№ 2-524/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Страховой Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» о признании незаконными действий управляющей организации по начислению и включению в квитанции платы за «текущий ремонт ХВС», за коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, предоставляемые на общедомовые нужды, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Служба заказчика», администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области о признании незаконными действий управляющей организации по начислению и включению в квитанции платы за «текущий ремонт ХВС», за коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, предоставляемые на общедомовые нужды, - «холодная вода на ОДН», «горячая вода на ОДН», о признании незаконными действий наймодателя жилого помещения по взиманию сметной стоимости работ по замене трубопровода холодного водоснабжения в многоквартирном доме. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части исковых требований к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области о признании незаконными действий по взиманию сметной стоимости работ по замене трубопровода холодного водоснабжения в многоквартирном доме в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

С учетом частичного отказа от иска ФИО1 просит признать незаконными действия управляющей организации ООО «Служба заказчика» платы за «текущий ремонт ХВС», за коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, предоставляемые на общедомовые нужды, - «холодная вода на ОДН», «горячая вода на ОДН».

Исковые требования мотивированы следующим. Истец является нанимателем жилого помещения - квартиры, состоящей из четырех комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «Родниковский муниципальный район». С августа 2017 ему стали приходить квитанции от управляющей организации ООО «Служба заказчика», где в оплату включена строка «текущий ремонт ХВС», а также на протяжении несколько лет на «холодную воду на ОДН», на «горячую воду на ОДН». Полагает требование данных оплат, ежемесячно выставляемых управляющей организацией, незаконными по следующим основаниям. В соответствии с п. 5 «б» договора найма наймодатель – администрация обязана принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение. Истец не должен оплачивать ремонт общего имущества. Кроме того, у него в квартире установлены счетчики на холодную и горячую воду. Он оплачивает по счетчику, соответственно, за ОДН платить не должен. В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Истец написал претензию в адрес управляющей компании ООО «Служба заказчика» в части незаконного включения в квитанции оплаты «за текущий ремонт ХВС», а также за «холодную воду на ОДН», «горячую воду на ОДН», ответчик направил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, с которым ФИО1 не согласен, так как считает его противоречащим действующему законодательству. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.4 «е» договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полоз, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя. Вместе с тем, на претензию истца Глава муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области ответил письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, указал, что «в соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении текущего ремонта по замене участка трубопровода холодного водоснабжения и утверждена сметная стоимость вышеуказанных работ с рассрочкой платежа на 6 месяцев». Полагает, что с него, как нанимателя, производится незаконное взимание платы за указанные работы и коммунальные услуги. Просит признать незаконными действия ООО «Служба заказчика» по начислению и включению в квитанции, выставляемые истцу платы за «текущий ремонт ХВС», за коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, предоставляемые на общедомовые нужды, - «холодная вода на ОДН», «горячая вода на ОДН».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме администрация муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ООО «Служба заказчика» поддержал, пояснил, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «Родниковский муниципальный район», является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно договору социального найма совместно с ним в квартиру вселены члены семьи: ФИО8 – жена, ФИО4 – сын, ФИО5 – сноха, ФИО6 – внучка. Полагает неправомерным включение в квитанции, выставляемые управляющей организацией ООО «Служба заказчика» платы за «текущий ремонт ХВС», а также за «холодную воду на ОДН», за «горячую воду на ОДН» по основаниям, указанным в исковом заявлении, отметил, что о решении собственников многоквартирного дома о замене участка трубопровода ХВС в доме узнал только из письма администрации, ранее не извещался, от жильцов дома об этом не слышал. Работы не проводились, но с нанимателей и собственников жилых помещений многоквартирного дома уже собирают деньги. С включением в квитанции ОДН на холодную и горячую воду также не согласен, полагает, что должен оплачивать только по счетчику, который стоит у него в квартире. Просит удовлетворить заявленные к ООО «Служба заказчика» исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Служба заказчика» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в соответствии с требованиями гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО9 заявленные исковые требования ФИО1 не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственники приняли решение о замене участка трубопровода холодного водоснабжения в доме, рассмотрели и утвердили сметную стоимость указанных работ и порядок оплаты за данную работу. Поскольку протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме поступил в управляющую организацию в августе 2017 года, включение в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг указанного платежа начались с августа 2017 года. В данном случае собственники многоквартирного дома приняли решение о замене участка трубопровода холодного водоснабжения, а не полностью трудопровода, что относится к текущему ремонту. Размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома также утвержден ранее общим собранием собственников жилых помещений. Указала, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определена ч. 1 ст. 154 ЖК РФ и состоит, в том числе, из платы за коммунальные услуги, платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отметила, что согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с подп. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Полагает, что требования истца о признании незаконными действия ООО «Служба заказчика» по начислению платы за текущий ремонт по замене участка трубопровода ХВС в 

<

адрес> мкр. Южный, 

<

адрес> основаны на неверном толковании норм жилищного законодательства, в связи с чем являются незаконными и не подлежат удовлетворению. Также отметила, что обязанность по внесению платы за холодную и горячую воду на ОДН нанимателями жилых помещений по договору социального найма предусмотрена положениями ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем исковые требования ФИО1 в части признания незаконными действий ООО «Служба заказчика» по начислению и включению в квитанции, выставляемые истцу, платы за холодную и горячую воду на ОДН также полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области, ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 к ООО «Служба заказчика» полагала не подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что действия управляющей организации по начислению и включению в квитанции платы за «холодную воду на ОДН», за «горячую воду на ОДН», а также «за текущий ремонт ХВС» являются законными, исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

С согласия лиц, участвующих в деле, суд считает возможным на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включены: плата за пользование жилым помещением (плата за наем); плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плата за коммунальные услуги.

Положениями п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ также установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение - квартира, состоящая из четырех комнат, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается копией указанного договора социального найма, копией поквартирной карточки (л.д.14-15,39). Совместно с нанимателем в квартиру вселены члены семьи: ФИО8 – жена, ФИО4 – сын, ФИО5 – сноха, ФИО6 – внучка.

Наймодателем жилого помещения является собственник жилого помещения - муниципальное образование «Родниковский муниципальный район» в лице администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район».

В соответствии с условиями договора социального найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (п.п. «з» п. 4 Договора). 

Согласно договору управления многоквартирным домом №У-15 от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией 

<

адрес> 

<

адрес> является ООО «Служба заказчика». Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также их объем, содержится в приложении к данному договору (л.д.40-53).

Из материалов дела следует, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, было принято решение о замене участка трубопровода холодного водоснабжения в доме, утверждена сметная стоимость указанных работ и порядок оплаты за данную работу. Общее собрание было проведено по инициативе ФИО10, как собственника 

<

адрес> указанного многоквартирного дома. В голосовании приняло участие 88,03% от общего числа голосов собственников МКД, в отношении жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию «Родниковский муниципальный район» в голосовании принял участие начальник управления муниципального хозяйства ФИО11 (л.д.37-43).

На основании указанного решения в счетах-квитанциях, выставляемых истцу ООО «Служба заказчика», начислена плата за «текущий ремонт ХВС».

В судебном заседании также установлено, сторонами не оспаривается, что размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома также утвержден ранее общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Истец, не оспаривая размер платы за «текущий ремонт ХВС», выражает несогласие с возложением на него, как нанимателя жилого помещения, обязанности несения расходов по ремонту участка трубопровода холодного водоснабжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с п. 5 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктами 10, 11 Правил № 491 устанавлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: текущий и капитальный ремонт (п.п. «з» п.11 Правил № 491). В силу п.18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил № 491).

С 3 ноября 2003 года действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением № 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4.1 ч. 2 названной статьи ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме.

Часть 5 ст. 46 ЖК РФ устанавливает обязательность решения общего собрания собственников для всех владельцев помещений в доме, в том числе по расходам на содержание.

Таким образом, с учетом вышеизложенных положений жилищного законодательства, также учитывая, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в установленном законом порядке не признано, и на основании положений ст. 46 ЖК РФ является обязательным для исполнения, работы по замене участка трубопровода холодного водоснабжения относятся к текущему ремонту имущества многоквартирного дома, а обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, включающей в себя и плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, у истца, как нанимателя жилого помещения, возникла с момента заключения договора найма, его доводы о незаконности действий управляющей организации по начислению и включению в квитанции платы за «текущий ремонт ХВС», являются несостоятельными, основанными на субъективном толковании условий заключенного договора социального найма, а также положений законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а исковые требования в части признании незаконными действий управляющей организации по начислению и включению в квитанции платы за «текущий ремонт ХВС» не подлежащими удовлетворению.

Обязательство нанимателя жилого помещения по договору социального найма по оплате за коммунальную услугу на общедомовые нужды возникает в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих, что наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ч. 2 ст. 61) и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67).

Порядок несения расходов на содержание общего имущества и правила начисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды определены вышеуказанными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года (далее – Правилами № 354). 

Обязанность по внесению платы за холодную и горячую воду на общедомовые нужды предусмотрена Правилами № 354, в соответствии с п. 40 которых потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных п. 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11-14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, из списка начислений оплаты коммунальных услуг с детализацией по услугам следует, что истцу производились начисления оплаты по водоснабжению на ОДН, с которыми он выражает несогласие, в соответствии с положениями вышеуказанных Правил, в настоящее время данные начисления производятся ответчиком, с учетом нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса. 

Такой способ расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды в многоквартирном доме, распространяющийся и на нанимателей жилых помещений по договору социального найма, закреплен и приведенными выше нормами жилищного законодательства.

Поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма, приобретая право пользования общим имуществом многоквартирного дома, обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, составной частью которой является плата за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, с момента заключения такого договора, требования истца в части признании незаконными действий управляющей организации по начислению и включению в квитанции платы за коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, предоставляемые на общедомовые нужды, удовлетворению не подлежат.

Изложенное также согласуется с правовой позиции Верховного суда РФ, указавшего на такую обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № № 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Служба заказчика» в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» о признании незаконными действий управляющей организации по начислению и включению в квитанции платы за «текущий ремонт ХВС», за коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, предоставляемые на общедомовые нужды, - «холодная вода на ОДН», «горячая вода на ОДН» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Кузнецова Е.В.

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ