный договор был зарегистрирован 27 ноября в исполнительном комитете Анучинского совета народных депутатов за номером 914, что соответствовало требованиям законодательства того времени. Однако, в БТИ право нашей собственности по неизвестной нам причине было зарегистрировано не на помещение (квартиру) № 1, а на весь жилой дом под номером 2 и впоследствии информация о нашем праве на весь дом также поступила КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» КГКУ «УЗИ». ФИО1 и ФИО2, как собственники помещения № 1 нигде не значатся, правоустанавливающих документов на их имя нет.

Тем не менее, в течение 35 лет они открыто владели, пользовались именно квартирой № 1 в доме 

<

адрес>. Они не сомневались, что получили все права на спорный объект, так как эти права им были предоставлены и в последующем не оспаривались органами местной исполнительной власти. В 2003 году Анучинское МПКХ было ликвидировано, правопреемников у него нет.

ФИО1 и ФИО2 решали все вопросы о благоустройстве их жилого помещения, оформления земельных участков, пользовались землей около жилого помещения, соответственно они были зарегистрированы и их дети по месту жительства в 

<

адрес>, они указывали данные о месте проживания на работе и т.д. В подтверждение указанных обстоятельств имеются документы: квитанции об оплате оформления технических документов на дом, разрешение на строительство гаража около дома, копия поквартирной карточки.

Права иных лиц на данное жилье не зарегистрированы. Иных лиц, оспаривающих права истцов, нет (справки с КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», выписка из государственного кадастра недвижимости прилагаются). Дети истцов уже длительное время проживают отдельно от них, несмотря на то, что по-прежнему зарегистрированы в их квартире, как по месту жительства, на права на квартиру не претендуют, бремя ответственности, содержания за данное жилье не несут.

ФИО1 и ФИО2 считают, что они стали собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Жилой дом 

<

адрес> имеет кадастровый №. Согласно информации Росреестра в данный жилой дом входили помещения под кадастровыми номерами: №; № №. Жилое помещение - квартира № 1, которой истцы пользуются, имеет кадастровый №. Жилое помещение - часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №. На основании данных Росреестра объекты с кадастровым номером № и № являются одним объектом, статус кадастровых сведений объекта с кадастровым номером № изменен с «ранее учтенного» на «архивный». Таким образом, дом 

<

адрес> состоит из двух жилых помещений с кадастровыми номерами № и №.

Соседнее с истцами жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома и 2/3 его принадлежит на праве собственности ФИО11 Право собственности на 1/3 этой части жилого дома не оформлено, но по наследству принадлежит ФИО3.

Жилое помещение ФИО1 и ФИО2 в Росреестре имеет статус «квартиры». Однако, жилой дом 

<

адрес> фактически состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки расположены на отдельных земельных участках (земельный участок истцов имеет кадастровый №), относящимся к категории земель населенных пунктов и с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, что соответствует жилому дому блокированной застройки, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

ФИО1 и ФИО2 была произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения на основании разрешения от 4 апреля 2013 года. 29 июня 2016 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно постановлению Главы Анучинского муниципального района Приморского края № от 20.12.2018 жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № признан жилым домом блокированной застройки, наименование объекта «жилой дом» заменено на «жилой дом блокированной застройки». Жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, входящие в состав вышеуказанного жилого дома, признаны жилыми домами, представляющие собой части здания (дома блокированной застройки). В связи с этим назначение объектов недвижимости «жилое помещение» заменено на «жилой дом», а наименование объекта недвижимости «квартира» заменено на «жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки)». Вновь образованному жилому дому, принадлежащему ФИО1 и ФИО2, представляющему собой часть здания (дома блокированной застройки), присвоен адрес: 

<

адрес>

Поставить указанный жилой дом на кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю и зарегистрировать на него право собственности внесудебным порядком, ФИО1 и ФИО2 не смогли. Во-первых, как указано ранее, правоустанавливающие документы на исходный объект – квартиру № 1 по 

<

адрес> отсутствуют у них по независящей от них причине. Во-вторых, по требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» произвести регистрацию частей здания (дома блокированной застройки) при личном обращении в Росреестр возможно только согласованно всеми собственниками указанных жилых домов (ч. 1 ст. 41 ФЗ) либо регистрация возможна на основании решения суда (ст. 58 ФЗ). Один из предполагаемых собственников ФИО3 не желает участвовать в оформлении соответствующих необходимых документов. Помимо названных двух иные причины отказа в регистрации права и постановки на кадастровый учёт вновь образованного жилого дома - части здания (дома блокированной застройки) связаны с техническим оформлением.

Технический план здания части здания (дома блокированной застройки), составлен с учётом требований закона и рекомендаций кадастровой службы, указанных при отказах в регистрации права и постановки на кадастровый учёт ныне образованного объекта недвижимости. Согласно этому плану площадь здания составляет 104,5 кв. м. Здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который оформлено на ФИО2

ФИО1 и ФИО2 полагают, что запись об объекте недвижимости: жилом помещении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, должна быть исключена из Росреестра. Вновь образованный объект: жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,5 кв. м, в границах земельного участка с кадастровым номером №, должен быть поставлен на кадастровый учёт. За нами истцами должно быть признано право совместной собственности на указанный вновь образованный объект, жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,5 кв.м.

Указанные действия должны быть произведены одновременно, следовать одно за другим.

ФИО1 и ФИО2 просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю исключить запись об объекте недвижимости: жилом помещении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю поставить на кадастровый учёт объект недвижимости: жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки), расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> площадью 104,5 кв. м, в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на указанный вновь образованный объект, жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,5 кв.м.

В судебном заседании ФИО1, представляющая свои интересы и по доверенности интересы ФИО2 уточнила исковые требования, просила суд признать квартиру по 

<

адрес> жилым домом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки), расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,5 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на указанный вновь образованный объект, жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,5 кв.м. и просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагая, что данное решение будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю для исключения записи об объекте недвижимости: жилом помещении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес> и постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости: жилого дома, представляющего собой часть здания (дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,5 кв.м., и в целях единообразного понимания просили указать данные требования в решении суда.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО4 поддержала уточнённые исковые требования, просила их удовлетворить и пояснила, что в связи с преобразованием, указанном в новом техническом плане здания с кадастровым номером № снять с кадастрового учёта квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и поставить на кадастровый учёт объект недвижимости жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,5 кв.м. и признать за истцами право собственности на данный дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки). Обратила внимание на то, что суду представлено решение органа местного самоуправления № от 20.12.2018 о том, что жилой дом с кадастровым номером № признан домом блокированной застройки. Также представлена выписка из ЕГРН от 20.05.2019 в которой указано, что дом по 

<

адрес>, является домом блокированной застройки. 

Представитель администрации Анучинского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, ходатайства об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. В отзыве на иск пояснил, что на основании постановления администрации Анучинского муниципального района Приморского края от 20.12.2018 № «О признании объекта недвижимости – жилого дома блокированной застройки, расположенного на территории Анучинского сельского поселения Анучинского муниципального района Приморского края» объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, состоящий их 2-х жилых помещений (квартир) с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО1 и ФИО2) и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан домом блокированной застройки. Право собственности ФИО1 и ФИО2 не оспаривается. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. В возражениях на иск пояснил, что в реестре объектов недвижимости ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>:

- здание, жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №;

- помещение № 1, квартира с кадастровым номером №; 

- помещение № 2, часть жилого дома с кадастровым номером №.

11.07.2019 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей собственности ФИО11 (доля в праве 2,3) на часть жилого дома кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указал, что решение суда с приложением технического плана при обращении в Управление Росреестра по Приморскому краю с соответствующим заявлением будет являться основанием для проведения учётно-регистрационных действий. 

Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайства об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО11 не возражала против удовлетворения уточнённых требований.

Выслушав ФИО1 и представителя истцов ФИО4, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно иска ФИО11, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статьи 12 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, которые не превышают десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558, 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака №) (л.д. 38). С июля 1985 года проживают в квартире № 1 дома 

<

адрес>, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 70а). Зарегистрированы по указанному адресу 22.08.1985, что подтверждается поквартирной карточкой от 15.04.2020 № (л.д. 70).

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27.11.1992, заключенного между ФИО2. ФИО1 и Анучинским МПКХ, зарегистрированным 27.11.1992 за № в исполнительном комитете Анучинского совета народных депутатов, ФИО2. ФИО1 была передана квартира в собственность, по адресу: 

<

адрес>

Однако, в БТИ право собственности ФИО2. ФИО1 по ошибке было зарегистрировано не на помещение (квартиру) № 1, а на весь жилой дом под номером 2, о чём свидетельствует информация поступившая их КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» КГКУ «УЗИ».

Постановлением администрации Анучинского муниципального района Приморского края от 20.12.2018 № «О признании объекта недвижимости – жилого дома блокированной застройки, расположенного на территории Анучинского сельского поселения Анучинского муниципального района Приморского края» объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, состоящий их 2-х жилых помещений (квартир) с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО1 и ФИО2) и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан домом блокированной застройки (л.д. 28).

Согласно выписки их ЕГРН от 20.05.2019 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки (л.д. 11).

В реестре объектов недвижимости ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>:

- здание, жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №;

- помещение № 1, квартира с кадастровым номером № (принадлежит ФИО1 и ФИО2);

- помещение № 2, часть жилого дома с кадастровым номером № (принадлежит ФИО11).

11.07.2019 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей собственности ФИО11 (доля в праве 2/3) на часть жилого дома кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес> (л.д. 15).

Право собственности на 1/3 этой части жилого дома по адресу: 

<

адрес> не оформлено, но по наследству принадлежит ФИО3, которая является сестрой ФИО11, местонахождения её не известно.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО2, на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно кадастрового паспорта земельного участка от 24.06.2017 имеет кадастровый № (л.д. 13, 35).

На основании разрешения на строительство от 04.04.2013 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.06.2016 (л.д. 18, 19) ФИО1 и ФИО2 была произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась до 104,5 кв.м.

Согласно постановлению Главы Анучинского муниципального района Приморского края № от 20.12.2018 жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № признан жилым домом блокированной застройки, наименование объекта «жилой дом» заменено на «жилой дом блокированной застройки». Жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, входящие в состав вышеуказанного жилого дома, признаны жилыми домами, представляющие собой части здания (дома блокированной застройки). 

В связи с этим назначение объектов недвижимости «жилое помещение» заменено на «жилой дом», а наименование объекта недвижимости «квартира» заменено на «жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки)». 

Вновь образованному жилому дому, принадлежащему ФИО1 и ФИО2, представляющему собой часть здания (дома блокированной застройки), присвоен адрес: 

<

адрес>

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточнённых исковых требований ФИО1 и ФИО2 

Поэтому следует признать квартиру 1 дома 

<

адрес>, жилым дом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки), расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,5 кв. м.,

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками части здания (дома блокированной застройки), по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,5 кв.м., а поскольку это право не было ранее зарегистрировано в БТИ, в связи с допущенной ошибкой, то суд считает, что следует признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на часть здания (дома блокированной застройки), по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,5 кв.м.

Настоящее решение суда с приложением технического плана при обращении в Управление Росреестра по Приморскому краю с соответствующим заявлением является основанием для проведения учётно-регистрационных действий, то есть для исключения записи об объекте недвижимости: жилом помещении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес> и постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости: жилого дома, представляющего собой часть здания (дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,5 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру 1 дома 

<

адрес>, жилым дом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки), расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,5 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2020 года.

Судья Юрченко Л.П.