№(2)/2024

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Карповича В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Логиновой О.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности. В доводах указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества кошары, состоящей на балансе СПК «Центральный» с 1969 года, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании протокола заседания членов правления СПК «Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в кассу СПК «Центральный» внесены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Александрово-Гайского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному нежилому помещению, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

С момента приобретения кошары истец использует её по целевому назначению - содержанию скота. Истцом заключен договор энергоснабжения кошары с ОАО «Саратовэнерго».

Кошара расположена на земельном участке, который не состоит на кадастровом учете и право собственности иных лиц не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-193128377.

В 2024 году истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права собственности на кошару.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-33819370/1 регистрация права приостановлена в связи с отсутствием регистрации права собственности за СПК «Центральный» на вышеуказанный объект недвижимого имущества и ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ СПК «Центральный».

В соответствии с техническим паспортом нежилое здание - овчарня по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, 1969 года постройки, площадью 1069,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2024-176545138 от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости: здание по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Просит суд признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – нежилое здание – овчарню, состоящей на балансе СПК «Центральный» с 1969 года, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенным.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на объект имущества - нежилое здание - овчарню, расположенную по адресу: 

<

адрес> инвентарным реестровым номером №, 1969 года постройки, площадью 1 069,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их суд удовлетворить. Просит учесть, что он произвел ремонт спорного нежилого помещения, использует её по целевому назначению, занимается разведением скота, оплачивает электроэнергию

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и просил их суд удовлетворить.

Третье лицо – Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени его проведения извещено надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ)

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). 

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного приставаисполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество. 

Из разъяснений, изложенных в п. п. 52, 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с и. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. 

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (и. 1). 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Центральный» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому СПК «Центральный» продал ФИО1 помещение - овчарню, по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 11).

Истец исполнил свои обязательства покупателя по указанному договору купли-продажи, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в СПК «Центральный» 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 12).

В указанном договоре купли-продажи спорный объект не индивидуализирован, кроме указания на то, что он располагается по адресу: 

<

адрес>. Данные о площади, технических характеристиках позволяющих установить идентификацию недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно справке СПК «Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (кошара), расположенная по адресу: 

<

адрес> находится на балансе СПК «Центральный» (л.д. 14).

Как следует из протокола заседания членов правления СПК «Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Центральный» принято решение о продаже нежилого здания – овчарня на 

<

адрес> за 

<

адрес> рублей (л.д. 17).

Постановлением администрации Александрово-Гайского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному нежилому помещению, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 28).

Технические характеристики спорного объекта недвижимости нежилого фонда - кошара приведены в техническом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», согласно которому нежилое здание – овчарня, расположена по адресу: 

<

адрес> 1969 года постройки, площадью1069,7 кв.м., инвентаризационная стоимость на дату выдачи паспорта составляет 1 260 016 рублей.

Согласно справке сектора по делам архивов администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах совхоза «Центральный» Александрово-Гайского района за 1977 год, сведения о нежилом здании (овчарне), 969 года постройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Документы совхоза, СПК «Центральный» Александрово-Гайского района находятся в архиве на хранении с 1977 года по 2004 год (л.д. 83).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что он сосед ФИО1 на 

<

адрес>. В 2010 году на общем собрании членов СПК «Центральный» было принято решение о продажи недвижимого имущества, в том числе кошар. В 2010 году ФИО1 приобрел кошару в СПК «Центральный» и с этого времени использует его в животноводческой деятельности, содержит в ней скот.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что работал в СПК «Центральный» у которого в собственности находилось нежилое помещение – кошара. На собрании СПК «Центральный» было принято решение о продаже данного объекта. В 2010 года ФИО1 купил спорную кошару и с этого времени разводит в ней скот.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что с 1993 года работала главным бухгалтером в СПК «Центральный». В 2010 году СПК «Центральный» продал ФИО1 кошару, расположенную на 

<

адрес>. В 1977 году было принято о разукрупнении совхоза «Южный» и совхоза «Новалександровский» на совхоз «Центральный». Спорная кошара находилась на балансе «Новалександровский», в СПК «Губернский» данный объект недвижимости на балансе не находился. Истцом ФИО1 были внесены 

<

данные изъяты> рублей в СПК «Центральный» в счет оплаты кошары. Право собственности на спорную кошару СПК «Центральный» не регистрировалось ввиду отсутствия денежных средств и правоустанавливающих на него документов. 

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что его хозяйство расположено с кошарой, расположенное на 

<

адрес>, которое использует в своей хозяйственной деятельности ФИО1

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество СПК «Центральный» в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, зарегистрировано не было. Регистрация перехода права собственности на спорное помещение в установленном законом порядке не производилась. 

До настоящего времени право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность СПК «Центральный» прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-48).

Таким образом, не имея зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество на момент совершения сделки, СПК «Центральный» был не вправе его отчуждать, правомерность приобретения этого недвижимого имущества истцом не может считаться доказанной Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-1841.

По информации Росреестра сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 22).

Согласно уведомлению Управления росреестра по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился с заявлением в данный орган для проведения государственной регистрации на спорый объект недвижимости. Регистрация права собственности была приостановлена, поскольку представленный договор не содержит необходимой информации для идентификации спорного объекта недвижимости, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о государственной регистрации заявленного к регистрации спорного объекта недвижимости, а также сведения о регистрации права собственности СПК «Центральный» на спорный объект, ликвидации СПК «Центральный» (л.д. 20-21).

Данных о том, что истец ФИО1 обращался в Россреестр по поводу перехода права собственности на спорный объект – овчарню с момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ до ликвидации СПК «Центральный» ДД.ММ.ГГГГ не представлено. 

Данных о том, что ФИО1 нес предусмотренное законом бремя налоговое бремя в отношении спорного имущества, не представлено.

Учитывая вышеизложенные законоположения, установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что СПК «Центральный» не имея зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество на момент совершения сделки, был не вправе отчуждать спорный объект недвижимости, правомерность приобретения этого недвижимого имущества истцом не может считаться доказанной, представленный истцом договор не содержит необходимой информации для идентификации спорного объекта недвижимости, с момента заключения передачи истцу спорного имущества предусмотренного законом налоговое бремя ФИО1 не нес, права на земельный участок, занимаемым спорным объектом, не оформлены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Само по себе согласие администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области с исковыми требованиями не свидетельствует о наличии законных оснований для полного удовлетворения иска, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ, признание иска ответчиком не принято судом, если это противоречит закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

иск ФИО1 ФИО13 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 ноября 2024 года.

Судья В.В. Карпович