Дело № 2-1011/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи – Подгало Т.А., 

при секретаре – Федоровой И.Н..,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО5, представителей ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО10 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и по встречному исковому заявлению ФИО10 к Брянской городской администрации, ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, 

установил:

ФИО8 обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указал, что ему и ответчику ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, и земельный участок, расположенные 

<

адрес>. Истцу принадлежит 

<

...> в праве на жилой дом и 

<

...> доли в праве на земельный участок, ответчику принадлежит 

<

...> доли в праве на жилой дом и 

<

...> доли на земельный участок. Фактически указанный жилой дом представляет два независимых жилых помещения, квартиру № и квартиру №, отделенные капитальной стеной. 

В соответствии с техническим заключением ООО 

<

...> техническое состояние строительных конструкций жилого дома №, расположенного 

<

адрес>, исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий и перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно, отделен друг от друга глухой стеной, имеет непосредственный выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, интересы третьих лиц не нарушают. Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться в качестве жилого дома – части здания жилого дома блокированной застройки с показателями: блок №: общая площадь 

<

...> кв.м, жилая площадь 

<

...> кв.м, площадь частей здания 

<

...> кв.м; блок №: общая площадь 

<

...> кв.м, жилая площадь 

<

...> кв.м, площадь частей здания 

<

...> кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 247, 252 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд: признать жилой дом № 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; 

прекратить общую долевую собственность на жилой дом блокированной застройки № 

<

адрес> между ФИО8 и ФИО10; 

выделить ФИО8 в собственность жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м, площадью частей здания 

<

...> кв.м, состоящую согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> из следующих помещений: первый этаж – Лит.А1 (коридор (1), общей площадью 

<

...> кв.м, лестница (2), общей площадью 

<

...> кв.м), Лит.А2 (жилая комната (3), общей площадью 

<

...> кв.м), Лит.А4 (кухня (4), общей площадью 

<

...> кв.м, санузел (5), общей площадью 

<

...> кв.м, коридор (6), общей площадью 

<

...> кв.м), Лит.А (жилая комната (7), общей площадью 

<

...> кв.м), Лит.а (веранда, общей площадью 

<

...> кв.м) – помещение вспомогательного использования, не входящее в общую площадь жилого помещения, Лит.а4 (веранда, общей площадью 1,8 кв.м) - помещение вспомогательного использования, не входящее в общую площадь жилого помещения; второй этаж: Лит.А5 (коридор (8), общей площадью 

<

...> кв.м, жилая комната (9), общей площадью 

<

...> кв.м, жилая комната (10), общей площадью 

<

...> кв.м, жилая комната (11), общей площадью 

<

...> кв.м, кладовая (12), общей площадью 

<

...> кв.м, коридор (13), общей площадью 

<

...> кв.м), Лит.а3 (веранда, общей площадью 

<

...> кв.м) – помещение вспомогательного использования, не входящее в общую площадь жилого помещения.

выделить ФИО10 в собственность жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки 

<

адрес> общей площадью жилого помещения 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м, площадью всех частей здания 

<

...> кв.м, состоящую согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> из следующих помещений: Лит.А3 (кухня (1), общей площадью 

<

...> кв.м, жилая комната (2), общей площадью 

<

...> кв.м), Лит.А (жилая комната (3), общей площадью 

<

...> кв.м, жилая комната (4), общей площадью 

<

...> кв.м), Лит.а1 (веранда, общей площадью 

<

...> кв.м) - помещение вспомогательного использования, не входящее в общую площадь жилого помещения, Лит.а2 (веранда, общей площадью 

<

...> кв.м) - помещение вспомогательного использования, не входящее в общую площадь жилого помещения.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права ФИО8 общей долевой собственности в размере 

<

...> доли на жилой дом№ 

<

адрес> и права ФИО10 в размере 

<

...> доли в праве на жилой дом, расположенный 

<

адрес>

Установить, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из образованных объектов недвижимости в отдельности без соблюдения принципа одновременности.

ФИО10 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Брянской городской администрации, ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, указав, что истцом по встречному иску самовольно возведена пристройка. 

В результате реконструкции общая площадь дома составила 

<

...> кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 12, 222 Гражданского кодекса РФ, истец по встречному иску просит суд:

Сохранить жилой дом, расположенный 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

...> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 

<

...> кв.м. 

Признать жилой дом, расположенный 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

...> кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения 

<

...> кв.м. - домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: 

одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

...> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 

<

...> кв.м., жилой площадью - 

<

...> кв.м., состоящий из помещений (комнат) на первом этаже: 

<

...>,2 кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м.; на втором этаже: 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...>.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., веранда лит. 

<

...> кв.м., веранда лит. а 

<

...> кв.м., веранда лит.а 

<

...> кв.м.

одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 

<

...> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 

<

...> кв.м., жилой площадью - 

<

...> кв.м., состоящий из помещений (комнат) 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 

<

...> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 

<

...> кв.м., жилой площадью - 

<

...> кв.м., состоящий из помещений (комнат) 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м.;

Признать за ФИО8 право собственности на одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

...> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., состоящий из помещений (комнат) на первом этаже: 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., на втором этаже: 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м., веранда лит. 

<

...> кв.м, веранда лит.

<

...> кв.м., веранда лит.а - 

<

...> кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО8 и ФИО10 на жилой дом, расположенный 

<

адрес> 

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО8 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по первоначальному иску ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным иске, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представители истца по встречному иску ФИО6, ФИО7 поддержали заявленные встречные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, не возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представитель ответчика по встречному иску Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно письменным заявлениям, приобщенным к материалам дела, не возражали против удовлетворения заявленных первоначальных и встречных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно тексту направленного отзыва рассмотрение дела полагал на усмотрение суда.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что ФИО8 принадлежит 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером № и 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, расположенные 

<

адрес>

ФИО10 является собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером № и 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, расположенные по вышеуказанному адресу.

Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 23 сентября 2009 года произведен раздел жилого дома и земельного участка между сособственниками:

ФИО8 выделены в собственность двухэтажная квартира № в строении лит. А. 1, А.2, А.4, А.5, а, а.4, общей площадью 

<

...> кв.м. и хозяйственные постройки под лит.1, 3, 4; земельный участок площадью 

<

...> кв.м. в границахсо стороны земельного участка № 

<

адрес> ФИО11 выделены в собственность квартира № в строении лит. А, А.1, А.3, а.1, а.2, общей площадью 

<

...> кв.м. и хозяйственная постройка под лит. 5; земельный участок площадью 

<

...> кв.м. в границах со стороны земельного участка № 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцом по встречному иску ФИО10 без получения соответствующего разрешения к жилому дому возведена пристройка лит.А6.

При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно данным технического учета ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь жилого дома №, расположенного 

<

адрес> в результате реконструкции (строительства пристроек) составляет 

<

...> кв.м.

Факт выполнения реконструкции - самовольного возведения пристройки к жилому дому, не отрицается сторонами и подтверждается техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от 

<

дата>, по данным на 

<

дата>, 

<

дата>, заключением ООО 

<

...> по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома № 

<

адрес> № от 

<

дата>.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «Перспектива» по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома № 

<

адрес> № от 

<

дата> конструктивные элементы жилого дома не имеют повреждений, деформаций, находятся в исправном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являющиеся владельцами смежных домовладений, не возражают против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. 

Учитывая, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, собственники смежных домовладений ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражали против сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО10 к Брянской городской администрации, ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. 

Разрешая заявленные требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом № 

<

адрес>, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что фактически жилой дом, общей площадью 210,2 кв.м., расположенный 

<

адрес> состоит из двух изолированных частей: блока №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного в строениях литеры А, А1, А2, А4, а, а4, А5, а3, которым пользуется ФИО8, и блока №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного в строениях литеры А7, А, А3, А6, А7, которым пользуется ФИО10

Согласно заключению ООО 

<

...> заключению ООО 

<

...> по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома № 

<

адрес> № от 

<

дата>, указанный жилой дом состоит из двух отдельных блоков № и №, которые предназначены для проживания одной семьи, имеют общую капитальную стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке, имеют отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям. По данным основаниям спорный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Таким образом, находящаяся в собственности истца по первоначальному иску ФИО8 часть дома (блок №) фактически является частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного в строениях литеры А, А1, А2, А4, а, а4, А5, а3. Находящаяся в собственности ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО10 часть дома (блок №) фактически является частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного в строениях литеры А7, А, А3, А6, А7.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие сторон на признание жилого дома домом блокированной застройки, суд находит, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 к ФИО10 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки– удовлетворить.

Встречные исковые требование ФИО10 к Брянской городской администрации, ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом № 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту на жилой дом №, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>, 

<

дата>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 ФИО10 на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный 

<

адрес>

Признать жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО8 на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО10 на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права № от 

<

дата>, на жилой дом общей площадью 208,3 кв.м., расположенный 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Подгало