Р Е Ш Е Н И Е

 50RS0004-01-2020-000318-75

Именем Российской Федерации 

№ 2- 422/2020

Г. Волоколамск

18 марта 2020 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

С участием ответчика ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л :

Представитель истца по доверенности ФИО2 просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) денежные средства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № рублей 23 копейки, из которых 809191 рубль 55 копеек основной долг, 234222 рубля 82 копейки проценты за пользование кредитом, штраф 24 226 рублей 75 копеек, пени по основному долгу 1 293949 рублей 30 копеек, пени по просроченным процентам 152665 рублей 81 копейка, а также возврат гсопошлины в размере 26 771 рубль 28 копеек, обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу 

<

адрес> площадью 44,8 кв.м кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 1 008 215 рублей 20 копеек, определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

В обоснование требований указано, что Кирсанова ( на момент заключения договора ФИО3) В.Н. не исполняет обязательств по кредитному договору. Банк свои обязательства перед ней исполнил, перечислив денежные средства в размере 1 945 981 рубль под 18% годовых на 60 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. С ответчиком заключались дополнительные соглашения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. С ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В залог банку предоставлена квартира по адресу 

<

адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым были внесены изменения в кредитный договор в отношении даты внесения ежемесячного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым были внесены изменения в кредитный договор в отношении размера ежемесячного платежа.

Заемщик своих обязательств по кредитному договору не исполняла.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта составляет 1 260 269 рублей. Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости)» суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества- 1 008 215 рублей 20 копеек ( 80% от 1 260 269 рублей).

Представитель истца по доверенности в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, согласна с расчетом суммы задолженности по основному долгу и процентам, просит применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении штрафа и пени по основному долгу и просроченным процентам, считая такой размер чрезмерным, не соответствующим последствиям нарушенных обязательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1 945 981 рубль под 18% годовых сроком на 60 месяцев. В соответствии с п. 2.1, 2.2, 2.4, 3.2 договора банк выполнил условия договора, предоставил ФИО1 кредит путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 №.

Согласно п. 5.1, 5.2 договора заемщик обязан ежемесячно 20 числа каждого календарного месяца вносит платежи в размере 49 415 рублей в счет погашения задолженности по основному долгу и процентам.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по договору было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору по изменениям в отношении даты внесения ежемесячного платежа, признается датой платежа 31 число каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору в отношении размера ежемесячного платежа- 50 350 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 20 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 59 650 рублей с ДД.ММ.ГГГГ и по дату полного исполнения обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества №, в залог банку передана квартира по адресу 

<

адрес> площадью 44,8 кв.м, кадастровый №. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись №.

Истцом представлен отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 1 260 269 рублей.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав возражения ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 809, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Не оспаривается ответчиком, что она не исполняет условия кредитного договора в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами. ФИО1 согласно с расчетом задолженности по основному долгу и просроченным процентам. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, в пользу истца с ФИО1 суд взыскивает задолженность по основному долгу в размере 809191 рубль 55 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 234222 рубля 82 копейки.

Что касается требований истца о взыскании штрафа и пени, то суд считает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ их размер подлежит уменьшению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства. 

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявлении должника о таком уменьшении.

По настоящему делу суд считает, что имеются основания для уменьшения размера штрафа, пени, поскольку их размер явно несоразмерен последствиям нарушенных ответчиком обязательства. Размер штрафа суд уменьшает до 10 000 рублей, пени по основному долгу до 300 000 рублей, пени по просроченным процентам до 50 000 рублей.

Согласно ст. 334, 348 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором, кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с кредитным договором, банк в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору вправе обратить взыскание на предмет залога. С момента перехода к ответчику права собственности на автомобиль, на оплату которого выдан кредит, указанный автомобиль признается находящийся в залоге у истца для обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору. 

В соответствии со ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (ст. 341 ГК РФ).

В связи с тем, что ответчик длительное время не вносит платежи, нарушение обеспеченного залогом денежного обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Истцом представлена оценка рыночной стоимости заложенного имущества квартиры по адресу 

<

адрес>,- 1 260 269 рублей.

Принимая во внимание положения ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную цену квартиры при ее реализации. Если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть 1 008 215 рублей 20 копеек. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца суд взыскивает возврат госпошлины в размере 26 771 рубль 28 копеек.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» удовлетворить в части.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, место жительства 

<

адрес>, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

- 809 191 рубль 55 копеек основной долг,

- 234 222 рубля 82 копейки проценты за пользование кредитом,

- 10 000 рублей штраф за неуплату либо частичную неуплату очередного ежемесячного платежа или последнего платежа п. 6.2 кредитного договора,

- 300 000 рублей пени по основному долгу п. 6.6 кредитного договора,

- 50 000 рублей пени по просроченным процентам п.6.6 кредитного договора,

- возврат госпошлины в размере 26 771 рубль 28 копеек,

Всего 1 430 185 рублей 65 копеек.

В остальной части исковых требований о взыскании штрафа в размере 14226 рублей 75 копеек, пени по основному долгу 993949 рублей 30 копеек, пени по просроченным процентам 102665 рублей 81 копейка отказать.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру по адресу 

<

адрес>, площадью 44, 2 кв.м, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость в размере 1 008 215 рублей 20 копеек, путем продажи с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий