Дело № 2-693/2021

УИД 11RS0006-01-2021-001409-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск, Республика Коми 13 июля 2021 года 

Усинский городской суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи Старцевой Е.А.,

при секретаре Колотухиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком на три года.

В обоснование требований указывает, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. по адресу: ..., площадью 0,0715 га, кадастровый №, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, договор заключался сроком до дд.мм.гггг.. В связи с необходимостью завершения строительства индивидуального жилого дома, приобретенного истцом по договору купли-продажи от дд.мм.гггг., в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом МО ГО «Усинск» им было направлено заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №:№ в аренду на новый срок. Письмом от дд.мм.гггг. № в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок было отказано на основании п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Истец с данным отказом не согласен. 

В судебном заседании истец, ответчик не присутствовали, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. между КУМИ администрации МО ГО «Усинск» и ООО «...» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – под строительство коттеджей, сроком на 5 лет. дд.мм.гггг. администрацией МО ГО «Усинск» было выдано разрешение на строительство № коттеджного поселка, сроком до дд.мм.гггг.. В дд.мм.гггг. принимались дополнительные соглашения к указанному договору аренды, дд.мм.гггг. договор аренды был расторгнут. 

Согласно договору купли-продажи от дд.мм.гггг. истец ФИО1 приобрел объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № дд.мм.гггг. между администрацией МО ГО «Усинск» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком до дд.мм.гггг., в целях индивидуального жилищного строительства.

дд.мм.гггг. истец обратился в КУМИ администрации МО ГО «Усинск» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду на новый срок, в чем ему было отказано со ссылкой на п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, поскольку право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов уже было им однократно реализовано. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В рассматриваемом споре Администрация МО ГО «Усинск» не обращалась в суд в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора с соответствующим требованием об изъятии объекта незавершенного строительства, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов.

Право собственности на не оконченный строительством жилой дом зарегистрировано за истцом, соответственно, завершение строительства и последующая эксплуатация строящегося объекта недвижимости невозможно без предоставления земельного участка.

При это, истребование ответчиком земельного участка без расположенного на нем объекта незавершенного строительства, находящегося в собственности истца и зарегистрированного в установленном законом порядке, противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подп. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. 

Приведенные обстоятельства указывают на наличие у истца права на получение в аренду без проведения торгов земельного участка с целью завершения строительства объекта незавершенного строительства и его последующей эксплуатации, путем заключения соответствующего договора аренды, в связи с чем, требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» об обязании заключить договор аренды земельного участка– удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком на три года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Старцева 

Мотивированное решение составлено 19 июля 2021 года. 

Председательствующий Е.А. Старцева