Дело № 2-649/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ пос.ж.д.

<

адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

проводив судебное заседание по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>», согласно которому просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> дом, 

<

адрес>, договором долевого участия в строительстве жилого дома.

Иск предъявлен по месту нахождения ответчика. 

Согласно ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Положения части 1 статьи 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Как следует из искового заявления предъявлен иск о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве. В данном случае, учитывая, что предъявляя подобный иск, истец преследует конечную цель - получение квартиры в собственность, рассматриваемый спор фактически является спором о правах на недвижимое имущество, в связи с чем при определении подсудности настоящего спора необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, в соответствии с которой иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Конституцией РФ каждому гарантировано право на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47).

Таким образом, данный спор подлежит рассмотрению по правилам ч. 1 ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, относящемуся к территориальной подсудности Советского районного суда 

<

адрес>.

Следовательно, дело изначально принято Высокогорским районным судом Республики Татарстан к своему производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии со ст. 33 ч.2 п.3 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости передачи дела на рассмотрение в Советский районный суд 

<

адрес>.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

определил:

Передать гражданское дело № по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве жилого дома на рассмотрение по подсудности в Советский районный суд 

<

адрес>.

На определение в течение 15 дней может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Тазиев Н.Д.