Дело № 2-46/2024

УИД №RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года пгт. Первомайское 

Первомайский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Климовой А.М.,

при секретаре Узаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ООО "Крым-Фарминг" о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третьи лица – ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», суд - 

у с т а н о в и л:

Истец ДНВ., уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец устроился на работу в совхоз-завод им. 1 Мая на должность шофера. ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был передан истцу совхоз-заводом им. 1 Мая согласно типового договора о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками, стоимость дома ДНВ выплатил в полном объеме, однако право собственности за собой не зарегистрировал. Истец вселился в указанный дом ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным. С момента вселения в данный дом истец открыл лицевой счет по потреблению электрической энергии, к дому подключено центральное водоснабжение и газовое снабжение, а также Интернет связь, за которые истец оплачивает счета; ДД.ММ.ГГГГ перекрыл крышу, фасад дома поддерживает в надлежащем виде, в доме произведен ремонт. При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на спорный жилой дом, истцу рекомендовано обратиться в суд, поскольку типовой договор не соответствует законодательству Российской Федерации и не имеет отметки о регистрации в органе БТИ.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. 

Представители ответчиков - Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ООО "Крым-Фарминг" в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Третье лицо – ДСИ в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ДНВ не возражает.

Представитель третьего лица - Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о браке 

<

данные изъяты>, ДНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ; после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО12, жене – ФИО12.

Согласно типового договора о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР 

<

данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между совхозом – заводом им. 

<

адрес> (Хозяйство) в лице ФИО8 и ДНВ (работник), работающим в совхозе им. 1 Мая, Хозяйство передало, а работник принял жилой дом камень-ракушка, жилой 

<

данные изъяты> состоящий из трех комнат, с надворными постройками, 

<

адрес>. Сметная стоимость передаваемого жилого дома, построенного хозяйством за счет кредита, 

<

данные изъяты>., которая подлежит выплате ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными долями в размере не менее одной трети от суммы квартального платежа, начиная со следующего квартала, в котором подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию. Указаны адреса сторон: 

<

адрес>; 

<

адрес>.

Согласно домовой книги по 

<

адрес>, по указанному адресу зарегистрированы: ДНВ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; ДСИ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с похозяйственными книгами Первомайского поселкового совета и его исполнительного комитета ДД.ММ.ГГГГ. главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> указан ДНВ., жена – ДСИ дочери – ФИО9, ФИО10, ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно технического плана здания по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости 

<

данные изъяты> номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Как следует из пояснений ООО «Крым-Фарминг» 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ Советом Министров АРК в соответствии с действующим законодательством, в том числе распоряжением Кабинета Министров Украины от 12 июня 2013 года № 405-р, было принято Распоряжение № 958-р о прекращении деятельности Государственного предприятия Совхоз-завод им. 1 Мая. Имущественный комплекс совхоз –завода им. 1 Мая был передан ООО «Крым-Фарминг» на основании Договора аренды 

<

данные изъяты>. В состав указанного имущественного комплекса жилые дома и земельные участки не входят, на балансе ООО «Крым-Фарминг» не числится. 

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» 

<

данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

данные изъяты> года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

адрес>м. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

данные изъяты>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

данные изъяты>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Как следует из информации архивного сектора (муниципального архива) Администрации Первомайского района Республики Крым 

<

данные изъяты>, в документах архивного фонда Первомайского поселкового совета и его исполнительного комитета АРК сведений о передаче земельного участка в частную собственность, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, не выявлено. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Правоотношения в части возникновения права собственности на недвижимое имущество у истца возникли на основании законодательства УССР, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества. 

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР 

<

данные изъяты> а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 

<

данные изъяты>, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР 

<

данные изъяты>, далее - Указания.

По смыслу Указаний в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Закона Украины от 1 июля 2004 года № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременения» права на недвижимое имущество и их обременение, которые возникли до вступления в силу настоящего Закона, признаются действующими в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной настоящим Законом, при условии: если регистрация прав и их обременение была проведена в соответствии с действовавшим на момент их возникновения законодательством; если на момент возникновения прав и их обременения действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав и их обременение. 

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (п. 2 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, приведенная запись в похозяйственной книге является подтверждением права собственности ДНВ на жилой дом 

<

адрес>, которая в силу приведенных выше положений законодательства признается государством юридически действительным в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи. 

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Факт открытого и непрерывного владения ДНВ жилым домом 

<

адрес> подтверждается также представленными техническим паспортом на газификацию квартиры по указанному адресу, рабочим проектом газификации жилого 

<

адрес>, договором по предоставлению услуг по газоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ, договором на предоставление населению услуг по водоснабжению и водоотведению от ДД.ММ.ГГГГ, договором о пользовании электрической энергией. 

В связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Фарминг» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третьи лица – ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ»– удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: