Дело № 2-316/2019 

22RS0032-01-2019-000199-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 15 июля 2019 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шелкова Д.Ю.,

при секретаре Бачурка А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Горняка Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением, 

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд обратилась ФИО1 с иском к администрации г.Горняка Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, была приобретена по договору купли-продажи квартира общей площадью 42,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем было принято решение о перепланировке данной квартиры в виде совмещения санузла.

В указанной квартире было сделано переустройство в виде соединения двух нежилых помещений (ванная комната, туалет) в одно, что подтверждается техническим паспортом. Так, в результате переустройства общая площадь увеличилась и стала 42,2 кв.м.

Обратившись в Росреестр с просьбой зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, истцу было отказано в устной форме по причине отсутствия у нее разрешения на реконструкцию, проектной документации и рекомендовано обратиться в суд.

По результатам проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующей разводкой к канализационному стояку. Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.7. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Стены совмещенного санузла облицованы пластиковыми панелями. Оборудование совмещенного санузла за счет объединения площади ванной комнаты и туалета не нарушает требования п.24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, п.9.22 СП 54.13330.2016, так как совмещенный санузел расположен над нежилыми помещениями (ванная комна, туалет) нижерасположенной квартиры.

В результате перепланировки, уточнения размеров, жилая площадь квартиры увеличилась с 27,4 кв.м, до 27,8 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 42,0 кв.м. до 42,2 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составлят 42,2 кв.м., в том числе жилая -27,8 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрении совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...».

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрация города Горняка Локтевского района, представитель третьего лица Отдела по строительству и архитектуре администрации Локтевского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причин неявки не представили.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом, определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принадлежности на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1. 

Квартира истца общей площадью 42,0 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. В целях повышения благоустройства квартиры собственником жилого помещения было принято решение о производстве перепланировки и переустройства. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения это установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований. 

Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ), при отсутствии оснований для отказа в таком переустройстве или перепланировки жилого помещения (ст.27 ЖК РФ), наличие акта приемочной комиссии который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 28 ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанная перепланировка, переустройство квартиры с органом местного самоуправления не согласовывалась.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных материалов, и технического заключения №, перепланировка и переустройство фактически выразились в следующем:

- в ванной комнате поз.7 демонтирована ванна, в туалете поз.8 демонтирован унитаз;

- демонтирована несущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.7 и туалет поз.8;

- демонтированы несущие перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз.1 от ванной комнаты поз.7 и туалета поз.8;

- выполнены перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.7;

-в совмещенном санузле поз.7 стояки обшиты пластиковыми панелями, установлены унитаз, раковина, душевая кабина и электроводонагреватель. 

В результате перепланировки квартиры увеличилась вспомогательная площадь. Реконструкция выполнена с целью дальнейшего комфортного проживания.

Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № по результатам проведенного обследования строительных конструкций и коммуникаций 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> определено: самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, № не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах, квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус №, 

<

адрес>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы. Учитывая, что полномочия, связанные с решением вопросов местного значения в области градостроительной деятельности переданы администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края, то с указанного лица в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №.

Взыскать с администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края в пользу ФИО1 в счёт возмещения понесённых расходов по оплате госпошлины сумму 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Шелков 

Разрешено разместить на сайте

Решение не вступило в законную силу.

Судья Д.Ю.Шелков

Председатель

Локтевского районного суда ФИО2