№ 2-8355/2024 

74RS0012-01-2024-000823-25

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 08.11.2024 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Черных О.А., 

при секретаре судебного заседания Букреевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Урал-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований указал, что 21.02.2023 стороны заключили договор целевого займа, обеспеченный ипотекой № на сумму 587 000 руб. 00 коп. на срок по 21.02.2024, с взиманием платы за пользование кредитом 15 % годовых. Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом в соответствии с графиком платежей, равными ежемесячными аннуитетными платежами, включающими платежи в погашение основного долга и оплату начисленных процентов. Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа за фактический срок пользования займом. Пеня за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов начисляется в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора. Согласно информации Банка России от 16.09.2022 по состоянию на 21.02.2023 размер ключевой ставки составлял 7,5 % годовых.

Истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 21.02.2023, № от 27.02.2023. Ответчик свои обязательства по погашению долга и уплате процентов по договору займа не исполняет. На основании п.2 ст. 14 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» ответчику было направлено требование о досрочном возврате займа.

Надлежащее исполнение всех обязательств ФИО1, возникших из договора займа, обеспеченного ипотекой от 21.02.2023 №, также обеспечено залогом в силу закона. Денежные средства, полученные ФИО1, были использованы на приобретение:

- квартиры, площадью 47,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

- земельного участка, площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

По состоянию на 14.06.2024 задолженность ответчика перед КПК «Урал-Финанс» по договору займа, обеспеченного ипотекой от 21.02.2023 №-№, составляет 714 452 руб. 55 коп. в том числе:

- 586 000 руб. – задолженность по сумме займа,

- 106 546 руб. 85 коп. – проценты за пользование займом за период с 22.02.2023 по 14.06.2024,

- 21 905 руб. 70 коп. – пени за просрочку платежей за период с 22.04.2023 по 14.06.2024.

Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В связи с изложенным, представитель истца просит взыскать с ФИО1:

- сумму задолженности по договору займа, обеспеченного ипотекой от 21.02.2023 №, в размере 714 452 руб. 55 коп., из которых: задолженность по сумме займа 586 000 руб., проценты за пользование займом за период с 22.02.2023 по 14.06.2024 в размере 106 546 руб. 85 коп., пени за просрочку платежей за период с 22.04.2023 по 14.06.2024 в размере 21 905 руб. 70 коп., 

- обратить взыскание на следующее заложенное имущество по договору займа, обеспеченного ипотекой от 21.02.2023 №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности:

- квартиру, площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 127 256 руб.;

- земельного участка, площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 43 645 руб.;

- взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 16 345 руб., расходы на проведение оценки недвижимости в сумме 7 500 руб., а также почтовые расходы в сумме 94 руб. 80 коп. 

Представитель КПК «Урал-Финанс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 21.02.2023 между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 заключен договору займа, обеспеченного ипотекой, №, согласно которому истец обязался предоставить ответчику заем в размере 587 000 руб. на срок по 21.02.2024, под 15 % годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты по договору займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт исполнения истцом обязанности по предоставлению ФИО1 займа подтверждается платежными поручениями № от 21.02.2023 на сумму 57 000 руб., № от 27.02.2023 на сумму 530 000 руб.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 2 статьи 811 настоящего Кодекса если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по договору займа подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 14.06.2024, выпиской по счету, представленными истцом, доказательств обратному ответчиком не представлено.

Задолженность по договору займа ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Расчет задолженности по договору займа, представленный истцом, согласно которому по состоянию на 14.06.2024 долг ответчика по договору займа составляет 714 452 руб. 55 коп., из которых: задолженность по сумме займа 586 000 руб., проценты за пользование займом за период с 22.02.2023 по 14.06.2024 в размере 106 546 руб. 85 коп., пени за просрочку платежей за период с 22.04.2023 по 14.06.2024 в размере 21 905 руб. 70 коп., судом проверен, ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, правильность расчета у суда сомнений не вызывает, иного расчета ответчиком не представлено, в связи с чем, суд взыскивает указанные суммы с ответчика в пользу истца. 

В силу п. 10 договора займа, обеспеченного ипотекой № от 21.02.2023, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является:

- залог квартиры, площадью 47,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

- залог земельного участка, площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для приобретения которых заемщику выдан настоящий заем. 

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.06.2024 собственником указанных выше квартиры и земельного участка является ФИО1

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Между тем, как ранее судом было установлено, ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору, до настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме не погашена.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 надлежащим образом не исполняет обеспеченные залогом обязательства по возврату суммы кредита, процентов по кредиту, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В силу п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с представленным отчетом об оценке рыночной стоимости № от 26.06.2024. 

Истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости № от 26.06.2024 квартиры и земельного участка, согласно которому рыночная стоимость квартиры, площадью 47,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет - 159 070 руб.; земельного участка, площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № руб.

Соответственно, начальная продажная стоимость заложенного имущества, определенная по правилам п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 170 901 руб. 60 коп., из них начальная продажная стоимость квартиры – 127 256 руб., земельного участка – 43 645 руб. 60 коп. 

Таким образом, в соответствии с вышеизложенным, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, устанавливая начальную продажную стоимость квартиры в размере 127 256 руб., земельного участка в размере 43 645 руб. 60 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 16 345 руб., а также расходы на оценку предмета залога в сумме 7 500 руб.

Истцом были понесены также почтовые расходы по отправке экземпляров искового заявления и документов ответчику в сумме 94 руб. 80., которые суд признает необходимыми, связанными с рассмотрением дела в соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и взыскивает сумму почтовых расходов 94 руб. 80 коп. с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Урал-Финанс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) в пользу КПК «Урал-Финанс» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору целевого займа №-№ от 21.02.2023 в размере 714 452 руб. 55 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 16 345 руб., расходы по оценке предмета залога в сумме 7 500 руб., почтовые расходы в сумме 94 руб. 80 коп.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности – квартиру, площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 127 256 руб., земельного участка - в размере 43 645 руб. 60 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: О.А. Черных