УИД 77RS0035-02-2024-004279-50

Дело №2-256/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года адрес 

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., 

при секретаре фио,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-256/2025 по иску по иску ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в адрес о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованиями о признании недействительными результатов межевания земельного участка общей площадью 3909 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0190926:1 и исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка общей площадью 3909 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0190926:1, мотивируя заявленные требования тем, что они являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190802:131; 50:26:0190802:132; 50:26:0190802:133; 50:26:0190802:134; 50:26:0190802:136; 50:26:0190802:135 общей площадью 1500 кв.м. каждый и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190802:140 общей площадью 350 кв.м. с расположенными на них жилыми домами и хозяйственными строениями.

При этом принадлежащие им земельные участки пересекают границу земельного участка общей площадью 3909 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0190926:1 с почтовым адресом относительно ориентира, расположенного в границах участка: адрес, адрес, вблизи адрес, уч-к 56.

В соответствии с пунктом 20 ч. 1 ст. 26 федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение границ земельных участков недопустимо. 

Из материалов землеустроительных дел 2005 г. следует, что в результате землеустроительных работ, проведённых на основании постановлений Главы администрации адрес адрес от 25.01.2005 г. № 30, от 27.04.2005 г. № 193, от 21.07.2005 г. № 340, от 29.07.2005 г. № 412, от 26.07.2005 г. № 376, от 30.09.2005 г. № 540 и от 15.11.2005 г. № 691 границы земельных участков соответственно с кадастровыми номерами 50:26:0190802:131; 50:26:0190802:132; 50:26:0190802:133; 50:26:0190802:134; 50:26:0190802:136; 50:26:0190802:135, 50:26:0190802:140 каких-либо пересечений с другими смежными земельными участками не имели.

Факт отсутствия пересечений вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190802:131; 50:26:0190802:132; 50:26:0190802:133; 50:26:0190802:134; 50:26:0190802:136; 50:26:0190802:135, 50:26:0190802:140 подтверждается кадастровыми планами земельных участков от 08.11.2005 г. № 26/05-16959, от 08.11.2005 г. № 26/05-16958, от 21.07.2005 г. № 26/05-16964, от 29.07.2005 г. № 26/05-16956, от 08.11.2005 г. № 26/05-16964, от 08.11.2005 г. № 26/05-16963 и от 01.12.2005 г. № 26/05-19019, которые являлись приложениями к договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности соответственно от 08.11.2005 г. № 3022, от 08.11.2005 г. № 3018, от 21.07.2005 г. № 3019, от 29.07.2005 г. № 3020, 08.11.2005 г. № 3023, от 08.11.2005 г. № 3021 и от 15.11.2005 г. № 3140.

Следовательно, при проведении в 2017 и 2021 годах кадастровых работ по установлению границ земельного участка общей площадью 3909 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0190926:1 в натуре были нарушены требования ст. 39-40 федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 3 ст. 22, ч.1 ст. 26 федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, т.к. не было учтено наличие ранее сформированных с установлением границ в натуре и находящихся в собственности физических лиц земельного участков с кадастровыми номерами 50:26:0190802:131; 50:26:0190802:132; 50:26:0190802:133; 50:26:0190802:134; 50:26:0190802:136; 50:26:0190802:135, 50:26:0190802:140, а также не была проведена процедура согласования местоположения границ этих земельных участков.

Таким образом, были нарушены права собственников земельных участков с КН 50:26:0190802:131; 50:26:0190802:132; 50:26:0190802:133; 50:26:0190802:134; 50:26:0190802:136; 50:26:0190802:135, 50:26:0190802:140, что в конечном итоге несёт за собою негативные юридические последствия в их дальнейшем использовании.

В Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года, прямо указано, что отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя;

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Закона № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. 

Поскольку исправить исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка в ином порядке не представилось возможным, истцы обратились в суд в соответствии с положениями ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцы, фио, ФИО1, фио, ФИО4, ФИО3, фио, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенностям фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме по доводам и основаниям, указанным в исках.

Ответчик – Российская Федерация в лице Территориального управления Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщено, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. Своего представителя не направил и возражений в отношении исковых требований не представил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщено, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представлено. 

При таких обстоятельствах с учётом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учётом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт). 

Согласно ст.14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

При этом в силу ч. 4.2. ст. 1 Закона № 221-ФЗ при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1. ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.

Если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. 

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 22 Закона 218-ФЗ и ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ). Наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учёта в силу п. 25 ч. 1 ст. 26, ст. 1, 27, 43 Закона № 218-ФЗ, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путём признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

В соответствии с ч. 3 ст.61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст.61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днём принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН 50:26:0190802:131 общей площадью 1500 кв. м. по данным ЕГРН, находящийся на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ФИО5 и расположен по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 237, земельный участок 95. Границы земельного участка закреплены на местности по центру поверхности фундамента (бетонное основание) и металлическим забором на бетонном основании. На данном земельном участке расположены жилой дом и хозяйственное строение. Жилой дом общей площадью 288,5 кв.м. имеет кадастровый номер 77:18:0190909:109. Хозяйственное строение общей площадью 25,2 кв.м. имеет кадастровый номер 77:18:0191001:181. 

адрес с КН 50:26:0190802:132 общей площадью 1500 кв. м. по данным ЕГРН, находящийся на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ФИО1 и расположен по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 237, земельный участок 2. Границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором на бетонном основании по периметру. На данном земельном участке расположены жилой дом и два хозяйственных строения. Жилой дом общей площадью 436,1 кв.м. имеет кадастровый номер 77:18:0190909:110. Первое хозяйственное строение общей площадью 31,5 кв.м. имеет кадастровый номер 77:18:0191001:182. Второе хозяйственное строение общей площадью 48,8 кв.м. имеет кадастровый номер 77:18:0191001:183.

адрес с КН 50:26:0190802:133 общей площадью 1500 кв.м. по данным ЕГРН, находящийся на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежит фио и расположен по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 237, земельный участок 97. Границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором на бетонном основании по периметру. На данном земельном участке расположены жилой дом и два хозяйственных строения. Жилой дом общей площадью 360,0 кв.м. имеет кадастровый номер 77:18:0190909:111. Первое хозяйственное строение общей площадью 25,5 кв.м. имеет кадастровый номер 77:18:0191001:184. Второе хозяйственное строение общей площадью 48,8 кв.м. имеет кадастровый номер 77:18:0191001:185. 

адрес с КН 50:26:0190802:134 общей площадью 1500 кв.м. по данным ЕГРН, находящийся на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ФИО4 и находится по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 237, земельный участок 5. Границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором на бетонном основании по периметру и стеной существующего строения. На данном земельном участке расположены жилой дом и хозяйственное строение. Жилой дом общей площадью 277,7 кв.м. имеет кадастровый номер 50:26:0190901:736. Хозяйственное строение общей площадью 55,1 кв.м. имеет кадастровый номер 77:18:0191001:146. 

адрес с КН 50:26:0190802:136 общей площадью 1500 кв.м. по данным ЕГРН, находящийся на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ФИО3 и расположен по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 237, земельный участок 98. Границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором на бетонном основании по периметру. На данном земельном участке расположены жилой дом и два хозяйственных строения. Жилой дом общей площадью 295,4 кв.м. имеет кадастровый номер 77:18:0190909:112. Первое хозяйственное строение общей площадью 48,5 кв.м. имеет кадастровый номер 77:18:0191001:186. Второе хозяйственное строение общей площадью 25,6 кв.м. имеет кадастровый номер 77:18:0191001:187. 

адрес с КН 50:26:0190802:135 общей площадью 1500 кв.м. по данным ЕГРН, находящийся на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ФИО2 и расположен по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 237, земельный участок 100.

адрес с КН 50:26:0190802:140 общей площадью 350 кв.м. по данным ЕГРН, находящийся на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования для огородничества, принадлежит ФИО2 и расположен по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 237, земельный участок 100

адрес с КН 50:26:0190802:135 и КН 50:26:0190802:140 фактически объединены между собой металлическим забором на бетонном основании и на них расположены жилой дом и хозяйственное строение. Жилой дом общей площадью 327,2 кв.м. расположен на земельном участке с КН 50:26:0190802:135 и имеет кадастровый номер 77:18:0190909:108. Хозяйственное строение общей площадью 88,8 кв.м. расположено на земельном участке с КН 50:26:0190802:140 и имеет кадастровый номер 77:18:0191001:147. 

адрес с КН 50:26:0190926:1 общей площадью 3909 кв.м. по данным ЕГРН, находящийся на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования для сельскохозяйственного производства, принадлежит Российской Федерации и расположен по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 256, земельный участок 1. Границы земельного участка отсутствуют на местности. 

При этом следует отметить, что из земельного участка с КН 50:26:0190926:1 путём выдела были образованы земельные участки 77:18:0190926:319, 77:18:0000000:38451, 77:18:0000000:38452, 77:18:0000000:38453, 77:18:0000000:38454, 77:18:0190926:323, 77:18:0190926:324, 77:18:0190926:325, 77:18:0190926:326, 77:18:0000000:38445, 77:18:0000000:38446, 77:18:0000000:38447, 77:18:0000000:38448, 77:18:0190926:320, 77:18:0190926:321, 77:18:0190926:322, 77:18:0000000:38449, 77:18:0000000:38450, которые по данным ЕГРН расположены по адресу: Российская Федерация, Москва, адрес, вблизи адрес.

В материалах дела имеются заверенные копии реестровых и кадастровых дел на спорные земельные участки.

Определением суда от 27.09.2024 г. по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП фио

В результате экспертных работ были выявлены и установлены площади пересечения границ земельных участков истцов с земельным участком с КН 50:26:0190926:1. Величина площадей пересечений земельных участков истцов по сведениям ЕГРН и земельного участка с КН 50:26:0190926:1 по сведениям ЕГРН составляет от 77 кв.м. до 366 кв.адрес этом земельные участки истцов не были увеличены на эти площади. Площади земельных участков истцов КН 50:26:0190802:131, 50:26:0190802:132, 50:26:0190802:133, 50:26:0190802:134, 50:26:0190802:135, 50:26:0190802:136, 50:26:0190802:140 по сведениям ЕГРН соответствуют площадям по первичным правоустанавливающим документам. 

Выявленные несоответствия границ земельных участков истцов с КН 50:26:0190802:131, 50:26:0190802:132, 50:26:0190802:133, 50:26:0190802:134, 50:26:0190802:135, 50:26:0190802:136, 50:26:0190802:140 по сведениям ЕГРН и фактических границ не обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам: 

- отсутствует линейное смещение границ, свидетельствующее о наличии реестровой ошибки

- освоение земельных участков (установка ограждений и возведение объектов капитального строительства) было начато после выделения земельных участков и проведения межевания (проведено в 2005 году). 

На октябрь 2005 г. земельные участки отсутствовали на местности. Территория представляла собой полосу с древесной растительностью между полем и дорогой общего пользования. На 2008 год земельные участки уже были освоены. Таким образом, границы земельных участков существуют на местности более 15 лет

При этом существующее пересечение границ земельного участка с КН 50:26:0190926:1 по сведениям ЕГРН и границ земельных участков с КН 50:26:0190802:132, 50:26:0190802:131, 50:26:0190802:133, 50:26:0190802:134, 50:26:0190802:135, 50:26:0190802:140, 50:26:0190802:136 по сведениям ЕГРН обусловлено наличием реестровой ошибки при установлении границы исходного земельного участка с КН 50:26:0190926:1 по следующим причинам: 

- наличие пересечения границ земельных участков по сведениям ЕГРН противоречит действующему законодательству; 

- наличие таких пересечений препятствует проведению каких-либо действий с земельными участками (совершение сделок, проведение раздела и объедения земельных участков), что нарушает права правообладателей по распоряжению недвижимым имуществом (в выписках из ЕГРН стоит отметка о наличии пересечения); 

- земельные участки с КН 50:26:0190802:132, 50:26:0190802:131, 50:26:0190802:133, 50:26:0190802:134, 50:26:0190802:135, 50:26:0190802:140, 50:26:0190802:136 не были увеличены за счёт земельного участка с КН 50:26:0190926:1 (площади земельных участков с КН 50:26:0190802:132, 50:26:0190802:131, 50:26:0190802:133, 50:26:0190802:134, 50:26:0190802:135, 50:26:0190802:140, 50:26:0190802:136 по сведениям ЕГРН соответствуют площадям по первичным правоустанавливающим документам); 

- территория пересечения земельного участка с КН 50:26:0190926:1 по сведениям ЕГРН и земельных участков с КН 50:26:0190802:132, 50:26:0190802:131, 50:26:0190802:133, 50:26:0190802:134, 50:26:0190802:135, 50:26:0190802:140, 50:26:0190802:136 по сведениям ЕГРН, выделена в самостоятельный земельный участок.

При этом изначально земельный участок с КН 50:26:0190926:1 представлял собой участок площадью 620100 кв.м. (основному участку после выделения присвоен новый кадастровый номер 77:18:0000000:38449, который образован в 2021 году).

Экспертом представлен следующий вариант установления границ между земельными участками с КН 50:26:0190802:132, 50:26:0190802:131, 50:26:0190802:133, 50:26:0190802:134, 50:26:0190802:135, 50:26:0190802:140, 50:26:0190802:136, 50:26:0190926:1 в том числе с учётом фактического пользования расположенных на них зданий и строений.

Учитывая, что земельный участок с КН 50:26:0190926:1 в границах по сведениям ЕГРН на всей площади пересекает границы земельных участков с КН 50:26:0190802:132, 50:26:0190802:131, 50:26:0190802:133, 50:26:0190802:134, 50:26:0190802:135, 50:26:0190802:140, 50:26:0190802:136, устранение выявленных пересечений может быть проведено путём исключения сведений о координатах границ земельного участка с КН 50:26:0190926:1 в сведениях ЕГРН.

Таким образом, границы земельных участков истцов с КН 50:26:0190802:132, 50:26:0190802:131, 50:26:0190802:133, 50:26:0190802:134, 50:26:0190802:135, 50:26:0190802:140, 50:26:0190802:136 могут быть установлены с учётом первичных правоустанавливающих документов и площади по сведениям ЕГРН. 

Указанные заключения суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизы, был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключения составлены с учётом проведенного экспертом обследования объектов. 

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В соответствии с ч. 7 ст.1 Закона № 218-ФЗ государственным кадастровым учётом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключения землеустроительной экспертизы, суд считает возможным установить границы земельных участков истцов с КН 50:26:0190802:132, 50:26:0190802:131, 50:26:0190802:133, 50:26:0190802:134, 50:26:0190802:135, 50:26:0190802:140, 50:26:0190802:136 с учётом первичных правоустанавливающих документов и площади по сведениям ЕГРН. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные) к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в адрес о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью 3909 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0190926:1, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 256, земельный участок 1.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка общей площадью 3909 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0190926:1, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 256, земельный участок 1.

Решение может быть в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 27 марта 2025 года.