ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года город Тула 

Центральный районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Рубановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2100/21 по иску управления экономического развития администрации города Тулы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, 

установил:

управление экономического развития администрации 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений 

<

адрес> и ООО «Демидовские торговые ряды» заключен договор аренды земельного участка №Ц3234 (далее по тексту- договор).

Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60,00 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Центральный, 

<

адрес>, для временного размещения временного нестационарного торгового объекта (разрешенное использование: для торговой деятельности с размещением торгового павильона) (п.1.1 договора), участок поставлен на государственный кадастровый учет и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (п.1.2 договора).

Участок передавался в аренду без права возведения на нем капитальных объектов и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (п.1.3 договора).

Договор заключен сроком на семь лет (п.2.1 договора).

Срок действия договора исчисляется со дня заключения (п.2.2 договора).

Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п.2.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений 

<

адрес> (арендодатель), ООО «Демидовские торговые ряды» (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №Ц3234 от ДД.ММ.ГГГГ (далее-соглашение).

Согласно условиям данного соглашения арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды №Ц3234 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №.

Арендованный земельный участок считается переданным арендатором и принятым новым арендатором со дня подписания сторонами соглашения, которое является передаточным актом земельного участка (п.6 соглашения).

Соглашение вступает в силу для дня его государственной регистрации (п.8 соглашения).

Соглашение зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

В соответствии со статьей 1 Закона тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования 

<

адрес> и органами государственной власти 

<

адрес>» 

<

адрес> осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования 

<

адрес> по предоставлению земельных участков, расположенных в границах муниципального образования 

<

адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования 

<

адрес>, за исключением земель или земельных участков, используемых для размещения объектов, указанных в статье 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также предоставленных в аренду для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (подпункт «г» части 1 статьи 1 Закона №-ЗТО).

На основании Закона № 118-ЗТО с 1 января 2020 года орган местного самоуправления муниципального образования город Тула является правопреемником Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, в части осуществления полномочий, предусмотренных подпунктом «г» части 1 статьи 1 Закона № 118-ЗТО.

Согласно ст.3 Закона Тульской области от 28.11.2019 года № 118-ЗТО вышеуказанные полномочия перераспределяются сроком на пять лет.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Закона № 118-ЗТО по договорам аренды земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов (в том числе по прекращенным, по которым не исполнены обязательства) к органу местного самоуправления муниципального образования город Тула, перешли права и обязанности арендодателя, включая права на взыскание задолженности по арендной плате, взыскание штрафов, пеней и возмещение сумм неосновательного обогащения за пользование указанными земельными участками.

В соответствии с пунктом 2.6.2 Положения «О полномочиях органов местного самоуправления муниципального образования город Тула в области земельных отношения», утвержденного решением Тульской городской Думы от 27.05.2015 № 12/280, права и обязанности арендодателя земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов, включая право на взыскание задолженности по арендной плате, взыскание штрафов, пеней и возмещение сумм неосновательного обогащения за пользование указанными земельными участками осуществляет управление экономического развития администрации города Тулы.

Аналогичными полномочиями управление экономического развития администрации города Тулы наделено Решением Тульской городской Думы от 27.11.2013 № 61/1537, которым утверждено Положение «Об управлении экономического развития администрации города Тулы» (п. 2.2.3.13 Положения).

Пунктом 6.3.1 договора установлено, что арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием участка согласно условиям настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ управление экономического развития администрации 

<

адрес> в лице заместителя начальника управления – начальника отдела мелкорозничной торговли управления экономического развития администрации 

<

адрес> ФИО5, провело проверку соблюдения требований договора.

В результате проверки было установлено, что павильон по специализации «непродовольственные товары» на участке имеется, предпринимательская деятельность в павильоне не осуществляется, имеется задолженность по арендной плате, что было зафиксировано актом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89671,45 руб.

В соответствии с п.7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента об общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 117574,58 руб. 

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, причитающихся пени, а также предложением о расторжении договора аренды в 10-дневный срок с момента получения претензии, которые до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу истца-Управления экономического развития администрации 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Ц3234 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 896751 рубль 45 копеек, пени в сумме 117574 рублей 58 копеек, а всего: 1014326 рублей 03 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Ц3234, заключенный с ФИО2; обязать ответчика ФИО2 за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:30:050203:72, площадью 60,00 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и передать его по акту приема-передачи управлению экономического развития администрации 

<

адрес>; в случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение установленного срока, предоставить управлению экономического развития администрации 

<

адрес> право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 71:30:050203:72, площадью 60,00 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, от павильона по специализации «непродовольственные товары» с последующим взысканием с ФИО2 необходимых расходов. задолженность по арендной плате за аренду земельного участка в сумме 73 895,78 руб., пени в сумме 2 169,05 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Ц0984Г. 

Представитель истца Управления экономического развития администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.06.2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Уклонение ответчика от получения уведомления о месте и времени рассмотрения дела, расценивается судом как отказ от получения уведомления. О причине неявки ответчик не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений 

<

адрес> (арендодатель) и ООО «Демидовские торговые ряды» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №Ц3234 (далее – договор).

Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (в дальнейшем – участок) с кадастровым номером №, площадью 60,00 кв.м, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, 

<

адрес>, р-н Центральный, 

<

адрес>, дом. 11, для временного размещения временного нестационарного торгового объекта (разрешенное использование: для торговой деятельности с размещением торгового павильона) (п.1.1. договора), участок поставлен на государственный кадастровый учёт и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (п.1.2. договора).

Участок передается в аренду без права возведения на нем капитальных объектов и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (п.1.3. договора).

Договор заключен сроком на 7 лет (п. 2.1 договора).

Срок действия договора исчисляется со дня заключения (п.2.2 договора).

Договор считается заключённым и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п.2.5 договора).

Договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

В настоящий момент договор действующий.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений 

<

адрес> (арендодатель), ООО «Демидовские торговые ряды» (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по оговору аренды земельного участка №Ц3234 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – соглашение).

Согласно условиям данного соглашения арендатор передаёт, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды №Ц3234 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №.

Арендованный земельный участок считается переданным арендатором и принятым новым арендатором со дня подписания сторонами соглашения, которое является передаточным актом земельного участка (п.6 соглашения).

Соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации (п.8 соглашения).

Соглашение зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №

В силу положения п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

Согласно п.1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 1 Закона Тульской области от 28.11.2019 № 118-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области» (далее – Закон № 118-ЗТО) Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, за исключением земель или земельных участков, используемых для размещения объектов, указанных в статье 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также предоставленных в аренду для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов по состоянию на 01.01.2020 года (подпункт «г» части 1 статьи 1 Закона № 118-ЗТО).

На основании Закона № 118-ЗТО с 1 января 2020 года орган местного самоуправления муниципального образования город Тула является правопреемником Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, в части осуществления полномочий, предусмотренных подпунктом «г» части 1 статьи 1 Закона № 118-ЗТО.

Согласно ст. 3 Закона Тульской области от 28.11.2019 № 118-ЗТО вышеуказанные полномочия перераспределяются сроком на пять лет.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Закона № 118-ЗТО по договорам аренды земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов (в том числе по прекращенным, по которым не исполнены обязательства) к органу местного самоуправления муниципального образования город Тула, перешли права и обязанности арендодателя, включая права на взыскание задолженности по арендной плате, взыскание штрафов, пеней и возмещение сумм неосновательного обогащения за пользование указанными земельными участками.

В соответствии с пунктом 2.6.2. Положения «О полномочиях органов местного самоуправления муниципального образования город Тула в области земельных отношений», утверждённого решением Тульской городской Думы от 27.05.2015 № 12/280, права и обязанности арендодателя земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов, включая право на взыскание задолженности по арендной плате, взыскание штрафов, пеней и возмещение сумм неосновательного обогащения за пользование указанными земельными участками осуществляет управление экономического развития администрации города Тулы.

Аналогичными полномочиями управление экономического развития администрации города Тулы наделено Решением Тульской городской Думы от 27.11.2013 N 67/1537, которым утверждено Положение «Об управлении экономического развития администрации города Тулы» (п.2.2.3.13 Положения).

Пунктом 6.3.1 договора установлено, что арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием участка согласно условиям настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ управление экономического развития администрации 

<

адрес> в лице заместителя начальника управления-начальника отдела мелкорозничной торговли управления экономического развития администрации 

<

адрес> ФИО5, провело проверку соблюдения требований договора.

В результате проверки было установлено, что павильон по специализации «непродовольственные товары» на участке имеется, предпринимательская деятельность в павильоне не осуществляется, имеется задолженность по арендной плате, что было зафиксировано актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 вышеуказанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.3. договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платеж производится до 10-го числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Согласно п.3 соглашения новый арендатор вправе производить авансовые платежи до конца текущего года. Если после произведенного авансового платежа размер арендной платы увеличился, новый арендатор обязан возместить недоплаченную сумму. Если после произведенного авансового платежа размер арендной платы уменьшился, новому арендатору засчитывается переплата в счет будущих платежей.

Пунктом 4 соглашения установлено, что поступившие от нового арендатора платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате. Если на день поступления платежа отсутствует задолженность по арендной плате поступивший платеж считается авансовым.

В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы определяется в соответствии с действующем законодательством.

Арендная плата начисляется в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Годовой размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2012 определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением Правительства Тульской области «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» от 20.12.2011 №259.

В соответствии с Постановлением правительства Тульской области от 18.12.2012 № 715 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории города Тулы» кадастровая стоимость земельного участка составляет 311318,56 руб. (п. 26469 Приложения № 1 к Постановлению).

Пунктом 5 пункта 16 приложения №1 к Постановлению правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 значение коэффициента вида разрешенного использования земельных участков в составе земель населённых пунктов, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, в административном центре Тульской области – городе Туле для земельных участков для временных объектов оптовой и розничной торговли установлено в размере 0,9, что дублируется пунктом 3.2 договора.

Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Аг – годовой размер арендной платы, в рублях;

КС – кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

Ки – коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее – коэффициент использования Ки), в процентах.

Таким образом, ежемесячная арендная плата за земельный участок составляет:

что дублируется пунктом 3.2 договора.

В соответствии с п.8 ст.1 Закона Тульской области от 29.06.2011№1586-ЗТО если иное не установлено законодательством, договором аренды земельного участка должно быть предусмотрено изменение годового размера арендной платы при изменении хотя бы одного из следующих показателей:

1) кадастровой стоимости земельного участка;

2) коэффициента использования Ки.

Изменение годового размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год.

Согласно п.3.6 договора размер арендной платы может меняться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.3.9 изменённый размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в изменённом размере доводятся до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме.

В соответствии с Постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016 №546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области» кадастровая стоимость земельного участка составляет 351108,00 руб. (п.504972 Приложения № 1 к Постановлению).

В соответствии с подпунктом 1 п.1 ст.18 Федерального законаот 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» указанная кадастровая стоимость применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, т.е. с 01.01.2017.

Таким образом, ежемесячная арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет:

В соответствии с Постановлением правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории 

<

адрес>» кадастровая стоимость земельного участка составляет 406828,84 руб. (п.563732 Приложения № к Постановлению).

В соответствии с подпунктом 1 п.1 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» указанная кадастровая стоимость применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ежемесячная арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет:

о чём арендатор был уведомлен размещением соответствующей информации на официальном сайте администрации 

<

адрес> в разделе Деятельнось/Экономика/Информация для арендаторов.

Вместе с тем, установленной законодательством РФ и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 896751,45 руб. (расчет прилагается).

В соответствии с п. 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 117574,58 руб.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность по арендной плате и пени в сумме 1014326,03 руб.

Представленные истцом расчеты задолженности ответчиком не оспорены.

Проверив представленный расчет, суд признает его обоснованным и математически верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за аренду земельного участка и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договору аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 8.2.2. договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, причитающихся пени, а также предложением о расторжении договора аренды в 10-дневный срок с момента получения претензии, которые до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № УЭР-3174 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, причитающихся пени, а также предложением о расторжении договора аренды в 10-дневный срок с момента получения претензии.

Данная корреспонденция направлялась ответчику по адресу, указанному в соглашении (300026, 

<

адрес> засека, 

<

адрес>, общ., 

<

адрес>), что подтверждается реестром писем управления экономического развития администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор №).

Как следует из отчета об отслеживании, размещённого на официальном сайте почты России, заказная почтовая корреспонденция (потовый идентификатор №) прибыла в место вручения (почтовое отделение 300004) ДД.ММ.ГГГГ, адресатом не получена и по истечению срока хранения ДД.ММ.ГГГГ была возвращена отправителю.

Указанная претензия в соответствии с пунктами 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, возвращена отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции. 

Претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Истцом в адрес ответчика также направлена повторная претензияот ДД.ММ.ГГГГ № УЭР-1275 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, причитающихся пени, а также предложением о расторжении договора аренды в 10-дневный срок с момента получения претензии.

Данная корреспонденция направлялась ответчику по адресу, указанному в соглашении (300026, 

<

адрес> засека, 

<

адрес>, общ., 

<

адрес>), что подтверждается реестром писем управления экономического развития администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор №).

Как следует из отчета об отслеживании, размещённого на официальном сайте почты России, заказная почтовая корреспонденция (потовый идентификатор 30000055399990) прибыла в место вручения (почтовое отделение 300004) ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ожидает адресата в месте вручения, до настоящего времени адресатом не получена.

Таким образом, корреспонденция в адрес ответчика направлена надлежащим образом, однако ответчик не предпринимает каких-либо действий для её получения.

Ответчик, обязан был обеспечить получение направляемой ему по надлежащему адресу корреспонденции, в связи с чем несет риск негативных последствий неполучения извещений и документов (ст. 165.1 ГК РФ).

При этом уклонение ответчика от получения поступающей в его адрес почтовой корреспонденции не может возлагать на истца какие-либо дополнительные обязанности по розыску арендатора и вручению ему соответствующих уведомлений.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Управления экономического развития администрации 

<

адрес> к ФИО2 в полном объеме. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца, а также, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, она подлежит взысканию с ответчика - в размере 13571,63 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования управления экономического развития администрации удовлетворить.

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> респ. Украина, в пользу истца-Управления экономического развития администрации 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Ц3234 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 896751 рубль 45 копеек, пени в сумме 117574 рублей 58 копеек, а всего: 1014326 рублей 03 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Ц3234, заключенный с ФИО2; обязать ответчика ФИО2 за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №72, площадью 60,00 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и передать его по акту приема-передачи управлению экономического развития администрации 

<

адрес>.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение установленного срока, предоставить управлению экономического развития администрации 

<

адрес> право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60,00 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, от павильона по специализации «непродовольственные товары» с последующим взысканием с ФИО2 необходимых расходов. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в сумме 13571,63 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручении ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий