XX.XX.XXXX года Дело № 2-XXX

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Рябко О.А.,

при секретаре Захаровой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 и Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании незаконной перепланировки жилого помещения с образованием новых объектов недвижимости, обязании привести жилые помещения в первоначальное состояние, неправомерной регистрации права на вновь образованные жилые помещения, обязании исключить сведения о вновь образованных жилых помещениях и восстановить первоначальные сведения об объекте недвижимости, 

у с т а н о в и л:

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит обязать ответчиков за свой счет привести жилые помещения по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно:

- в комнате № 1 площадью ... кв.м демонтировать дополнительные перегородки (гипрок);

- в комнате № 2 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки и демонтировать установленную перегородку;

- в комнате № 3 площадью ... кв.м восстановить межкомнатную перегородку и демонтировать вновь установленную перегородку (гипрок);

- в комнате № 4 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки и демонтировать вновь установленные перегородки (гипрок), восстановить прежний дверной проем;

- в комнате № 5 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки и демонтировать вновь установленные перегородки (гипрок) частично;

- в комнате № 6 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки, демонтировать вновь установленные перегородки (гипрок, газобетон), демонтировать проем ... кв.м между комнатами № 6 и № 7;

- в комнате № 7 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки и демонтировать вновь установленные перегородки (гипрок);

- в комнате № 8 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки между комнатами № 8 и № 11;

- в комнате № 9 (туалет) восстановить межкомнатную перегородку;

- в комнатах № 10 и № 11 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки;

- в кухне площадью ... кв.м восстановить газовое оборудование, демонтировать установленные дополнительно во вновь организованных помещениях инженерные сети ХВС и ГВС;

- между комнатами № 1 и 4 и комнатами № 6 и 7 демонтировать перегородки (газобетон) (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>).

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 04 декабря 2017 года настоящее гражданское дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>). 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд 

- признать неправомерной регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимость в результате произведенной самовольной перепланировки жилого помещения, квартиры ... в доме ... литера ... по .... в ... вновь образованных жилых помещений квартир: ..., ..., ...;

- признать незаконным внесение изменений в технические характеристики объекта недвижимости в доме ... литера ... по .... ... квартиры ..., общей площадью ... кв.м;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу:

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о вновь образованных жилых помещениях в доме ... литера ... по ... ...: квартира ..., общей площадью ... кв.м, квартира ..., общей площадью ... кв.м, квартира ..., общей площадью ... кв.м;

- восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество первоначальные сведения об объекте недвижимости в основных характеристиках объекта недвижимости в доме ... литера ... по .... ... квартиры ..., общей площадью ... кв.м;

- обязать филиал ГУП «ГУИОН» ПИБ Центрального района восстановить первоначальные технические характеристики сведений об объекте недвижимости в доме ... по .... ... квартиры ..., общей площадью ... кв.м;

- обязать ФИО1 и ФИО2 за свой счет привести жилые помещения по адресу: Санкт-... в первоначальное состояние, а именно 

- в комнате № 1 площадью ... кв.м демонтировать дополнительные перегородки (гипрок);

- в комнате № 2 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки и демонтировать установленную перегородку;

- в комнате № 3 площадью ... кв.м восстановить межкомнатную перегородку и демонтировать вновь установленную перегородку (гипрок);

- в комнате № 4 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки и демонтировать вновь установленные перегородки (гипрок), восстановить прежний дверной проем;

- в комнате № 5 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки и демонтировать вновь установленные перегородки (гипрок) частично;

- в комнате № 6 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки, демонтировать вновь установленные перегородки (гипрок, газобетон), демонтировать проем ... кв.м между комнатами № 6 и № 7;

- в комнате № 7 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки и демонтировать вновь установленные перегородки (гипрок);

- в комнате № 8 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки между комнатами № 8 и № 11;

- в комнате № 9 (туалет) восстановить межкомнатную перегородку;

- в комнатах № 10 и № 11 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки;

- в кухне площадью ... кв.м восстановить газовое оборудование, демонтировать установленные дополнительно во вновь организованных помещениях инженерные сети ХВС и ГВС;

- между комнатами № 1 и 4 и комнатами № 6 и 7 демонтировать перегородки (газобетон) (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>).

Определением Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга от 17.05.2018 к производству принято встречное исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном виде (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>).

Определением Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга от 17 мая 2018 года настоящее гражданское дело в связи с неподсудностью спора Дзержинскому районному суду города Санкт-Петербурга передано на рассмотрение в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>).

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 09 июля 2018 года прекращено производство по встречному исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном виде, в связи с отказом ответчиков от встречного иска (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>).

В судебном заседании 14 сентября 2018 года Администрация уточнила исковые требования и просила 

- признать незаконной перепланировку жилого помещения с образованием новых объектов недвижимости;

- обязать ФИО1 и ФИО2 за свой счет привести жилые помещения по адресу: ... в первоначальное состояние, а именно 

- в комнате № 1 площадью ... кв.м демонтировать дополнительные перегородки (гипрок);

- в комнате № 2 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки и демонтировать установленную перегородку;

- в комнате № 3 площадью ... кв.м восстановить межкомнатную перегородку и демонтировать вновь установленную перегородку (гипрок);

- в комнате № 4 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки и демонтировать вновь установленные перегородки (гипрок), восстановить прежний дверной проем;

- в комнате № 5 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки и демонтировать вновь установленные перегородки (гипрок) частично;

- в комнате № 6 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки, демонтировать вновь установленные перегородки (гипрок, газобетон), демонтировать проем ... кв.м между комнатами № 6 и № 7;

- в комнате № 7 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки и демонтировать вновь установленные перегородки (гипрок);

- в комнате № 8 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки между комнатами № 8 и № 11;

- в комнате № 9 (туалет) восстановить межкомнатную перегородку;

- в комнатах № 10 и № 11 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки;

- в кухне площадью ... кв.м восстановить газовое оборудование, демонтировать установленные дополнительно во вновь организованных помещениях инженерные сети ХВС и ГВС;

- между комнатами № 1 и 4 и комнатами № 6 и 7 демонтировать перегородки (газобетон); 

- признать неправомерной регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимость в результате произведенной самовольной перепланировки жилого помещения, квартиры ... в доме ... литера ... по .... в ... вновь образованных жилых помещений квартир: ..., ..., ...;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу:

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о вновь образованных жилых помещениях в доме ... литера ... по .... ...: квартира ..., общей площадью ... кв.м, квартира ..., общей площадью ... кв.м, квартира ..., общей площадью ... кв.м;

- восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество первоначальные сведения об объекте недвижимости в основных характеристиках объекта недвижимости в доме ... литера ... по .... ... квартиры ..., общей площадью ... кв.м (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками пятикомнатной квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: .... Истец ссылается на то, что согласно акту обследования технического состояния от 12.01.2017 № 1226, составленному представителями ООО «Управляющая компания «Мир», при проведении осмотра в указанной квартире выявлена самовольная перепланировка (переустройство), а именно в комнате № 1 пл. ... кв.м установлены дополнительные перегородки (гипрок), организовано помещение пл. ... кв.м в количестве 2-х; в комнате № 2 пл. ... кв.м демонтированы межкомнатные перегородки и установлена перегородка частично без дверного проема; в комнате № 3 пл. ... кв.м демонтирована межкомнатная перегородка и вновь установлена перегородка (гипрок); в комнате № 4 пл. ... кв.м демонтированы межкомнатные перегородки и вновь установлены перегородки (гипрок), дополнительно установлены перегородки (гипрок), дверной проем выполнен из комнаты № 5, прежний дверной проем закрыт (отсутствует); в комнате № 5 пл. ... кв.м демонтированы межкомнатные перегородки и вновь установлены перегородки (гипрок) частично; в комнате № 6 пл. ... кв.м демонтированы межкомнатные перегородки, вновь установлены перегородки (гипрок, газобетон), между комнатами № 6 и № 7 выполнен проем 2 кв.м; в комнате № 7 пл. ... кв.м демонтированы межкомнатные перегородки и вновь установлены перегородки (гипрок); в комнате № 8 пл. ... кв.м демонтированы межкомнатные перегородки между комнатами № 8 и № 11; в комнате № 9 (туалет) демонтирована межкомнатная перегородка; в комнатах №№ 10, 11 пл. ... кв.м демонтированы все межкомнатные перегородки; в кухне пл. ... кв.м демонтировано газовое оборудование, в квартире имеется центральное отопление, инженерные сети ХВС и ГВС установлены дополнительно во вновь организованных помещениях; между комнатами №№ 1, 4 установлена перегородка (газобетон) и комнатами №№ 6, 7. 

Администрация указывает, что в результате данной перепланировки (переустройства) квартира № ... разделена на три жилых помещения путем монтажа/демонтажа перегородок, инженерного оборудования, а также организации нового входа в перегородке, разделяющей квартиру № ... и лестничную клетку № 3 на три жилых помещения: квартиру № ... общей площадью ... кв.м, квартиру № ... общей площадью ... кв.м и квартиру № ... общей площадью ... кв.м, а именно: на части площади жилых комнат площадью ... кв.м и площадью ... кв.м и площади коридора ... кв.м организована 1-комнатная квартира, состоящая из помещения кухни площадью ... кв.м жилой комнаты площадью ... кв.м, прихожей площадью ... кв.м, совмещенного санузла площадью ... кв.м и кладовой площадью ... кв.м; на части площади жилой комнаты ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м организована 1-комнатная квартира, состоящая из помещения кухни площадью ... кв.м, помещения комнаты площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, совмещенного санузла площадью ... кв.м и кладовой площадью ... кв.м; на части помещения кухни площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м и части площади коридора площадью ... кв.м организована 1-комнатная квартира, состоящая из помещения кухни площадью ... кв.м, помещения комнаты площадью ... кв.м, туалета площадью ... кв.м, совмещенного санузла площадью ... кв.м и коридора площадью ... кв.м. 

Истец ссылается на то, что перепланировка и переустройство квартир могут производиться только на основании проектов, согласованных в установленном порядке, в том числе с районной межведомственной комиссией, ответчики уклонились от предоставления разрешительной, проектной или иной документацией, подтверждающей правомерность произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире, в связи с чем в адрес ответчиков было направлены уведомления с требованием о приведении в срок до 24.05.2017 помещения в первоначальное состояние либо предоставления проектной документации, подготовленной в установленном порядке, однако данные уведомления ответчики не выполнили. Согласно акту обследования от 26.07.2017 спорное жилое помещение в первоначальное состояние не приведено. 

При этом Администрация указывает, что осуществление кадастрового учета изменений помещения, внесение сведений в Единый государственные реестр недвижимости о вновь образованных объектах недвижимости - квартирах ..., ... и ... и оформление технических паспортов на вновь образованные квартиры ..., ..., ... в отсутствие документов, подтверждающих согласование в установленном порядке переустройство и перепланировку жилого помещения, не свидетельствует и не подтверждает законность выполненной ответчиками ФИО1 и ФИО2 перепланировки (переустройства) жилого помещения - квартиры ... в доме ... литера ... по .... .... 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.01.2018 № 01-60-1/18-0-0, выданной сроком до 31.12.2018, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении в полном объеме. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в ходе судебного разбирательства исковые требования Администрации признали (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>), в настоящем судебном заседании заявления о признании иска поддержали, просили установить срок исполнения решения суда – один год с момента вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>), о наличии уважительных причин неявки в суд не уведомил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не направил.

Представитель третьего лица ГУП «ГУИОН» ФИО4, действующая на основании доверенности от 11.09.18 № 179, выданной сроком до 31.12.2018, в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя Администрации, мнение ответчиков ФИО1 и ФИО2, представителя третьего лица, принимая во внимание признание иска ответчиками ФИО1 и ФИО2, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО1 и ФИО2 являлись долевыми собственниками пятикомнатной квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер: XXX, при этом каждому из ответчиков принадлежало по ... доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>). 

Согласно акту обследования технического состояния указанной квартиры от 12 января 2017 года, в ходе осмотра установлено, что в данном жилом помещении выполнена перепланировка: в комнате № 1 пл. ... кв.м установлены дополнительные перегородки (гипрок), организовано помещение пл. ... кв.м в количестве 2-х; в комнате № 2 пл. ... кв.м демонтированы межкомнатные перегородки и установлена перегородка частично без дверного проема; в комнате № 3 пл. ... кв.м демонтирована межкомнатная перегородка и вновь установлена перегородка (гипрок); в комнате № 4 пл. ... кв.м демонтированы межкомнатные перегородки и вновь установлены перегородки (гипрок), дополнительно установлены перегородки (гипрок), дверной проем выполнен из комнаты № 5, прежний дверной проем закрыт (отсутствует); в комнате № 5 пл. ... кв.м демонтированы межкомнатные перегородки и вновь установлены перегородки (гипрок) частично; в комнате № 6 пл. ... кв.м демонтированы межкомнатные перегородки, вновь установлены перегородки (гипрок, газобетон), между комнатами № 6 и № 7 выполнен проем ... кв.м; в комнате № 7 пл. ... кв.м демонтированы межкомнатные перегородки и вновь установлены перегородки (гипрок); в комнате № 8 пл. ... кв.м демонтированы межкомнатные перегородки между комнатами № 8 и № 11; в комнате № 9 (туалет) демонтирована межкомнатная перегородка; в комнатах №№ 10, 11 пл. ... кв.м демонтированы все межкомнатные перегородки; в кухне пл. ... кв.м демонтировано газовое оборудование, в квартире имеется центральное отопление, инженерные сети ХВС и ГВС установлены дополнительно во вновь организованных помещениях; между комнатами №№ 1, 4 установлена перегородка (газобетон) и комнатами №№ 6, 7 установлена перегородка (газобетон). Разрешительная документация на перепланировку не предоставлена (том 

<

данные изъяты> лист дела 

<

данные изъяты>).

Истцом в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 06 апреля 2017 года направлены уведомления о приведении в срок до 24.05.2017 жилого помещения в прежнее состояние либо предоставлении проектной документации на перепланировку и переустройство (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>). 

Согласно акту от 26 июня 2017 года, составленному представителями управляющей организации ООО «Управляющей компании «Мир», спорное жилое помещение в первоначальное состояние не приведено; проектной документации на рассмотрение и согласование в МВК не поступало (том 

<

данные изъяты> лист дела 

<

данные изъяты>).

В соответствии с представленной в ответ на запрос суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ..., 19.12.2016 произведен кадастровый учет помещения, образованного в результате раздела помещения с кадастровым номером XXX на три помещения: вновь образованным помещениям присвоены номера ... (общей площадью ... кв.м), ... (общей площадью ... кв.м) и ... (общей площадью ... кв.м); совокупные наружные границы вновь образованных помещений по отношению к границам ранее учтенного помещения не изменились. Сведения об объектах имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – 20.12.2021 (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>).

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2017 также следует, что 25.12.2017 

- за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – квартиру ... общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером: XXX (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>);

- за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – квартиру ... общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером: XXX (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>);

- за ответчиками ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру ... общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ... с кадастровым номером: XXX, по ... доли в праве общей долевой собственности за каждым (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>).

Согласно представленным Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ответ на запрос суда документам, право собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 на указанные выше вновь образованные объекты недвижимости зарегистрировано на основании соглашений о разделе объекта недвижимости от 04.12.2017; технического плана помещения, составленного ООО «XX.XX.XXXX» 07.12.2017; акта МВК от 15.11.2017 № 118; проекта перепланировки и переустройства квартиры, выполненного ООО «XX.XX.XXXX» (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>).

Согласно письму филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Центрального района от 20.03.2018 документы на квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, за период с 1969 года по 2017 год не изготавливались, инвентаризация филиалом не проводилась. При обследовании 17.02.2018 квартиры № ... зафиксирована перепланировка (монтаж/демонтаж внутренних перегородок, заделка/пробивка дверных проемов, перенос и установка сантехоборудования и газовых плит) в результате которой квартира № ... разделена на три квартиры: квартиру ... общей площадью ... кв.м, квартиру ... общей площадью ... кв.м, квартиру ... общей площадью ... кв.м. Совокупные наружные границы не изменены. В архиве филиала на вышеуказанные квартиры акты приемки в эксплуатацию и проектная документация отсутствуют (том 

<

данные изъяты> лист дела 

<

данные изъяты>).

Из материалов дела также следует, что по результатам проведенного 17.02.2018 обследования и в соответствии с выписками из ЕГРН от 26.12.2017 филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Центрального района 22.02.2018 изготовлены технические паспорта на вышеуказанные квартиры ..., ... и ... (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>).

В ходе судебного разбирательства, настаивая на удовлетворении исковых требований, истец заявил о том, что представленный в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу акт МВК от 15.11.2017 № 118 Межведомственной комиссией Василеостровского района не составлялся, проект перепланировки спорного жилого помещения не согласовывался, за № 118 в МВК зарегистрирован акт от 30.11.2017 в отношении другого объекта недвижимости (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>).

При рассмотрении дела ответчики ФИО1 и ФИО2 пояснили, что акт МВК от 15.11.2017 № 118 они не видели, ремонтные работы выполняли рабочие, документацию оформляла компания, которая передала им диск с заявлением, которые они подали в МФЦ.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещения общего пользования в квартире - помещения вспомогательного использования, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу статьи 26 ЖК Российской Федерации перепланировка жилого помещения допускается на основании проекта, согласованного органом, осуществляющим согласование, до начала работ по перепланировке помещения.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Полномочия по согласованию проектов переустройства и перепланировки жилых помещений без изменения их назначения в соответствии с пунктом 2.1.6.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 возложены на межведомственные комиссии, созданные администрацией района Санкт-Петербурга.

Согласно положениям статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Из статьи 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО1 и ФИО2 признали исковые требования Администрации о признании незаконной перепланировки спорного жилого помещения с образованием новых объектов недвижимости, и об обязании за свой счет привести жилые помещения по адресу: ... в первоначальное состояние, о чем представили в материалы дела соответствующие заявления (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>).

В соответствие с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании части 2 статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае признание ответчиками ФИО1 и ФИО2 исковых требований Администрации о признании незаконной перепланировки спорного жилого помещения с образованием новых объектов недвижимости, и об обязании за свой счет привести жилые помещения по адресу: ... в первоначальное состояние, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, а также учитывая, что доказательств обратного суду не представлено и судом в ходе судебного разбирательства не установлено, суд считает возможным принять признание ответчиками указанных исковых требований. 

В силу статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны, что удостоверено их подписями в заявлениях (том 

<

данные изъяты> листы дела 

<

данные изъяты>).

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования Администрации о признании незаконной перепланировки спорного жилого помещения с образованием новых объектов недвижимости и об обязании за свой счет привести жилые помещения по адресу: ... в первоначальное состояние признали, признание иска судом принято, то данные исковые требования Администрации подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что незаконная перепланировка квартиры ... общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., с образованием по данному адресу новых объектов недвижимости: квартир ..., ... и ..., не может являться основанием для кадастрового учета и сохранения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастром учете указанных вновь созданных объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что в Едином государственном реестре недвижимости подлежат исключению (аннулированию, погашению) сведения (запись) о кадастровом учете вновь образованных жилых помещений в доме ... литера ... по .... ...: квартиры ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: XXX; квартиры ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: XXX; квартиры ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: XXX; и подлежит восстановлению в Едином государственном реестре недвижимости сведения (запись) о кадастровом учете объекта недвижимости – квартиры ..., расположенной в доме ... литера ... по .... ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: XXX.

На основании положений статьи 206 ГПК РФ, рассматривая ходатайства ответчиков ФИО1 и ФИО2 об установлении срока исполнения ими решения суда - один год с момента вступления решения суда в законную силу, суд с учетом мнения представителя истца, полагавшего такой срок чрезмерным, считает возможным установить ответчикам ФИО1 и ФИО2 срок для исполнения решения суда до 01 июня 2019 года.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать незаконной перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью XXX кв.м, с образованием новых объектов недвижимости, расположенных по адресу: ... общей площадью ... кв.м, кв. ... общей площадью ... кв.м, кв. ... общей площадью ... кв.м.

Обязать ФИО1 и ФИО2 в срок до 01 июня 2019 года за свой счет привести жилые помещения по адресу: ... в первоначальное состояние, а именно в комнате № 1 площадью ... кв.м демонтировать дополнительные перегородки (гипрок); в комнате № 2 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки и демонтировать установленную перегородку; в комнате № 3 площадью ... кв.м восстановить межкомнатную перегородку и демонтировать вновь установленную перегородку (гипрок); в комнате № 4 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки и демонтировать вновь установленные перегородки (гипрок), восстановить прежний дверной проем; в комнате № 5 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки и демонтировать вновь установленные перегородки (гипрок) частично; в комнате № 6 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки, демонтировать вновь установленные перегородки (гипрок, газобетон), демонтировать проем ... кв.м между комнатами № 6 и № 7; в комнате № 7 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки и демонтировать вновь установленные перегородки (гипрок); в комнате № 8 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки между комнатами № 8 и № 11; в комнате № 9 (туалет) восстановить межкомнатную перегородку; в комнатах № 10 и № 11 площадью ... кв.м восстановить межкомнатные перегородки; в кухне площадью ... кв.м восстановить газовое оборудование, демонтировать установленные дополнительно во вновь организованных помещениях инженерные сети ХВС и ГВС; между комнатами № 1 и 4 и комнатами № 6 и 7 демонтировать перегородки (газобетон).

Исключить (аннулировать, погасить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения (запись) о кадастровом учете вновь образованных жилых помещений, расположенных в доме ... литера ... по ... ...: квартиры ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: XXX; квартиры ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: XXX; квартиры ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: XXX.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения (запись) о кадастровом учете объекта недвижимости – квартиры ..., расположенной в доме ... литера ... по .... ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: XXX.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья