Дело № 2-575/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 26», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» и Обществу с ограниченной ответственность «Управление специальных работ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и размера участия в оплате коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 26» об определении порядка оплаты за жилое помещение и размера участия в оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истица указала, что в квартире 

<

адрес> зарегистрированы она, её дочь ФИО3, брат ФИО2, мама ФИО4 Они являются сособственниками указанной квартиры. Она и её дочь не проживают в вышеуказанной квартире, но ежемесячно производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4000 рублей, путем передачи денежных средств ФИО2 Согласно квитанции, выставляемой ООО «УК ЖЭУ № 26» сумма оплаты за коммунальные услуги составляет меньше суммы передаваемой ответчику. По изложенным основаниям просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать ООО «УК ЖЭУ № 26» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес> отдельно на ФИО1 и ФИО3

Впоследствии истица ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд обязать ООО «УК ЖЭУ № 26» производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,4 кв.м отдельно с неё на состав семьи 2 человека: она и её дочь ФИО3 из расчета 33,2 кв.м от общей площади квартиры и отдельно с ФИО2 на состав семьи 2 человека: ФИО2 и ФИО4 из расчета 33,2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ», МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО4

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, в дополнении суду пояснила, что квартира в собственность им не передавалась, является муниципальной. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании 11.07.2018 года не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ № 26», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО6 суду представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО7 суду предоставил письменные объяснения по делу, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Газпром межрегионгаз Орел». В объяснениях указал, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено, в связи с чем, начисление происходит владельцу лицевого счета. 

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Директором ФИО8 представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Управление специальных работ», где также указывает, что организацией проработана процедура раздела оплаты за пользование «кодовым замком», в соответствии с которой начисление производится пропорционально доле в праве занимаемой площади.

Представитель ответчика МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст.67 Жилищного кодекса РФ (далее -ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.672 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. ( ч. 2 ст. 69 ЖК РФ) 

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст.154 ЖК РФ) (в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ), наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную муниципальную квартиру 

<

адрес> общей площадью 66,4 кв.м.

Как усматривается из справки № 1937 от 06.06.2018г., выданной ООО «УК ЖЭУ №26» и копии лицевого счета № от 25.06.2018 года в настоящее время в указанной квартире зарегистрировано 4 человека: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ.р.

До настоящего времени указанная квартира находится в муниципальной собственности МО «город Орел», как это следует из ответа на запрос суда, предоставленного Управлением муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла. 

Из представленных суду квитанций следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, взимается управляющей организацией – ООО «УК ЖЭУ № 26», начисление и взимание платы за наем жилого помещения осуществляет МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла», за газоснабжение – ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ремонт домофона и антенну – ООО «Управление специальных работ», в квитанциях в качестве плательщика коммунальных услуг указан ФИО2

Суд, исходя из того, что между лицами, зарегистрированными и проживающими в квартире, возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, а также, принимая во внимание, что стороны совместное хозяйство не ведут, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными. 

Учитывая, что общая площадь квартиры составляет 66,4 кв. м., с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц (4 человека), ФИО1 обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи - два человека (ФИО1 и ФИО3) из расчета 33,2 кв.м от общей площади квартиры (66,4 : 4 х 2 =33,2), ФИО2 - на состав семьи два человека (ФИО2 и ФИО4) из расчета 33,2 кв.м от общей площади квартиры (66,4 : 4 = 32,2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 26», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» и Обществу с ограниченной ответственность «Управление специальных работ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и размера участия в оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Обязать ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 26», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МКУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла», ООО «Управление специальных работ» производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,4 кв.м. отдельно с ФИО1 на состав семьи 2 человека: ФИО1, ФИО3 из расчета 33,2 кв.м от общей площади квартиры 66,4 кв.м, и отдельно с ФИО2 на состав семьи 2 человека: ФИО2, ФИО4, из расчета 33,2 кв.м от общей площади квартиры 66,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018 года. 

Судья Тишаева Ю.В.