Дело № 2-837/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новороссийск 09 ноября 2020 года

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Котовой В.А.,

при секретаре Бухаровой Д.Ю., 

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО8

представителя ответчика ФИО9 по доверенности ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО13 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО14. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в котором просит зарегистрировать переход права собственности на 1/5 долю в домовладении - жилом доме литер А, общей площадью 43,5 кв.м, в стадии разрушения, жилом доме Литер Б, общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 26,9кв.м. по договору купли-продажи одной пятой доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ФИО15 к ФИО16.

В обоснование исковых требований указал, что 15 января 2009г. между ним и ответчицей был заключен письменный договор купли-продажи одной пятой доли указанного домовладения, по которому он передал ФИО17 денежные средства, а она передала ему ключи от домовладения, о чем имеется отметка в договоре. На момент заключения договора он не знал, что право ответчика не было зарегистрировано надлежащим образом и имеется только решение суда о признании за ней права собственности на 1/5 долю в домовладении. Истец проконсультировался с юристом и ему пояснили, что ФИО21 должна зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество, а потом заключить с ним другой договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. В 2017 г. ФИО20 оформила надлежащим образом свое право собственности на спорное имущество, а от надлежащей регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15 января 2009г., либо заключения нового договора и его регистрации ФИО1 уклоняется. Вместе с тем, ФИО19 неоднократно обещала, что пойдет с истцом к нотариусу и оформит надлежащим образом сделку купли-продажи, однако не делает этого. Фактически договор купли-продажи состоялся, т.к. указанным имуществом истец пользуется с 2002 года, ФИО22 не проживает в указанном доме, денежные средства по договору купли-продажи от 15.01.2009 года ФИО23 получила, т.е. истец является фактическим собственником, однако ФИО18 своим бездействием препятствует ему в осуществлении его права собственности, в связи, с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО24 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО25 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, при этом пояснила, что ее доверительница действительно продала истцу 1/5 доли в домовладении 17 по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи, денежные средства от истца ФИО26 получила, претензий не имеет, в указанном домовладении она давно уже не проживает. Однако, поскольку ответчица находится в преклонном возрасте и проживает в другом городе, на сегодняшний день не имеет возможности приехать для оформления необходимых документов. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

В силу норм ч. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом ФИО27 и ответчиком ФИО28 был заключен договор купли-продажи 1/5 доли домовладения в жилом доме литер А, общей площадью, 43,5 кв.м., в стадии разрушения, жилом доме литер Б, общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

1\5 доля домовладения в жилом доме литер А, общей площадью, 43,5 кв.м., в стадии разрушения, жилом доме литер Б, общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО29 на основании решения Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5 договора купли-продажи от 15.01.2009г. стоимость указанной 1\5 доли домовладения была определена сторонами в размере 15 000 рублей. Расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. 

Согласно п.11 договора передача указанного в договоре имущества произведена путем передачи ключей, домовой книги, квитанций по оплате коммунальных платежей, до подписания настоящего договора.

Согласно выписки из ЕГРН от 30.10.2020 г. 1/5 доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на сегодняшний день зарегистрирована за ФИО31 4/5 доли в указанном домовладении – за ФИО30.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности. Представитель ответчика в судебном заседании данное обстоятельство не опровергала.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО33 несмотря на отсутствие соответствующей государственной регистрации на вышеуказанное недвижимое имущество, фактически являлся его собственником, поскольку им, как покупателем, полностью исполнены обязательства по договору купли-продажи от 15.01.2009г., произведена оплата по сделке. Кроме того, согласно представленным материалам, ФИО32 с 2004 года фактически проживает по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справкой Отдела полиции (Восточного района) УМВД России по г. Новороссийску от ДД.ММ.ГГГГ несет бремя содержания данным имуществом, что подтверждается квитанция по оплате коммунальных платежей. 

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Учитывая, что представитель ответчика, наделенный соответствующими полномочиями, в судебном заседании признала исковые требования, о чем свидетельствует ее письменное заявление, имеющееся в материалах дела, а также с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд полагает, что исковые требования ФИО34 к ФИО35 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 173 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО37 к ФИО36 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности 1/5 доли жилого дома литер А, общей площадью, 43,5 кв.м., в стадии разрушения, жилого дома литер Б, общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи одной пятой доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО39 и ФИО38.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о переходе права собственности от ФИО40 к ФИО41 на объект недвижимости: 1/5 долю жилого дома литер А, общей площадью, 43,5 кв.м., в стадии разрушения, жилого дома литер Б, общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г.Новороссийск В.А.Котова

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2020 г.